Недвижимость инсайды
Город решил продать два ТПУ одним выстрелом. Речь идёт, про ТПУ "Тимирязевская" и ТПУ "Мичуринский проспект". Такой "пакет" могли сделать только для одного - чтобы инвестор построил и жилье и коммерцию. Судите сами, ТПУ на Мичуринском в оценке было за 923…
ТПУ "Тимирязевская" и ТПУ "Мичуринский проспект" забирает Левел, поздравляем коллег с новым проектом.
Обожаем наблюдать за реорганизацией промзон столицы. Небольшой сюжет вышел на канале Мэра про две промзоны: "Силикатные улицы" и "Воронцово".
По Силикатным добавим пару впечатлений и прогнозов:
1. Сейчас уже в рамках промзоны реализован ряд крупных жилых проектов, она, можно сказать, обживается. Уже есть все необходимое, чтобы вообще не покидать периметр Силикатных улиц. Сейчас активно реализуются проекты: "3-й Силикатный, 6"; "3-й Силикатный, 10"; "2-й Силикатный, 8"
2. Ожидается строительство метро, моста через Москву-реку и продолжение набережной, что значительно улучшит транспортную доступность локации.
3. В рамках промзоны запланирована пачка жилых и офисных проектов. Мультифункциональность недвижимости только повышает комфорт проживания в ней, полноценная часть "Большого сити". Даже более освоенная чем КРТ "Магистральные улицы".
Из проектов ожидаем проекты: "1-ый Силикатный, 13"; "1-й Силикатный, 14"; "2-й Силикатный, 9"; "2-й Силикатный, 14"; "2-й Силикатный, 22"; "2-й Силикатный, 34 "; "3-й Силикатный, 1"; "3-й Силикатный, 4"; "3-й Силикатный, 5".
Промзона "Воронцово" немного другого свойства, она уже со всех сторон была окружена жильем, зеленью. И довольно логично, что постепенно вырубилась. Сейчас там реализуется пачка проектов как жилья, так и офисников. Готовятся проекты: КРТ "Обручева, 23-25А"; "Обручева, 27"; "Обручёва, 34"; "Старокалужское, 64", "Архитектора Власова, 59" и пьяные дома по адресу "Архитектора Власова, 57". Особенным драйвером для развития стала новая станция метро БКЛ.
По Силикатным добавим пару впечатлений и прогнозов:
1. Сейчас уже в рамках промзоны реализован ряд крупных жилых проектов, она, можно сказать, обживается. Уже есть все необходимое, чтобы вообще не покидать периметр Силикатных улиц. Сейчас активно реализуются проекты: "3-й Силикатный, 6"; "3-й Силикатный, 10"; "2-й Силикатный, 8"
2. Ожидается строительство метро, моста через Москву-реку и продолжение набережной, что значительно улучшит транспортную доступность локации.
3. В рамках промзоны запланирована пачка жилых и офисных проектов. Мультифункциональность недвижимости только повышает комфорт проживания в ней, полноценная часть "Большого сити". Даже более освоенная чем КРТ "Магистральные улицы".
Из проектов ожидаем проекты: "1-ый Силикатный, 13"; "1-й Силикатный, 14"; "2-й Силикатный, 9"; "2-й Силикатный, 14"; "2-й Силикатный, 22"; "2-й Силикатный, 34 "; "3-й Силикатный, 1"; "3-й Силикатный, 4"; "3-й Силикатный, 5".
Промзона "Воронцово" немного другого свойства, она уже со всех сторон была окружена жильем, зеленью. И довольно логично, что постепенно вырубилась. Сейчас там реализуется пачка проектов как жилья, так и офисников. Готовятся проекты: КРТ "Обручева, 23-25А"; "Обручева, 27"; "Обручёва, 34"; "Старокалужское, 64", "Архитектора Власова, 59" и пьяные дома по адресу "Архитектора Власова, 57". Особенным драйвером для развития стала новая станция метро БКЛ.
Telegram
Мэр Москвы Сергей Собянин
Продолжаем реорганизацию бывших промзон столицы
Неэффективно используемые территории становятся комфортными городскими пространствами для жизни, работы и отдыха.
⭕️ Одна из них — бывшая промзона "Силикатные улицы". Она расположена в районе Хорошёво-Мнёвники…
Неэффективно используемые территории становятся комфортными городскими пространствами для жизни, работы и отдыха.
