Банкстеры продолжают повышать ипотечные ставки. Синий банк - с сегодня будет выдавать с минимальной 20,5%, а зеленый банк с 20%. Вообще, это очень странно, ключ сейчас - 18%. Ставка по ИЖК, обычно, это ключ+1,5%. Поэтому факторы появления апсайда в виде 0,5-1% могут быть следующие:

1. Банки готовятся к последующему повышению ключа, поэтому заранее начинают кредитовать ипотеку по менее выгодным условиям.
2. У банкстеров задача задушить или охладить рынок первичной недвижимости, потому что им это сказал ЦБ, вот и условия уже похожи на какой-то БДСМ.
3. Банки пытаются "компенсировать" невыгодные для себя программы гос. поддержки. В начале года по мнению банков, невыгодной для них программой была льготка, а сейчас может из-за отсутствия каких лимитов перекладывают деньги.
4. Обычная банковская алчность, которая на голову выше даже девелоперской. Они в процессе сделки заработают: на бридже, на ПФ, на эскроу-счетах, на "сервисах" (открытие аккредитива и тд).

Напомним, что в весеннем срезе ORO (это бывший Кантар) - клиенты на 17% уже переставали покупать квартиры, а тут все 20+%. Поэтому окна Овертона у клиентов должны очень сильно расшириться и ближайшие 2-3 месяца будет адаптация, такая шоковая терапия и привыкание к новым условиям. Кактус же сам себя не съест.

Вообще ситуация на рынке близка к критической. Девелоперы, как минимум, должны пойти и пролоббировать получение процента с эскроу счетов. Иначе, как у них сейчас с таким ключом и сниженным спросом живут модели - неизвестно. Всех задушит банковский процент из-за отсутствия покрытия проектного финансирования. Ну или из-за высокого процента девелоперы начнут тормозить стройку, переносить строки в своих проектах, рассылая письма счастья в формате: "сорян, не получилось, построим на годок другой попозже".

Повышение ключевой ставки, вопросы с льготной ипотекой… Хватит об этом!

Сегодня на рынок Москвы выходит новый девелопер Dar. И заходит с весомого земельного банка в 12,6 га – по всей видимости, одного из самых крупных за последние три года в Москве, да еще и в востребованном сегменте бизнес-класса.

На старте в портфеле компании пять проектов (четыре жилых и один бизнес-центр) в престижных локациях: Сокольники, Аэропорт, Щукино, Хорошёвский и Хорошёво-Мнёвники. Как мы ранее писали, площадки действительно одни из самых лакомых в Москве – чувствуется, начинается настоящая конкурентная борьба.

Интересно, что там окажется с итоговым продуктом? Будем пристально следить за новыми апдейтами проектов и вам советуем, тут же и ДОМ.РФ засветился своим проектным финансированием.

Документы по Сокольникам - ЗУ "Гастелло, 32" от Стоун начали подгружать на нашдом, а значит ждём старта продаж и регистрации первых ДДУ. После регистрации ПД в проекте 763 квартиры. Средняя площадь чуть выше рынка - 60 кв. м. Цена метра с броней уже сделала +15-20%, ждём с чем в итоге выйдут в рынок.