У Эталон план-капкан - досносить все АТС. Сделали бумажный проект для АТСки на ЗУ "Дениса Давыдова, 4" - это на Кутузе. Место - благодать, так как участок от самой Кутузы закрывает сталинка, а значит шума от машин будет меньше.
Идея снести оставшиеся АТС сейчас - довольно логичная, потому что проекты все будут маленькие, не надо будет жать темпы, можно будет легко уходить в цену (особенно рассрочками). Высокая цена, медленная реализация - залог успеха на турбулентном рынке 2024-2026.
За концепцию (1) сейчас отвечало бюро Borisov Architects. Из архитектурных излишеств в ней обнаружена терраса в пару этажей. Абсолютно нефункциональная, абсолютно бесполезная, но зато делает архитектуру, разбивает объем. Такое решение мы ещё не раз увидим в концепциях московских архитекторов, пока они не накормят город такой "фишкой", а не багом.
В махровые годы на данный ЗУ делало концепцию бюро Михаила Дмитриева (2). Однако, там было не жилье, а красный офисник. Тогда офисы где попало делать ещё не было мейнстримом, это сейчас за льготу ВРИ девелоперы готовы в любом месте офисы реализовать. Точнее, как запроектировать, думать, что продадут, а дальше пускаться в реализацию с мелкой нарезкой. Посмотрим, когда это история будет массовой и как рынок покажет вакансию процентов так 50.
Идея снести оставшиеся АТС сейчас - довольно логичная, потому что проекты все будут маленькие, не надо будет жать темпы, можно будет легко уходить в цену (особенно рассрочками). Высокая цена, медленная реализация - залог успеха на турбулентном рынке 2024-2026.
За концепцию (1) сейчас отвечало бюро Borisov Architects. Из архитектурных излишеств в ней обнаружена терраса в пару этажей. Абсолютно нефункциональная, абсолютно бесполезная, но зато делает архитектуру, разбивает объем. Такое решение мы ещё не раз увидим в концепциях московских архитекторов, пока они не накормят город такой "фишкой", а не багом.
В махровые годы на данный ЗУ делало концепцию бюро Михаила Дмитриева (2). Однако, там было не жилье, а красный офисник. Тогда офисы где попало делать ещё не было мейнстримом, это сейчас за льготу ВРИ девелоперы готовы в любом месте офисы реализовать. Точнее, как запроектировать, думать, что продадут, а дальше пускаться в реализацию с мелкой нарезкой. Посмотрим, когда это история будет массовой и как рынок покажет вакансию процентов так 50.
Абсолютно такой же прием с террасой на последнем этаже бюро Borisov Architects применяет для своего проекта на ЗУ "Новокузнецкая, 22", где вместо невзрачного, 2 этажного домика хотят, вероятно, воткнуть элитную элитку. Сейчас такая история просто мастхэв. Небольшой домик внутри Садового - сладкий сон любого девелопера, потому что сейчас там можно от балды ставить цены хоть 2, хоть 3 мульта с метра. Все равно купят.
Глоракс продолжает колесить по городам нашей необъятной. Со своим самоваром в Тулу не ездят, но это не про Глоракс. На этот раз девелопера занесло именно туда.
В Туле он прикупил земельный участок площадью 8,3 га и планирует построить почти 200 тыс. квадратов жилья и социалки недалеко от центра города. Наполнение проекта по классике – разновысотные корпуса, коммерция, детский сад, благоустройство.
За счет чего у девелопера получается так быстро масштабироваться? Еще в прошлом году он запустил продуктовую платформу, наподобие конструктора, чтобы быстро подгонять новые проекты под конкретные участки или региональные рынки. Кстати, других федералов на рынке Тулы до сих пор нет, Глоракс первый. Похоже, заманили пряником.
В Туле он прикупил земельный участок площадью 8,3 га и планирует построить почти 200 тыс. квадратов жилья и социалки недалеко от центра города. Наполнение проекта по классике – разновысотные корпуса, коммерция, детский сад, благоустройство.
За счет чего у девелопера получается так быстро масштабироваться? Еще в прошлом году он запустил продуктовую платформу, наподобие конструктора, чтобы быстро подгонять новые проекты под конкретные участки или региональные рынки. Кстати, других федералов на рынке Тулы до сих пор нет, Глоракс первый. Похоже, заманили пряником.
Недвижимость инсайды
Сказали, но не показали. Проект «Ивовая, 8» от ЮИТ. Сразу напротив площадки ПИК - «Кольская, 8». Будет на месте закрытого детского сада. #перспективныйпроект
У Borisov Architects есть концепция для ЗУ "Ивовая, 8". Этому проекту сто лет в обед. Сначала его должен был реализовывать ЮИТ, потом лет 5 назад его забрала себе в портфель Брусника, которая все пыталась выйти в Москву, пыталась, но нифига не получалось. В итоге им пришлось пойти и взять площадки с ТЭПами у мастер-девелоперов. Да-да, великая продуктовая Брусника пока в Москве согласовала сама 0 кв. м жилья.
Так, что непонятно в чьем портфеле будет этот проект, потому что Брусника и бюро Borisov Architects какие-то несовместимые визуально вещи. А сама архитектура проекта - чистый спич-стандарт с архитектурным излишеством в виде лестницы этажей на фасаде.
Так, что непонятно в чьем портфеле будет этот проект, потому что Брусника и бюро Borisov Architects какие-то несовместимые визуально вещи. А сама архитектура проекта - чистый спич-стандарт с архитектурным излишеством в виде лестницы этажей на фасаде.