Недвижимость инсайды
К старту готовится проект Forst от Forma - нового бренда от ПИК. Проект был перепроектирован. Уже собирают ждунов на сайте. #выходблизко
Продукт для первого проекта нового бренда скорее удался, чем провалился. Однако, интересно какая разница в цене между Формой и старым ПИКом, скорее всего значительно ниже, чем компания потеряла время на перепроектирование и прочие плюшки в себестоимости.
Сам ПИК начал замыкать цикл: панель (КОПЭ) - разнообразие (ПИК1, Вандер, Пресня) - панель (СЭМ, 33) - разнообразие (Форма). Бизнес и подходы к нему цикличны. Только цикл замыкать сейчас неудачное решение, так как рынок пойдёт на спад, а красота на спаде людьми не ценится. Поэтому откат на панель ждём в следующей серии или новом году.
Ожидаем цены по Форсту по 400+ тыс. руб./кв. м.
#выходблизко
Сам ПИК начал замыкать цикл: панель (КОПЭ) - разнообразие (ПИК1, Вандер, Пресня) - панель (СЭМ, 33) - разнообразие (Форма). Бизнес и подходы к нему цикличны. Только цикл замыкать сейчас неудачное решение, так как рынок пойдёт на спад, а красота на спаде людьми не ценится. Поэтому откат на панель ждём в следующей серии или новом году.
Ожидаем цены по Форсту по 400+ тыс. руб./кв. м.
#выходблизко
Недвижимость инсайды
2-ой Мосфильмовский пер., 3A-5 прошел экспертизу. Ждать инвеста от такого проекта не стоит - маленький объем и локация сделают цену минимум 500 тыс. руб./кв. м. Зачем же иначе John McAslan привлекали на такой проект. Рядом, напомним, будет проект Самолета…
Altera Capital получил РнС на стройку на Мосфильмоском. Учитывая небольшой объем проекта и лондонских любимчиков владельца ПИК, который собственно и сделал из John McAslan мэтров для Москвы - ценник можно ждать в районе 500-600 тыс. руб./кв. м. на старте.
#выходблизко
#выходблизко
Telegram
Недвижимость инсайды
На западе ещё одним проектом больше. Рядом с московским городским гольф-клубом воткнутся два корпуса.
Раменки, 2-й Мосфильмовский пер., вл. 3А; вл. 3А, стр. 1А; вл. 5; вл. 5, стр. 3.
#перспективныйпроект
Раменки, 2-й Мосфильмовский пер., вл. 3А; вл. 3А, стр. 1А; вл. 5; вл. 5, стр. 3.
#перспективныйпроект
Недвижимость инсайды
Готовится к старту 1-й Нагатинский, уже презентацию верстают. #выходблизко
1 Нагатинский готовится к старту с незамысловатыми планировками от АПЕКС.
Сейчас что не проект внутри МКАД - то бизнес-класс. Если из окон с 5 этажа чисто теоретически видно Москва-реку, то это точно бизнес-класс.
Плюс в локацию к текущим проектам через год-полтора выйдет Варшавское шоссе, 14.
#выходблизко
Сейчас что не проект внутри МКАД - то бизнес-класс. Если из окон с 5 этажа чисто теоретически видно Москва-реку, то это точно бизнес-класс.
Плюс в локацию к текущим проектам через год-полтора выйдет Варшавское шоссе, 14.
#выходблизко
ПИК начинает ломать свой же ДСК по адресу - Стройкомбинат, 1.
В ближайшее время выйдет проект - Очаковский парк. Если вы ещё не отоварились в других проектах ПИК на западе, то скорее всего Очаковский парк будет самым дешевым - велком к покупкам.
#выходблизко
В ближайшее время выйдет проект - Очаковский парк. Если вы ещё не отоварились в других проектах ПИК на западе, то скорее всего Очаковский парк будет самым дешевым - велком к покупкам.
#выходблизко
Недвижимость инсайды
Основа тендерит свои проекты: 1. ул. Миклухо-Маклая, д.23 до этого там были проекты: этот и этот, но Основа все переделывает. 2. проспект Мира, вл. 222/2 (ТПУ Ростокино) 3. 2-й Силикатный, 8 Получают документы: 1. Новодачная, 67/68 2. Наметкина, 10 Возможно…
Визуал другого проекта Основы - Новодачная. 2 корпуса апартов на 32 тыс. кв. м утонут на рынке замкадья.