⭕️ Одна из них — бывшая промзона "Силикатные улицы". Она расположена в районе Хорошёво-Мнёвники…
Недвижимость инсайды
Новости по КРТ в промзоне "Огородный проезд". Отдельным проектом вовлекают 14 га застройки (1) - практически 481 тыс. кв. м. жилья и щепотка общественной. Ранее мы публиковали уже посадку на этом участке (2), но скорее всего она не актуальная - ТЭПы очень…
ООО "К-инвест", под этой ОООшкой скрывается Крост готовит изменение по ТЭПам в КРТ "Огородный проезд". Там вообще в промзоне несколько КРТешек, но у Кроста только одна из них. Её ранее купили за 295 мультов.
Теперь пытаются увеличить на 20 тыс. кв. м. МФК на северо-восточном участке данного КРТ. Обоснование, конечно же, в стиле - увеличение на 20 тыс. кв. м даст дополнительно 570 рабочих мест.
Теперь пытаются увеличить на 20 тыс. кв. м. МФК на северо-восточном участке данного КРТ. Обоснование, конечно же, в стиле - увеличение на 20 тыс. кв. м даст дополнительно 570 рабочих мест.
Недвижимость инсайды
Все-таки архитектуру проекта на ЗУ "Проспект мира, 186А" изменили из разноцветной на более монотонную. MR готовит проект к реализации под брендингом Миra. Мда, креативненько. Заполняем архитектурный чек-лист: 1. зубцы✅ 2. террасы✅ 3. выделение последних этажей…
Вот стартанул MR с проектом МИRA на ЗУ "Проспект мира, 186А". И какое-то неоднозначное впечатление от всего этого.
1. Архитектура - максимально вычурный проект от Кльянвельта. По архитектурным приемам на фасаде ребята применили все, что можно применить. Надели всё лучшее сразу. Все приемы, которые последние 1,5-2 года пытаются толкнуть всем девелоперам все многоуважаемые архитекторы, потому что так город согласует. Хорошо ли это для девелопера? Да, конечно, нет. При всем уважении к МР и их многолетнему партнерству с СУ-10 точно проконтролировать себес тут никто не может. А зачем столько разных решений в одном проекте - вопрос открытый.
2. МОПы и благоустройство - максимально жирные. Вот всё, что можно было занести в МОП - занесли, всё, что можно было "организовать" во дворе - организовали. Остается теперь реализовать, да ещё в УК передать, чтобы та не попрекнулась от этой вселенской красоты.
3. Планировки - с одной стороны проработанные, с другой стороны тонна коридоров, стандарт - 5 углов в одном помещении, непонятные квартиры из-за сложного формообразования здания. Хорошо ли это? Ну, продажникам потом это клиентам обосновывать, что это фича, а не баг.
4. Ценообразование - средний прайс за метр - 550 тыс. руб. На старте продаж. Когда все воют, что ипотека все, падение тех самых продаж и тд. Минимальный лот - 20 мультов. Нормально ли это? В сданном Режиссере прайс - 690 тыс. руб./кв. м, Родина в Союзе кое как сейчас вылезла на уровень - 550 тыс. руб./кв. м, в Айлаве - цены копеечные, в районе 420 тыс. руб./кв. м, даже в выпендрежном, практически сданном Достижении ценник еле-еле дополз до 600 тыс. руб./к.в м. А навес метров? Навес метров на ВДНХ - имеется.
Понятное дело, что каждый выполняет свою работу. Кто-то должен поставить охеревший прайс и жарить продажников, чтобы те терпели, но продавали; кто-то должен навести красоты, чтобы клиент влюбился в проект и принес свое 40-50 мультов даже на старте продаж. Даже без ипотеки. Вопрос только - не будет ли разочарования от всего этого на финале.
Если есть мысли по старту, то прыгайте сюда в комментарии.
1. Архитектура - максимально вычурный проект от Кльянвельта. По архитектурным приемам на фасаде ребята применили все, что можно применить. Надели всё лучшее сразу. Все приемы, которые последние 1,5-2 года пытаются толкнуть всем девелоперам все многоуважаемые архитекторы, потому что так город согласует. Хорошо ли это для девелопера? Да, конечно, нет. При всем уважении к МР и их многолетнему партнерству с СУ-10 точно проконтролировать себес тут никто не может. А зачем столько разных решений в одном проекте - вопрос открытый.
2. МОПы и благоустройство - максимально жирные. Вот всё, что можно было занести в МОП - занесли, всё, что можно было "организовать" во дворе - организовали. Остается теперь реализовать, да ещё в УК передать, чтобы та не попрекнулась от этой вселенской красоты.
3. Планировки - с одной стороны проработанные, с другой стороны тонна коридоров, стандарт - 5 углов в одном помещении, непонятные квартиры из-за сложного формообразования здания. Хорошо ли это? Ну, продажникам потом это клиентам обосновывать, что это фича, а не баг.
