По информации СиТ, R4S начинает взбадривать домик по адресу "Большая Никитская, 16". Это далеко не первый проект R4S на такой сладкой улице, как Никитская, уже она с ними только и ассоциируется. Сейчас в портфеле есть: "Леонтьевский, 2/26"; "Спиридоньевский, 7, стр 1"; "Никитский, 6/20", Дом купца Булошникова, ну и по неподтверждённой информации "Романов, 7".

После реконструкции здания 1906 года там будет аж 4 квартиры и 2 ресторана. Точечная, трофейная недвижимость на рынке роскошной Москвы. Но, вообще для жизни там шумновато. Уж любят москвичи и гости столицы мощно гудеть тут по пятницам и субботам.

Эталон рано или поздно снесет АТС на ЗУ "Огородный, 12". Вот такой проект обнаружился от бюро Borisov Architects. Они бы эту АТС и раньше бы снесли, но на участке стоит офисник в стиле 90-ые, где, во всяком случае раньше, сидели чуваки из конторы "бизнес-недвижимость", это была дочка АФК, которая занималась формированием арендного потока с ещё неснесенных АТС. Как вы понимаете, самым высокодоходным предприятием в АТС - было сделать из него хостел. Хостел вообще один из самых высокодоходных видов недвижимости, чтобы там про склады вам не рассказывали.

Вообще Огородный проезд - новая, горячая точка в недвижимости - куча проектов, которые показывают достаточно неплохие результаты по продажам. Судите сами:
1. Башни Апсайд с весны 2023 года выросли с уровня 350 тыс. руб./кв. м до 470 тыс. руб./кв. м - 34% за 18 месяцев. По продажам фигачат по 3+ тыс. кв. м. Хотя, казалось бы - не самый известный застрой с не самым большим бюджетом на маркетинг.
2. Брусниковский Монс с мая 2024 года вырос на 15% в цене и гонит по 3-3,5 тыс. кв. м в месяц. Вопрос тут, конечно, сколько рассрочки в продажах сидит, потому что злые языки говорят, что это не благодаря продукту Бруснику покупают, а благодаря халявной рассрочки. Такой Эталон дубль 2. Но, эти разговоры проверить нельзя, поэтому просто смотрим, что Брусника и по цене и по темпу идёт очень хорошо.
3. ПИКи на Руставели оборзели, выкрутили ценник на свою панельку до 460 тыс. руб./кв. м, но это убило у них все продажи, поэтому сидят дальше и откручивают обратно, пока уронили 430 тыс. руб./кв. м, скорее всего ниже крутить ценник не будут, но это наглядный пример того, что рынок не готов за полмульта с метра покупать панельку в стиле панелька.

Локация раскрученная нынче, заходи торгуй, поэтому неудивительно, что Эталон старается и эту АТСку вытащить.

Всегда удивительно обнаруживать, что таят московские дворы. Вот пример находки, РТ выставил на аукцион ЗУ "Беговая, 17 к2", где стоит сараюха-общага прямиком из конца 1930-ых. Выглядит она соответствующе устрашающе, как будто, находится не в престижном районе у ТТК, а где-то на окраине уездного города N. Поэтому этот сарай точно снесут, поэтому важно смотреть на площадь самого ЗУ, где сарай расположен - там всего 0,23 га. Что сюда можно воткнуть? Ну вообще ничего, как будто снести и сделать благоустройство. Но такой вариант точно для слабоков. Для сильных и инициативных, а главное амбициозных девелоперов - надо брать этот ЗУ за 357 мультов и пытаться здесь наколбасить какие-нибудь таунхаусы. Таунхаусы во дворе сталинки на трешке? Звучит как вызов, где надо будет и ГПЗУшку новую получить. Главное не нарваться сверхинициативных локалов по дорогам согласований.

Посмотрим, что произойдет по итогу - аукцион в середине ноября.