Рынок апартаментов Москвы, как обычно, является хорошим индикатором реально рыночных ситуаций, а не этих ваших, льготно-субсидированных. Льготки там не было и нет, поэтому видим очередное снижение продаж лотов с ипотекой. Установлен новый антирекорд. Всего 25% лотов прошло с ипотекой. Такого не было с мая 2022 года. Сами понимаете, что там в апреле-мае не было практически ипотечных сделок. А если эти два месяца исключить, то такого сплита не больше 4 лет.

Отметим довольно стабильный уровень реализации без ипотеки. Без ипотечного кола реализуется примерно 290 юнитов в месяц. Вот такая емкость. Это надо понимать девелоперам, что они могут с такой емкости и ползти дальше.

Скорее всего рынок сейчас будет искать баланс на текущем уровне. И ждать по итогу реализации 5 тыс. юнитов за год - не надо. Будет что-то в районе 4,5-4,7 тыс. юнитов. Очевидно, что уважаемые девелоперы не очень хотят видеть такие маленькие цифры и массово попрутся апартаменты, которые проходят по инсоляции, перекидывать в жилье. Прецеденты имеются.

А вот по квартирам ситуация в Москве лучше. Тут население уже адаптировалась к условиям, девелоперы расчехлили рассрочки и апрель оказался бодрее марта - +3% и +8% относительно апреля 2023.

Отметим важный факт в этом улучшении - объем продаж без ипотеки стабилен - 1,6 тыс. юнитов в месяц. То есть реальная емкость рынка - мизерная на фоне повального ипотечного кола.

ЦБ точно надо обратить сейчас внимание как девелоперы начали дуть пузырь продаж рассрочками. Всегда в кризисы начинают добавить продажи не реальными клиентами, а этими, ребятами, которые мол сейчас что-то занесли и потом что-то занесут. А если не занесут, то мы с ними будем ждать, когда ипотека станет доступной (амбициозные ожидания, не находите?), чтобы пересадить ребят на ипотеку и закрыть недостаток. Почему именно ЦБ за этим надо смотреть? Да, потому что это полностью их проблема. Рассрочка - это не хватка бабок на эскроу-счете. Не хватка бабок там - значит не хватка покрытия проектного финансирования (ПФ). Не хватка покрытия - все пиздец, банки вьебывают рыночную ставку за ПФ и маржа девелоперов обнуляется чисто на финансовых расходах. Девелоперы в этом плане однозначные колхозники, чья цель - продать / законтрактовать. То, что потом с голой жопой будут расторжения хавать - это проблема всплывет через полгода. А сами понимаете, там уже квартал закрыт, бонус хоть какой-то получен - ариведерчи, малышка. Даже комиссию у шакалов никто не вернет за эти фейковые рассрочки, которые потом превратятся в расторжения.

Сегодняшний указ "Указ о национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года". Напомним, что сегодня на человека приходится 28 кв. м. в РФ.

Строить и строить, господа хорошие!

Продажи по метрам за первые 4 месяца 2024 года лучше, чем в 2023 году на 3%, но есть нюанс.

Нюанс в том, что после рекордов 2021 года рынок схлопнулся по сути на 30%. Девелоперы же делают вид, что нет. Что емкость есть. Такая мнимая емкость в головах девелоперах. Что-то из разряда фантомных болей в формате "отложенный спрос".

Особенно в жопе оказывается по продажам Область, где продано на 46% меньше метров, чем в 2021 году. Тут два варианта: первый - не хватает РнСок, которые раздает МО. Маловероятно, там с получениями все нормально. Второй вариант - кто-то на лугах и полях Области перегрел цены, думая, что хатка в 15 км от МКАД должна стоить как пятиэтажка у метро в Москве. Экологичный, био, ESG-район всегда будет проигрывать хорошей транспортной доступности и столичной регистрации.

Эксклюзивно для Инсайдов. Первые кадры со стройплощадки лидера продаж в элитке – проекта Luzhniki Collection. Действие происходит динамичное и масштабное: задействовано, по слухам, почти 600 человек, активно заливают фундамент, несмотря на майскую непогоду. Как и ожидалось, Энка держит планку образцового генподрядчика: с дисциплиной, качеством и чистотой на стройке все в порядке.

Поздравляю с Днем Великой Победы!

Память о воинах-победителях, которые выстояли в тяжелейших военных испытаниях и отстояли независимость нашей страны, объединяет разные поколения.

Сегодня это единение дает нам силы жить и трудиться на благо людей, чтобы Россия оставалась великой державой.

Желаю всем нам помнить об уроках прошлого, верить в себя, в свою страну и вносить свой вклад в то, чтобы сделать ее еще лучше!