#выходблизко
#выходблизко
Недвижимость инсайды
Абсолют наконец-то начал тендерить снос Союза. Как говорится, не прошло и 10 лет.
Стратегия Абсолюта не самая тривиальная на рынке. Такая своеобразная биполярка. Земли у Абсолюта - жопой жуй и не только в Москве и ближайшем Подмосковье. Первая стадия у Абсолюта - желание не самостоятельно заниматься участками, а запартнериться с кем-нибудь на рынке. Варианты разные - МИЦ, Самолет и тд. Иногда эта стадия переходит в реальные проекты, где партнеры начинают плакать адскими слезами за то что связались с Абсолютом, так как Абсолют в плане общения просто страшные люди, только Спартак более отбитый. Партнерство на рынке недвижимости всегда носит абьюзивный характер.
Если запартнериться не получилось, то начинается стадия "а давайте продадим". Собственно в стадии "давайте продадим" существовали Союз и Бадаевский года так 3. Площадки на регулярной основе отправлялись на оценку многоуважаемым девелоперам столицы, конечно, только тем, у кого на счетах есть необходимый объем средств для удовлетворения Абса. Эта регулярность как будто намекала, что Абсолют ничего продавать не собирается, а просто щупает рынок и потребность коллег по рынку в желании получить эти проекты.
Если никто не купил, то происходят роды проектов со странным наполнением, рекламой и тд. Поэтому от новых проектов Абсолюта на Кутузе и в Хамовниках ждать чего-то классного и прорывного не приходится.
Если запартнериться не получилось, то начинается стадия "а давайте продадим". Собственно в стадии "давайте продадим" существовали Союз и Бадаевский года так 3. Площадки на регулярной основе отправлялись на оценку многоуважаемым девелоперам столицы, конечно, только тем, у кого на счетах есть необходимый объем средств для удовлетворения Абса. Эта регулярность как будто намекала, что Абсолют ничего продавать не собирается, а просто щупает рынок и потребность коллег по рынку в желании получить эти проекты.
Если никто не купил, то происходят роды проектов со странным наполнением, рекламой и тд. Поэтому от новых проектов Абсолюта на Кутузе и в Хамовниках ждать чего-то классного и прорывного не приходится.
Telegram
Недвижимость инсайды
Рендеры Collection Luzhniki или Лужнецкая набережная от Абсолют.
#выходблизко
#выходблизко
Недвижимость инсайды
Основа тендерит свои проекты: 1. ул. Миклухо-Маклая, д.23 до этого там были проекты: этот и этот, но Основа все переделывает. 2. проспект Мира, вл. 222/2 (ТПУ Ростокино) 3. 2-й Силикатный, 8 Получают документы: 1. Новодачная, 67/68 2. Наметкина, 10 Возможно…
Наметника, 10 Основы выглядит уныло, как вся история этого проекта.
Архитектура - Проект-2018, Mecanoo
#выходблизко
Архитектура - Проект-2018, Mecanoo
#выходблизко
Недвижимость инсайды
На нас прыгнул со всех сторон Sminex, говорят их проект и продавать не планируют. Верим товарищам на слово и ждем: 1. Электрический переулок, 1 2. Большой Толмачёвский, 5 или Лаврушинский. Мы ранее писали, что сожалеем о смене команды и уходе её в Левел.…
Потаповский, 5 стр 4 перфекционисты комфорта - Sminex назвали "Чистые пруды".
Домик всего на 30 квартир, поэтому ожидать какой-то прайс ниже 2 млн. за метр не стоит. Чистые пруды никогда не являлись де-люкс локацией, но потребность продавать меньше, чем 1 квартира в месяц позволяет поставить и такой ценник реализации. Локация не делюксовая отчасти из-за самих Чистых прудов - места притяжения всяких фриков и алкашей. Надо было брать Абрикосов, когда он на закрытых продажах по 400 за метр давали.
Наблюдаем, что сейчас редевелопмент всем игрокам дается на рынке плохо. Главная проблема - никто не может нормально оценить сроки для выдачи ключей, поэтому что не редевелопмент - то срыв ключей на год ждите.