4. Ценообразование - средний прайс за метр - 550 тыс. руб. На старте продаж. Когда все воют, что ипотека все, падение тех самых продаж и тд. Минимальный лот - 20 мультов. Нормально ли это? В сданном Режиссере прайс - 690 тыс. руб./кв. м, Родина в Союзе кое как сейчас вылезла на уровень - 550 тыс. руб./кв. м, в Айлаве - цены копеечные, в районе 420 тыс. руб./кв. м, даже в выпендрежном, практически сданном Достижении ценник еле-еле дополз до 600 тыс. руб./к.в м. А навес метров? Навес метров на ВДНХ - имеется.
Понятное дело, что каждый выполняет свою работу. Кто-то должен поставить охеревший прайс и жарить продажников, чтобы те терпели, но продавали; кто-то должен навести красоты, чтобы клиент влюбился в проект и принес свое 40-50 мультов даже на старте продаж. Даже без ипотеки. Вопрос только - не будет ли разочарования от всего этого на финале.
Если есть мысли по старту, то прыгайте сюда в комментарии.
Telegram
Недвижимость инсайды
Все-таки архитектуру проекта на ЗУ "Проспект мира, 186А" изменили из разноцветной на более монотонную. MR готовит проект к реализации под брендингом Миra. Мда, креативненько.
Заполняем архитектурный чек-лист:
1. зубцы✅
2. террасы✅
3. выделение последних…
Заполняем архитектурный чек-лист:
1. зубцы✅
2. террасы✅
3. выделение последних…
Недвижимость инсайды
Страна открыла бронирование на проекте "Страна.Заречная" - это ЗУ "Иловайская, 3/3А". Обещают открытый прайс через неделю. Прайс на бронях студии от 7, однушки от 10 мультов. Ключи в далеком 2028 году. Ждём финальный прайс, чтобы высказать свое фи.
Другой, недавний старт продаж на нашем уютном рынке недвижимости - Страна девелопмент с проектом "Заречная". Абсолютно непонятный топоним для локации, но видна какая-то общая стратегия названий у самой Страны: Озёрная, Парковая, Заречная...
Проект находится на ЗУ "Иловайская, 3А", "Иловайская, 3". Напомним коротко историю:
1. Бумажный проект мелькнул ещё в 2021 году. Проектом тогда занимался Мастерпланс.
2. В начале 2022 года, появилась информация, что участок забирает у Альфы - ГК ФСК. Но, что-то потом не сложилось.
3. Поэтому осенью 2022 года, данный проект забирает Страна. Как раз региональные девелоперы пошли захватывать рынок Москвы. Причем купили проект не за три копейки, а за 8,8 ярдов. До сделки в Сити, над которой угорают все девелоперы города пока ещё далеко, но прайс такой, уже мощный, показывающий амбиции.
4. ГПЗУ получили в мае 2023. Первые картинки начали светить осенью 2023, подтянулся Сенкевич, который рассказал как использовал пять апробированных решений из арсенала успешного проекта.
5. Ну и вот, осень 2024 - открытие бронирования и старт через 1,5 недели.
Проект выполнен в стиле Апекс-стандарт. Много форм, цветов, фактур фасада, максимально пытались сделать динамику. Также мелькает очень вычурное благоустройство с огромным пешеходным мостом. Никакой вам тихой роскоши, максимально все кричащие, что это не эконом-экономыч, а комфорт-комфортыч.
За эти архитектурные излишества Страна заряжает на старте прайс 310 тыс. руб./кв. м. Много ли это сейчас для Марьино? Нет, Самолетовский Домашний жарит по 370 тыс. руб./кв. м, в "Квартале на Воде" - ценник улетел за 400 тыс. руб./кв. м; ПИК демпингует, но фигачит большой объем по 300 руб./кв. м; ЛСР в Братеево каким-то неизвестным образом торгует по 450 тыс. руб./кв. м. Поэтому вышли бы по 270 - все бы написали, что фу дешево, вышли бы по 300 - ну типа рынок, вышли бы по 350 - все бы написали, что фу дорого. Посмотрим, что ответит клиент на данный продукт и ценник, упаковка для регионала в Москве - неплохая.
П.С. Вы заметили, что Страна уже смогла в Москве ТЭПы получить, а Брусника только по готовым проектам побирается?
Проект находится на ЗУ "Иловайская, 3А", "Иловайская, 3". Напомним коротко историю:
1. Бумажный проект мелькнул ещё в 2021 году. Проектом тогда занимался Мастерпланс.
2. В начале 2022 года, появилась информация, что участок забирает у Альфы - ГК ФСК. Но, что-то потом не сложилось.
