Подъехали интересные новости по офисной Москве, рано #третийадмин загрустил, что новых проектов нам не видать. СиТ нарыл, что на Ходынке построят еще один офисник - кусок асфальта между двумя Ходынками - 1 и 2, забрали под офисно-спортивный объект. Очень удивимся, если это не Стоун, который давно доит эту корову.
Зачем Ходынке еще офисы - вопрос остается открытым. С учетом тех объемов, что уже заявлены, очевидно, что локейшен неплохо бы разбавить. По инсоляции и плотности застройки желаемое жилье здесь никому не дадут. А при всей развитости спорт функции - она идет с проф уклоном, вот и получаем необходимость строить спорт для народа. Накидываем офисные метры, на которые бомбит спрос, и все в плюсе остаются. Удивляет нас одно, почему здесь никто не догадался воткнуть музей авиации, так-то этот кусок асфальта - когда-то первый московский аэропорт.
Интересный треугольник получает. Больше всего "обрадуются" в Air, который будет смотреть с одной стороны в Авипарк, с другой на Стоун и никакого парка, хотя до него рукой подать и явно этот вид заложен в цену метра. А судя по ГНС в 160 тыс. кв. м на последнем неосвоенном куске взлетной полосы воткнут в офисный треугольник доминанту метров 200 м не меньше.
Зачем Ходынке еще офисы - вопрос остается открытым. С учетом тех объемов, что уже заявлены, очевидно, что локейшен неплохо бы разбавить. По инсоляции и плотности застройки желаемое жилье здесь никому не дадут. А при всей развитости спорт функции - она идет с проф уклоном, вот и получаем необходимость строить спорт для народа. Накидываем офисные метры, на которые бомбит спрос, и все в плюсе остаются. Удивляет нас одно, почему здесь никто не догадался воткнуть музей авиации, так-то этот кусок асфальта - когда-то первый московский аэропорт.
Интересный треугольник получает. Больше всего "обрадуются" в Air, который будет смотреть с одной стороны в Авипарк, с другой на Стоун и никакого парка, хотя до него рукой подать и явно этот вид заложен в цену метра. А судя по ГНС в 160 тыс. кв. м на последнем неосвоенном куске взлетной полосы воткнут в офисный треугольник доминанту метров 200 м не меньше.
Недвижимость инсайды
Появилась презентация для инвесторов по проекту "Нескучный хоум энд наеб". Теперь проект переименовали в Five. Самый смешной слайд - с графиком СМР. Five конечно Five, но по ходу "наеб" сохраняется, потому что за 23 месяца построить и за 27 передать ключи…
Нескучный, он же Five опять начал мутировать. Теперь есть вот такие картинки (1), хотя рестарт проекта происходил по картинкам - 2. Сейчас реализуется только одна башня - 3, где построили аж 9 этажей. Неплохо, для долгостроя такого уровня.
Сказать с уверенностью можно только одно - новый визуал не осчастливит город 100%, потому что перед ним будет стоять ещё один проект - "Вавилова, 5" (4).
Вообще достаточно интересно, кто покупает Five, учитывая его долгую историю. По 520 тыс. руб./кв. м покупали в месяц 300-500 кв. м., суммарно продали за 2023-2024 гг. аж 3 тыс. кв. м. Но, в июле 2024 цены дернули до 600 тыс. руб./кв. м и что-то больше сделок не регистрировали. Инвесторам, так сказать, на заметку, что регистраций нет давненько.
Сказать с уверенностью можно только одно - новый визуал не осчастливит город 100%, потому что перед ним будет стоять ещё один проект - "Вавилова, 5" (4).
Вообще достаточно интересно, кто покупает Five, учитывая его долгую историю. По 520 тыс. руб./кв. м покупали в месяц 300-500 кв. м., суммарно продали за 2023-2024 гг. аж 3 тыс. кв. м. Но, в июле 2024 цены дернули до 600 тыс. руб./кв. м и что-то больше сделок не регистрировали. Инвесторам, так сказать, на заметку, что регистраций нет давненько.
