«1-й ДСК» строит новый корпус ЖК «1-й Химкинский»
ГК ФСК под брендом «1-го ДСК» продолжает активную стройку и получила разрешение на строительство второго корпуса ЖК «1-й Химкинский» в Ивакине. Это 697 квартир с системой «Умная квартира», подземный паркинг на более чем 220 мест и кладовые для всех вещей и запасов. Не забыли и о социальных удобствах: в входных группах будут коворкинги с мягкой мебелью, стойка ресепшен и - wait for it - лапомойки. Расположение корпуса в шаговой доступности от детского сада и наземного паркинга добавляет плюсов. Обещают, что дома первой очереди будут сданы в 2026 году, а весь комплекс — к 2032 году.
ГК ФСК под брендом «1-го ДСК» продолжает активную стройку и получила разрешение на строительство второго корпуса ЖК «1-й Химкинский» в Ивакине. Это 697 квартир с системой «Умная квартира», подземный паркинг на более чем 220 мест и кладовые для всех вещей и запасов. Не забыли и о социальных удобствах: в входных группах будут коворкинги с мягкой мебелью, стойка ресепшен и - wait for it - лапомойки. Расположение корпуса в шаговой доступности от детского сада и наземного паркинга добавляет плюсов. Обещают, что дома первой очереди будут сданы в 2026 году, а весь комплекс — к 2032 году.
Недвижимость инсайды
Собственно, долго ребята на 22% не продержались, зеленый банк поднял ставки до 24,9% на первичку. Не надо делать иллюзий, что это в ожидании поднятия ключа. Это в ожидании изи мани от субсидирования ставки девелоперами на первые несколько лет кредита. Заявки…
Число дня - 500 ярдов!
Недвижимость инсайды
Число дня - 500 ярдов!
Вот такое распределение получается. По-прежнему уверены, что девелоперов данные программы особо не спасут. Заработают по итогу на них банки. Нужно менять 214-ФЗ и подход к проектному финансированию.
Сегодня утром разбирали результаты за полгода у Глоракса, а нам взяли и за 9 месяцев прислали.
Если коротко, то Глоракс наглым образом присвоил себе звание “лидер российского рынка девелопмента по темпам региональной экспансии”, что следует из промежуточного отчета компании по итогам 9 месяцев. В 2024-ом девелопер набивал карманы новыми проектами практически каждый месяц и сейчас в пухлом портфеле компании уже 10 городов VS 5 - в прошлом году.
Справедливости ради надо сказать, показатели для текущего рынка и правда неплохи. Так, за первое полугодие 2024-го по сравнению с аналогичным периодом 2023:
- выручка увеличилась в 3,7 раза до 12,9 млрд рублей
- EBITDA выросла в 5,4 раза до 4,9 млрд рублей
- отношение чистого долга к EBITDA снизилось с начала года до комфортного значения 2,5х.
А вот, что за первые 9 месяцев “выносил” Глоракс:
- Число ДДУ выросло в 2,4 раза до 2 135 штук
- Количество проданных квадратов выросло в 2,1 раза до 82,4 тыс. кв. м
- В деньгах продажи удвоились и достигли 20,2 млрд рублей.
Хотелось бы тут тоже какой-то пяр релиз написать про чистый долг, но нафиг это надо, когда ключевые показатели - EBITDA, контрактация сделали пару иксов. Поэтому смотрим, что Глоракс и в каком регионе купит дальше.
Если коротко, то Глоракс наглым образом присвоил себе звание “лидер российского рынка девелопмента по темпам региональной экспансии”, что следует из промежуточного отчета компании по итогам 9 месяцев. В 2024-ом девелопер набивал карманы новыми проектами практически каждый месяц и сейчас в пухлом портфеле компании уже 10 городов VS 5 - в прошлом году.
Справедливости ради надо сказать, показатели для текущего рынка и правда неплохи. Так, за первое полугодие 2024-го по сравнению с аналогичным периодом 2023:
- выручка увеличилась в 3,7 раза до 12,9 млрд рублей
- EBITDA выросла в 5,4 раза до 4,9 млрд рублей
- отношение чистого долга к EBITDA снизилось с начала года до комфортного значения 2,5х.
А вот, что за первые 9 месяцев “выносил” Глоракс:
- Число ДДУ выросло в 2,4 раза до 2 135 штук
- Количество проданных квадратов выросло в 2,1 раза до 82,4 тыс. кв. м
- В деньгах продажи удвоились и достигли 20,2 млрд рублей.
Хотелось бы тут тоже какой-то пяр релиз написать про чистый долг, но нафиг это надо, когда ключевые показатели - EBITDA, контрактация сделали пару иксов. Поэтому смотрим, что Глоракс и в каком регионе купит дальше.