3. Поэтому осенью 2022 года, данный проект забирает Страна. Как раз региональные девелоперы пошли захватывать рынок Москвы. Причем купили проект не за три копейки, а за 8,8 ярдов. До сделки в Сити, над которой угорают все девелоперы города пока ещё далеко, но прайс такой, уже мощный, показывающий амбиции.
4. ГПЗУ получили в мае 2023. Первые картинки начали светить осенью 2023, подтянулся Сенкевич, который рассказал как использовал пять апробированных решений из арсенала успешного проекта.
5. Ну и вот, осень 2024 - открытие бронирования и старт через 1,5 недели.
Проект выполнен в стиле Апекс-стандарт. Много форм, цветов, фактур фасада, максимально пытались сделать динамику. Также мелькает очень вычурное благоустройство с огромным пешеходным мостом. Никакой вам тихой роскоши, максимально все кричащие, что это не эконом-экономыч, а комфорт-комфортыч.
За эти архитектурные излишества Страна заряжает на старте прайс 310 тыс. руб./кв. м. Много ли это сейчас для Марьино? Нет, Самолетовский Домашний жарит по 370 тыс. руб./кв. м, в "Квартале на Воде" - ценник улетел за 400 тыс. руб./кв. м; ПИК демпингует, но фигачит большой объем по 300 руб./кв. м; ЛСР в Братеево каким-то неизвестным образом торгует по 450 тыс. руб./кв. м. Поэтому вышли бы по 270 - все бы написали, что фу дешево, вышли бы по 300 - ну типа рынок, вышли бы по 350 - все бы написали, что фу дорого. Посмотрим, что ответит клиент на данный продукт и ценник, упаковка для регионала в Москве - неплохая.
П.С. Вы заметили, что Страна уже смогла в Москве ТЭПы получить, а Брусника только по готовым проектам побирается?
Уже кажется, что обсуждать заканчивающиеся лимиты у Сбера на семейку — уже какой-то моветон. Они постоянно заканчиваются, и зеленый банк тупо закрывает запись на сделку с ХХ часов, сегодня. Причем это преподносится как суперинфопод, который дают через ТАСС. Нет ощущения, что это манипуляция рынком, а не реальная, рыночная, экономическая необходимость?
Да, они опять стопнули вывод клиентов на семейную ипотеку.
Да, они опять стопнули вывод клиентов на семейную ипотеку.
Недвижимость инсайды
Собственно, на участие в конкурсе по обновлению цирка на Вернадке - подала заявки толпа бюро. Тут у нас весь архитектурный бомонд: APEX, Маркс, Асадов, UNK, СПИЧ, KAMEN, какие-то АБ Структура и кто-то ещё, непонятно написано. Цирк - мало того, просто примечательный…
По итогу концепции для цирка на Вернадке будут делать: Маркс, Асадов, UNK, KAMEN, APEX и какой-то Мирпроект. Не удивительно что отцепили Структуру, но то что не будет участвовать СПИЧ - интересно почему. Загрузка, вероятно, большая.
Недвижимость инсайды
Собрали все КРТешки с Южного порта 1. Территория 1 - ЗУ "Волгоградский, 41; Шоссейная, 1" - сейчас там белее 935 тыс. кв. м. ТЭПов. По сути это застройка по периметру новой территории АЗЛК. 2. Территория 2.1 - продолжение песни из территории 1. ЗУ "Шоссейная…
Обновляют ППТ в промзоне "Южный порт", речь идёт про участок, который расположен вокруг "новой территории АЗЛК", сейчас это место именуется как Технополис Москва. Вероятно, что-то будут делать, обновлять с АЗЛКовским цехом, потому что ранее он не попадал в КРТ - 2 и 3. Мелькала забавная концепция, где на этом цехе какой-то райский сад, где поют прекрасные серены. На ней же виден кусок технополиса (5), который строят просто со скоростью света, фотки и рендеры публиковал СиТ.
В "реновацию" Южного порта так же в начале года привлекли ЗУ "Волгоградский, 42 корп 27, 11", Галс во всю рекламирует "Адмирал", Кортрос анонсирует UltimaCity, ПИК готовит проект на ЗУ "Южнопортовая, 3-15". Напомним, что там КРТешек - как говна за баней, а проектов ещё больше. Новый центр города - новый сити!
В "реновацию" Южного порта так же в начале года привлекли ЗУ "Волгоградский, 42 корп 27, 11", Галс во всю рекламирует "Адмирал", Кортрос анонсирует UltimaCity, ПИК готовит проект на ЗУ "Южнопортовая, 3-15". Напомним, что там КРТешек - как говна за баней, а проектов ещё больше. Новый центр города - новый сити!