#выходблизко
Домик всего на 30 квартир, поэтому ожидать какой-то прайс ниже 2 млн. за метр не стоит. Чистые пруды никогда не являлись де-люкс локацией, но потребность продавать меньше, чем 1 квартира в месяц позволяет поставить и такой ценник реализации. Локация не делюксовая отчасти из-за самих Чистых прудов - места притяжения всяких фриков и алкашей. Надо было брать Абрикосов, когда он на закрытых продажах по 400 за метр давали.
Наблюдаем, что сейчас редевелопмент всем игрокам дается на рынке плохо. Главная проблема - никто не может нормально оценить сроки для выдачи ключей, поэтому что не редевелопмент - то срыв ключей на год ждите.
#выходблизко
Недвижимость инсайды
Ещё одна неактуальная концепция от APEX, на этот раз для Верейской, 41 от Самолета. Но тут Самолет выдумывать не стал, сделал новую концепцию с тем же APEX и сейчас получает на неё бумажки. #перспективныйпроект
Самолет получил разрешение на стройку Верейской, 41. Немудрено - апартаменты все пытались протолкнуть до конца года.
По нашей информации старт продаж запланирован на весну 2022, но если есть разрешение на руках - значат захотят выйти раньше.
У Самолета такие аховые цены во всех проектах, что сложно говорить об инвесте, но ждем прайс.
#выходблизко
По нашей информации старт продаж запланирован на весну 2022, но если есть разрешение на руках - значат захотят выйти раньше.
У Самолета такие аховые цены во всех проектах, что сложно говорить об инвесте, но ждем прайс.
#выходблизко
Недвижимость инсайды
Самолет получил разрешение на стройку Верейской, 41. Немудрено - апартаменты все пытались протолкнуть до конца года. По нашей информации старт продаж запланирован на весну 2022, но если есть разрешение на руках - значат захотят выйти раньше. У Самолета…
А вот реальные визуалы Верейской от Самолета подоспели.
Девелопер запланировал какой-то средне этажный проект с охуитетельным фасадом.
Архитектура - APEX
#выходблизко
Девелопер запланировал какой-то средне этажный проект с охуитетельным фасадом.
Архитектура - APEX
#выходблизко
Стало известно, что девелопером проекта на территории завода "Ферейн" будет сам "Хант Холдинг"
Сегодня "Хант Холдинг" выплатил уважаемому господину Казинцу 1,65 ярдов в рамках мирового соглашения по проекту на Нагатинской улице. Разборки по проекту на территории завода "Ферейн" завершены, все обременения с проекта сняты, а двусторонние обязательства выполнены.
Кто не знает историю этого спора - "Баркли" (девелопер) и "Хант холдинг" (участок) в 2017 году планировали запустить совместный проект в Нагатино. "Баркли" согласовала с городом ППТ по данному участку. А потом партнеры решили разбежаться, и у них возник спор по поводу цены компании, которая выступала соинвестором проекта со стороны "Баркли".
Судя по сайту Росреестра, "Хант Холдин"» не терял даром времени во время долгих судов. Буквально на днях именно по этой площадке поменялся ВРИ под строительство жилья, а это значит, что проект находится на стадии исходно-разрешительной документации.
#выходблизко
Сегодня "Хант Холдинг" выплатил уважаемому господину Казинцу 1,65 ярдов в рамках мирового соглашения по проекту на Нагатинской улице. Разборки по проекту на территории завода "Ферейн" завершены, все обременения с проекта сняты, а двусторонние обязательства выполнены.
Кто не знает историю этого спора - "Баркли" (девелопер) и "Хант холдинг" (участок) в 2017 году планировали запустить совместный проект в Нагатино. "Баркли" согласовала с городом ППТ по данному участку. А потом партнеры решили разбежаться, и у них возник спор по поводу цены компании, которая выступала соинвестором проекта со стороны "Баркли".
Судя по сайту Росреестра, "Хант Холдин"» не терял даром времени во время долгих судов. Буквально на днях именно по этой площадке поменялся ВРИ под строительство жилья, а это значит, что проект находится на стадии исходно-разрешительной документации.