По информации СиТ, торги по ЗУ " Электрозаводская, 31, стр 1" и " Электрозаводская, 31, стр 3" выиграла некая Татьяна. Ну, как выиграла, участвовала одна в торгах, торги признаются несостоявшимися, а договор заключается с одним участником. Вероятно, тут это произошло. Торговали в два лота - суммарно 311 млн. рублей за 0,5 гектара на берегу прекрасной реки Яуза.
Участок могут отправить и под девелопмент с полным сносом, и под редевелопмент, ведь именно он произошел с соседним участком - "Электрозаводская, 33/1" (2) - там реализовали проект апартаментов "Берег Яузы". Довольно симпатично, как минимум на первое время. На такие проекты как мухи на говно или мошкара на свет всякие миллениалы, которые хотят жить поближе к центру, но бабла на "квартиру" пока не хватает, поэтому все эти апартаментные переделки с лоу прайсом разлетаются только так. Всегда интересно, как и почему банки выдают на такие "активы" бабки, потому что юридически это какой-то прикол, а не актив. Но, ребятам, которые поставили переделку всякого под апарты для миллениалов - респект, попадают продуктом в свою целевую аудиторию. Её лучшего и не надо.
Рядом строится "Электрозаводская, 60". где прайс будь здоров - за студию 25 метров без отделки с ключами в 2026 году попросят более 15 мультов, в апартах "Берег Яузы" за этот прайс готовое с отделкой в 2 раза больше можно взять.
Также готовятся к реализации проекты на ЗУ "Электрозаводская, 28" и застройка самого Электрозавода.
Участок могут отправить и под девелопмент с полным сносом, и под редевелопмент, ведь именно он произошел с соседним участком - "Электрозаводская, 33/1" (2) - там реализовали проект апартаментов "Берег Яузы". Довольно симпатично, как минимум на первое время. На такие проекты как мухи на говно или мошкара на свет всякие миллениалы, которые хотят жить поближе к центру, но бабла на "квартиру" пока не хватает, поэтому все эти апартаментные переделки с лоу прайсом разлетаются только так. Всегда интересно, как и почему банки выдают на такие "активы" бабки, потому что юридически это какой-то прикол, а не актив. Но, ребятам, которые поставили переделку всякого под апарты для миллениалов - респект, попадают продуктом в свою целевую аудиторию. Её лучшего и не надо.
Рядом строится "Электрозаводская, 60". где прайс будь здоров - за студию 25 метров без отделки с ключами в 2026 году попросят более 15 мультов, в апартах "Берег Яузы" за этот прайс готовое с отделкой в 2 раза больше можно взять.
Также готовятся к реализации проекты на ЗУ "Электрозаводская, 28" и застройка самого Электрозавода.
Недвижимость инсайды
Левел начал менять ПЗЗ на свой ЗУ "Рябиновая, 44/1", купили они этот участок ещё осенью 2023 года, чтобы очевидно тут построить офисник или коммерцию и получить льготу за ВРИ для своего какого-нибудь другого проекта. На Рябиновой улице вообще полный девелоперский…
На ЗУ "Рябиновая, 44/1" делает концепцию бюро ABOVE. Этот участок числится за Левелом.
Главная загадка - нафига на Рябиновой вообще нужен офисник, кроме как - построить, чтобы получить льготу ВРИ. Если бы кому-то из брокеров консультантов такой проект показали бы 10 лет назад, то все бы у виска дружно покрутили. А сейчас город сказал: "стройте офисы в спальниках", девелоперы ответили - окей строим. Интересное наследие может появиться на рынке офисной Москвы, #третийадмин вообще не верит в такие офисы. Ему либо 5 станций метро в локации подавай, либо классический офисный кластер, где и 10 лет назад спрос как не в себя был.
По архитектуре ABOVE - вопросов нет, все в канонах московской, офисной традиции.
Главная загадка - нафига на Рябиновой вообще нужен офисник, кроме как - построить, чтобы получить льготу ВРИ. Если бы кому-то из брокеров консультантов такой проект показали бы 10 лет назад, то все бы у виска дружно покрутили. А сейчас город сказал: "стройте офисы в спальниках", девелоперы ответили - окей строим. Интересное наследие может появиться на рынке офисной Москвы, #третийадмин вообще не верит в такие офисы. Ему либо 5 станций метро в локации подавай, либо классический офисный кластер, где и 10 лет назад спрос как не в себя был.
По архитектуре ABOVE - вопросов нет, все в канонах московской, офисной традиции.