Недвижимость инсайды
Как мы помним, на Кутузе - проектов как говна за баней. Все желают продавать по 1+ млн. руб./кв. м. Но, даже там есть участочек, где прям концентрация проектов - вилка улицы Барклая и Кутузовского. Загибаем пальцы: 1. "Киевская площадь" - согласовала 36…
На ЗУ "Неверовского, 10" есть вот такие три концепции офисного центра. Это уже классический подход - делать пару вариантов, чтобы сносить в город и попытаться согласовать что-то наиболее дешевое. Визуально кажется, что самый доступный по себестоимости вариант - 1. У 2 и 3 ох какая дорогая может быть эта стеклянная сдвижка.
Рядом планируется также офисный проект на ЗУ "Неверовского, 8", получается новый, офисный кластер на Кутузе? Плюсом идут: "Неверовского, 15", "Генерала Ермолова, 1", ТПУ Парк Победы и "Дениса Давыдова, 4". Вот такой девелоперский пятачок.
Рядом планируется также офисный проект на ЗУ "Неверовского, 8", получается новый, офисный кластер на Кутузе? Плюсом идут: "Неверовского, 15", "Генерала Ермолова, 1", ТПУ Парк Победы и "Дениса Давыдова, 4". Вот такой девелоперский пятачок.
Недвижимость инсайды
Только обнаружили, что Родина забрала себе КРТ из двух ЗУ "Сельскохозяйственная, 4" и "Русанова, 2-6". Как уже есть архитектура для данных проектов. На Сельскохозяйственной планируется золотая башенка на 150 метров. Честно, как-то маловато. Рядом стоит Триколор…
Город начал изымать землю для КРТ "Сельскохозяйственная, 4" и "Русанова, 2-6". Этим проектом активно занимается Группа Родина, у них там уже на мази довольно жирные посадки и выпендрежная архитектура, как и в других их проектах.
Недвижимость инсайды
Город выкатывает очередной КРТ. Адреса ЗУ - "Волоколамское, 32", "Авиационная, 17-22". Это в районе Щукино. Участки все мелкие, но на территории 2 согласовано 60 тыс. кв. м. офисников в ГНС. Вот они будут плыть на островке вместе с Moments.
КРТешку с ЗУ "Волоколамское, 32" и "Авиационная, 17-22" будет реализовывать ПИК, уже есть примерная посадка объема на 60 тыс. кв. м в ГНС. Офисник в как бы Ленинградском коридоре, но не в коридоре, а так на задворках того самого коридора. Ранее прямо под носом этого офисника была бы ЖД станция "Покровское-Стрешнево", но сейчас она закрыта.
Довольно логично, что данным проектом будет заниматься ПИК, а судя, по тому что офисник был у Формы и рядом строится Моментс - девелоперить его будут под брендом Форма.
Какое-то противоречивое впечатление от этого пятачка земли, кажется, могли сделать какой-то общий мастерплан, какую-то общую идею места, а в итоге как смогли ТЭПы напихать, так смогли. Понятное дело, что много времени и воды утекло с момента старта реализации той же Волоколамки, 24. Но, блин, нет комплексного подхода тут.
Довольно логично, что данным проектом будет заниматься ПИК, а судя, по тому что офисник был у Формы и рядом строится Моментс - девелоперить его будут под брендом Форма.
Какое-то противоречивое впечатление от этого пятачка земли, кажется, могли сделать какой-то общий мастерплан, какую-то общую идею места, а в итоге как смогли ТЭПы напихать, так смогли. Понятное дело, что много времени и воды утекло с момента старта реализации той же Волоколамки, 24. Но, блин, нет комплексного подхода тут.
Доброе утро, подписчики! Ну для кого-то доброе, а для кого-то так себе. Оказывается в банках тоже начался полный швах на тему кредитов для бизнеса. Выдают их теперь с очень интересной ставкой - "ключ + от 6 до 8%". В одном крупном банке вообще есть стоп на кредиты для бизнеса, у других проблемы с наличием капитала, депозитов не хватает. Ликвидность у банков упала и типа совсем жопа начинается, которая продлится долго. Очень долго.
Как отразится это на недвижимости? Как обычно, цены будут расти, потому что девелоперы не смогут взять бриджи, не смогут взять ПФ и тем самым вывести новый объем на рынок. Предложение сейчас сильно упадет, что опять пушанет ценник на хаты вверх.
В текущей экономике брать бридж "ключ+8%" - убийство для девелопера, ну или это какой-то сверхмажинальный проект, в суперской локации, которая точно будет продавать сама себя.
Как отразится это на недвижимости? Как обычно, цены будут расти, потому что девелоперы не смогут взять бриджи, не смогут взять ПФ и тем самым вывести новый объем на рынок. Предложение сейчас сильно упадет, что опять пушанет ценник на хаты вверх.
В текущей экономике брать бридж "ключ+8%" - убийство для девелопера, ну или это какой-то сверхмажинальный проект, в суперской локации, которая точно будет продавать сама себя.
Telegram
Недвижимость инсайды
Цены будут расти
Все любят рассказать, почему упадут цены на недвижимость, потому что эти сказки венского леса очень сладки человеческому уху. Ведь так приятно думать, что ты не проебал момент выгодной покупки квартиры, а как бы выжидал более подходящий…
Все любят рассказать, почему упадут цены на недвижимость, потому что эти сказки венского леса очень сладки человеческому уху. Ведь так приятно думать, что ты не проебал момент выгодной покупки квартиры, а как бы выжидал более подходящий…
Новые Патрики
Мы знаем, что вы делали этой осенью — куражились в Хамовниках возле пруда в «Садовых кварталах». Только ленивый не выложил оттуда фото. Ближайшие лет 10 москвичам точно есть, куда ходить для сочных селфи.
Интеко пруд обещал, Sminex — сделал. Вышло очень даже. Благо тянет мультов на 400 (рублями, конечно). Много крупномеров, холмы закатали в газон, а рядом с водой устроили хипстерский рай с шезлонгами и аллеей зеркал. По выходным тут идиллия, проверяли лично. Гуляют пары с собаками, дети пускают кораблики, модные рестораны дают пиццу из сусального золота, а инстадивы пилят контент. Москва.
Как мы рассказывали, перфекционисты свои дворы вообще не мыслят без водоёмов, тренд однако. Ну а Хамовники Смайнекс взял в свои нежные элитные объятия — ждём Фрунзенскую и Саввинскую.
Мы знаем, что вы делали этой осенью — куражились в Хамовниках возле пруда в «Садовых кварталах». Только ленивый не выложил оттуда фото. Ближайшие лет 10 москвичам точно есть, куда ходить для сочных селфи.
Интеко пруд обещал, Sminex — сделал. Вышло очень даже. Благо тянет мультов на 400 (рублями, конечно). Много крупномеров, холмы закатали в газон, а рядом с водой устроили хипстерский рай с шезлонгами и аллеей зеркал. По выходным тут идиллия, проверяли лично. Гуляют пары с собаками, дети пускают кораблики, модные рестораны дают пиццу из сусального золота, а инстадивы пилят контент. Москва.
Как мы рассказывали, перфекционисты свои дворы вообще не мыслят без водоёмов, тренд однако. Ну а Хамовники Смайнекс взял в свои нежные элитные объятия — ждём Фрунзенскую и Саввинскую.