#выходблизко
Недвижимость инсайды
Бухвостова, 12/11 получается крайне плотным и неприятным. Но, конечно же, это будет "типа бизнес", поэтому рассчитывать на какую-то цену меньше 300 тыс. руб./кв. м. просто нельзя. #перспективныйпроект
На Бухвостова, 12/11 в ближайшее время планируется старт проекта "Преображенская площадь". Выглядит это уродство, как будто из 00-ых. Локейшен будет всем намекать, что это "бизнес-класс", но это в лучшем случае "крайне устаревший бизнес-класс". Шакалы из Метриума ориентирует на 340 тыс. руб./кв. м - но это чисто стоимость локации, а не уродства, которую туда воткнут.
#выходблизко
#выходблизко
Недвижимость инсайды
Гранелька получил ГПЗУ на Дубининскую, 17А #перспективныйпроект
Гранель решил приукрасить свой "бизнес-класс" на Павелецкой подцветкой, чтобы это радость было издалека видать. Гуляющая в интернете картинка фасадов проекта, намекает, что он будет мега уебищный и зачем его подсвечивать - большой вопрос.
#выходблизко
#выходблизко
ПИКу одного проекта в Мытищах - мало. Поэтому уже готова посадка домов на месте снесённых исторических зданий завода Метровагонмаш. Будет 3 урбан-блока и клин из башен.
Такая многоходовочка получается - сносим без проекта. Снесли, подождали, пока люди не будут бомбить. И когда все забудут о снесенном - стартуют в продажи.
#выходблизко
Такая многоходовочка получается - сносим без проекта. Снесли, подождали, пока люди не будут бомбить. И когда все забудут о снесенном - стартуют в продажи.
#выходблизко
«Основа» получила РнС и готовится стартовать с продажами в апарткомплексе на Наметкина 10.
ЮЗАО, сразу несколько станций метро и парки в окружении - это по сегодняшним меркам уже тянет на бизнес-класс и гарантирует хороший спрос.
Всего в новом проекте на Наметкина 4 секции на 24-29 этажей с апартаментами продаваемой площадью 115 тыс. квадратных метров. На первых этажах ресторан, супермаркет и медцентр, а на 25 этаже - приватная инфраструктура для жителей, включающая лаунж-зону, спортзал, коворкинг и Sky Bar.
Ждем цены. Судя по прошлогодним стартам «Основы» в проектах Very и UNO, здесь также может быть хороший инвест на открытии продаж.
Архитектура - Mecanoo
#выходблизко
ЮЗАО, сразу несколько станций метро и парки в окружении - это по сегодняшним меркам уже тянет на бизнес-класс и гарантирует хороший спрос.
Всего в новом проекте на Наметкина 4 секции на 24-29 этажей с апартаментами продаваемой площадью 115 тыс. квадратных метров. На первых этажах ресторан, супермаркет и медцентр, а на 25 этаже - приватная инфраструктура для жителей, включающая лаунж-зону, спортзал, коворкинг и Sky Bar.
Ждем цены. Судя по прошлогодним стартам «Основы» в проектах Very и UNO, здесь также может быть хороший инвест на открытии продаж.
Архитектура - Mecanoo
#выходблизко
Недвижимость инсайды
Самолет вывесил свое Молжаниново на сайт, но цен пока нет. Надо иметь большие яйца, чтобы стартовать сейчас.
Молжаниново у Самолета тоже стартует в открытый прайс, ценник - 198 тыс. руб./кв. м. Если нравится Ленинградка - велком!
#стартпродаж
#стартпродаж
Telegram
Недвижимость инсайды
Самолет получил РнС на проект в Молжаниново. Значит старт в ближайшее время.
#выходблизко
#выходблизко
Недвижимость инсайды
Наши уши с презентации скидывают интересные слайды по Пресне, 27. Интересное скрыто внутри - много смелых решений, например, формат дом - архитектор (давненько такого не было, на ум только "Садовые кварталы" приходят или наш любимый ЗИЛ) - Меганом, Стив Браун…
Форма с Пресней ,27 стартует 22 июня.Офис открывают 26 мая. Ставим на прайс 500-550 тыс. руб./кв. м.
#выходблизко
#выходблизко
Telegram
Недвижимость инсайды
Арх совет отправил на доработку очередной проект для Пресненского, 27.
Они такие безликие и однобокие, что абсолютно солидарны с Ураганом и Ко.
Они такие безликие и однобокие, что абсолютно солидарны с Ураганом и Ко.