В «Мартемьяново Клаб» начали строить новые корпуса
В жилом комплексе «Мартемьяново Клаб» от ФСК Family (входит в ГК ФСК) стартовало строительство 9 новых таунхаусов. Этот загородный проект постепенно превращается в полноценный жилой кластер: школы, детские сады, стрит-ритейл, прогулочные зоны – составляющие комфортной жизни. За короткое время поле становится продуманным живым районом, где уделяется внимание деталям: в центре проекта уже задуман пруд, который станет местом отдыха в любое время года. Сдача первых домов намечена на 2026 год.
В жилом комплексе «Мартемьяново Клаб» от ФСК Family (входит в ГК ФСК) стартовало строительство 9 новых таунхаусов. Этот загородный проект постепенно превращается в полноценный жилой кластер: школы, детские сады, стрит-ритейл, прогулочные зоны – составляющие комфортной жизни. За короткое время поле становится продуманным живым районом, где уделяется внимание деталям: в центре проекта уже задуман пруд, который станет местом отдыха в любое время года. Сдача первых домов намечена на 2026 год.
На окраинах Москвы продолжают согласовывать промышленные объекты. Оно и логично, городу нужно не только жилье, но и места приложения труда. Вот такую коробочку согласовывают на ЗУ "Салтыковская, 24".
Недвижимость инсайды
Большой ИЖС кластер будет сформирован в Новой Москве в районе улицы Александра Печорского. Сейчас начали согласовывать ПЗЗ на 33 га рядом с деревней Хатминки. Странно, что не навернули МКД здесь. ИЖСом развлекаются. Вон, ПИК свой ИЖС в Балашихе пошел в МКД…
Уже писали про большой кластер ИЖС в районе улицы Александра Печорского. А вот уже примерные очертания проекта — "Хатминки Парк".
По цифрам получается такая история: блокированная застройка — 187 тыс. кв. м, нежилья — 34 тыс. кв. м, а также будут: ДОО на 200 мест, большая школа на 1075 мест, ФОК на 3,5 тыс. кв. м и ТЦ. Мелкий ТЦ, всего — 1,2 тыс. кв. м.
Как поправляли читатели, блокированная застройка — это вам не ИЖС. Любим душнотеку от наших подписчиков, поэтому уточняем, что тут именно таунсы — блокированная застройка, а не ИЖС. Хотя по сути своей они значительно ближе к ИЖС, чем к МКД, поэтому уж в далеком приближении можно назвать их ИЖС.
Факт фактом. Ещё 5 лет назад все пытались построить МКД и не париться, а сейчас вам и блокированная, и ИЖС, и МПТ, и лайт-индастриал. Мультифункциональность — залог успеха развития городского пространства. Результат этой функциональности будет успех самого города. Поэтому стройкомплекс Москвы вносит огромный вклад в подтверждение простого факта: Москва — мировая столица.
По цифрам получается такая история: блокированная застройка — 187 тыс. кв. м, нежилья — 34 тыс. кв. м, а также будут: ДОО на 200 мест, большая школа на 1075 мест, ФОК на 3,5 тыс. кв. м и ТЦ. Мелкий ТЦ, всего — 1,2 тыс. кв. м.
Как поправляли читатели, блокированная застройка — это вам не ИЖС. Любим душнотеку от наших подписчиков, поэтому уточняем, что тут именно таунсы — блокированная застройка, а не ИЖС. Хотя по сути своей они значительно ближе к ИЖС, чем к МКД, поэтому уж в далеком приближении можно назвать их ИЖС.
Факт фактом. Ещё 5 лет назад все пытались построить МКД и не париться, а сейчас вам и блокированная, и ИЖС, и МПТ, и лайт-индастриал. Мультифункциональность — залог успеха развития городского пространства. Результат этой функциональности будет успех самого города. Поэтому стройкомплекс Москвы вносит огромный вклад в подтверждение простого факта: Москва — мировая столица.