Новые Патрики

Мы знаем, что вы делали этой осенью — куражились в Хамовниках возле пруда в «Садовых кварталах». Только ленивый не выложил оттуда фото. Ближайшие лет 10 москвичам точно есть, куда ходить для сочных селфи.

Интеко пруд обещал, Sminex — сделал. Вышло очень даже. Благо тянет мультов на 400 (рублями, конечно). Много крупномеров, холмы закатали в газон, а рядом с водой устроили хипстерский рай с шезлонгами и аллеей зеркал. По выходным тут идиллия, проверяли лично. Гуляют пары с собаками, дети пускают кораблики, модные рестораны дают пиццу из сусального золота, а инстадивы пилят контент. Москва.

Как мы рассказывали, перфекционисты свои дворы вообще не мыслят без водоёмов, тренд однако. Ну а Хамовники Смайнекс взял в свои нежные элитные объятия — ждём Фрунзенскую и Саввинскую.

Если с Патриками всё ясно — рай для миллионеров, то вот с элитной недвижимостью в Таганском районе всё значительно хуже. Ментально данный район приличная публика относит к юго-восточной эстетике гаражей, бомжей, грабежей и поэтому не слишком охотно расстаётся с деньгами ради квартиры в таком месте. Хотя, конечно же, это только ментальные представления, понятное дело, что никаких бомжей и гаражей на Таганке нет.

Так вот, поэтому ГК «Регионы» хочет взять небольшой домик в один этаж, где обычно бывали питейные заведения разного уровня обрыгальности, и сделать из него проект для рынка роскошной Москвы. Это всё по адресу "Верхняя Радищевская, 5". Домик, кстати, конца 18 века, но никакой исторической ценности для нашего с вами общества и городского пространства не представляет.

Посмотрим, получится ли у «Регионов» согласовать тут новое здание высотой 35 метров.

Город утвердил КРТ на ЗУ "Синельниковская, 2" и "1-я Горловская, 4/1". С одной стороны - ЮЗАО, старая Москва, но есть нюанс. Такое очень далеко за МКАД ЮЗАО. Там планируется: жилья на 51 тыс. кв. м, ИЖС, торгушка и общественный центр.

Этот КРТ находится рядом с другим проектом КРТ, который пару раз пытались неудачно продать - Бутовский комбинат (ЗУ "2-я Мелитопольская, 4-А"; "Проектируемый 185-й, 8/9"), там даже жилых ТЭПов насыпали, но что-то проект завис, подвис.

Город всё не может найти девелопера для реализации ТПУ "Авиамоторная". Даже в жилье перевели, и никто не участвует в аукционе со стартовой ценой 1,07 ярда. Кажется, что тут проблема не в стоимости самого аукциона, в том, сколько денег надо будет въебать сверху от стоимости потенциального выигрыша:

1. Надо занести 2,1 ярда сверху за работы 0 цикла, которые сделал город.
2. Судя по формулировке надо будет потом ещё за ВРИ заплатить.
3. За социалку уже насчитали 0,7 ярда

Итого из расходов, которые надо сразу гасануть - 4 ярда без ВРИ. Если бабок таких на кармане нет, то брать 4 ярда под 28% годовых, ой какое неприятное занятие.

У #третийадмин всё больше работы. Все так и норовят сунуть офисник тут, сунуть офисник там. Всплыл проект на ЗУ "60-летия Октября, 5А". Уже получено ГПЗУ, где разрешено построить СПП ГНС - 6,2 тыс. кв. м. Капля в море офисной недвижимости, но даже за эту радость уже хотят 830 мультов.

Архитектура - простенькая (1), но высотность - 58 метров, террасы тоже присутствуют. По информации СиТ, проектом владеет девелоперская компания Insolver, которая уже пыталась открыть продажи с другим АГР (2) и брендингом Gate One. Но, что-то пошло не так.

Чем известны ещё Insolver? Брендинг как-то в Дуге купили, Пречистинку девелоперят, сами выходцы из ПСН и владеют куском земли у ЖК "Домашний", там ГПЗУ на 96 тыс. кв. м общественной застройки. Посмотрим насколько оправдается заказанный брендинг: "Компания позиционирует себя как сфокусированную на человеке и его гармоничном сосуществовании с технологиями и городской средой".