Недвижимость инсайды
Также не пропускаем ещё пару визуализаций проекта на ЗУ "Никитский, 6/20". Архитектура от ЦЛП - просто квинтэссенция дорогой, роскошной Москвы, а как мы помним, там залог успеха такой - "окна побольше, фасад побелее, кровля эксплуатируемая, остальное в стиле…
Очень нравится, как на рынке роскошной Москвы существует прайсинг на квартиры. Если в массовом сегменте все уже 5 лет рассказывают про динамический прайсинг, про машинное обучение, которое сейчас медленно, но верно превратилось в ИИ, то на рынке роскошной Москвы всё как обычно: кто-то чешет затылок, и такой бац, и там миллионы с чем-то получаются. Старые, проверенные методы, никакого вам тут ИИ не надо.
Вот прайсинг на проект «Никитский, 6» в таком стиле. По проекту нет даже планировок, но логика прайсинга такая: второй этаж — 2,5 мульта за метр, третий этаж — 2,7 мульта за метр. Угадаете, сколько за 4 этаж? Правильно, на 200 тыс. больше — 2,9 мульта. А вот с пятого и дальше история вылетает за 3 мульта с метра. За 7 и 8 этажи прайс — тайна, покрытая мраком, но кажется, что не меньше 4 там будет без проблем. Как итог, средняя цена в проекте достигает 3,5 млн рублей. Ещё год, два назад о таком прайсе можно было говорить в 2-3 проектах на город, а сейчас у каждого амбиция перелезть за 3 мульта с метра.
Бытует мнение, что проекты роскошной Москвы в настолько шумных местах покупают только регионалы, так как коренным москвичам ну совершенно не интересно смотреть на суету, которая происходит в столь оживленных местах. Мол, нужна приватность, как минимум — 2-3 линия от улицы, чтобы абы кто не шастал. Учитывая, что сейчас деньги в регионах появились, «Никитский, 6» точно найдет своего клиента. И мы дальше будем наблюдать, как будет происходить это расслоение: ценник на роскошную Москву лезть вперед, «средний» сегмент спотыкаться на две ноги, ну и жесткий эконом тоже должен чувствовать себя нормально.
Вот прайсинг на проект «Никитский, 6» в таком стиле. По проекту нет даже планировок, но логика прайсинга такая: второй этаж — 2,5 мульта за метр, третий этаж — 2,7 мульта за метр. Угадаете, сколько за 4 этаж? Правильно, на 200 тыс. больше — 2,9 мульта. А вот с пятого и дальше история вылетает за 3 мульта с метра. За 7 и 8 этажи прайс — тайна, покрытая мраком, но кажется, что не меньше 4 там будет без проблем. Как итог, средняя цена в проекте достигает 3,5 млн рублей. Ещё год, два назад о таком прайсе можно было говорить в 2-3 проектах на город, а сейчас у каждого амбиция перелезть за 3 мульта с метра.
Бытует мнение, что проекты роскошной Москвы в настолько шумных местах покупают только регионалы, так как коренным москвичам ну совершенно не интересно смотреть на суету, которая происходит в столь оживленных местах. Мол, нужна приватность, как минимум — 2-3 линия от улицы, чтобы абы кто не шастал. Учитывая, что сейчас деньги в регионах появились, «Никитский, 6» точно найдет своего клиента. И мы дальше будем наблюдать, как будет происходить это расслоение: ценник на роскошную Москву лезть вперед, «средний» сегмент спотыкаться на две ноги, ну и жесткий эконом тоже должен чувствовать себя нормально.
Недвижимость инсайды
Черный куб в Сити в жилье перекинуть не смогли. Но, теперь там будет большой причал, которого раньше особо не планировалось. Нужные коды появились в ВРИ. Ну и да, черный куб как-то перестал быть черным. Теперь такой золотой куб с причалом. Ранее ходил слух…
Сезар забрал кроме 20 участка, ещё участок 4 - это там расположен проект «Черный куб» или продолжение башни Империя. Как пишет Филатов, договор между USM, Solvers Estate и Сезаром подписан.
Напомним, что там вообще этот кубик пытались сначала перекинуть в апартаменты, потом в жилье, но по итогу всё, что на него удалось накрутить, — это причал на реке. Ну и цвет «черный куб» поменял на какой-то больше золотой - «Сезаровский».
Вот такой массовый закуп Сезара в Сити. В чем мотивация брать два проекта в одной локации, которые все оценили, пересмотрели и с финансами там все «контровершил» - не особо понятно, может за опт давали скидку какую.
Напомним, что там вообще этот кубик пытались сначала перекинуть в апартаменты, потом в жилье, но по итогу всё, что на него удалось накрутить, — это причал на реке. Ну и цвет «черный куб» поменял на какой-то больше золотой - «Сезаровский».
Вот такой массовый закуп Сезара в Сити. В чем мотивация брать два проекта в одной локации, которые все оценили, пересмотрели и с финансами там все «контровершил» - не особо понятно, может за опт давали скидку какую.
Telegram
Недвижимость инсайды
Черный куб в Сити в жилье перекинуть не смогли. Но, теперь там будет большой причал, которого раньше особо не планировалось. Нужные коды появились в ВРИ.
Ну и да, черный куб как-то перестал быть черным. Теперь такой золотой куб с причалом.
Ранее ходил…
Ну и да, черный куб как-то перестал быть черным. Теперь такой золотой куб с причалом.
Ранее ходил…
Цены не упадут, но давайте пофантазируем. Относительно начала 2021 года фактические цены реализации первичной недвижимости выросли на 68% в Москве и на 66% в области. Это за 45 месяцев, то есть ценник рос на ≈1,5% каждый месяц. И это без суперроста, который начался в 2020 году. С учетом 2020-го все два оборота цены мы на рынке за 4 года имеем, но это такой банальный факт, что о нем даже говорить сейчас не хочется.
Допустим, что ценник из-за отсутствия продаж падает на 20%. Таким образом, ценовое позиционирование в городе откручивается до лета 2023 года. То есть всё, можно год «выиграть» даже при таком значительном снижении.
Но мы жесткие алармисты, продажные блоггеры, которые хотят хайпа, поэтому смотрим, что будет, если цены упадут на 30%. Это откатит рынок до весны 2023 года. Можно «выиграть» аж 1,5 года. Тоже негусто.
Снижений больше 30% быть не может физически. Такое снижение уронит не только пару девелоперов, но и пару банков. Это никому не надо, поэтому цены будут расти. До конца года Москва и область до 70-75% относительно января 2021 года точно догонят.
Важный дисклеймер. Это фактические цены реализации, а не эти ваши цены экспонирования, которые выдумывает кто хочет.
Допустим, что ценник из-за отсутствия продаж падает на 20%. Таким образом, ценовое позиционирование в городе откручивается до лета 2023 года. То есть всё, можно год «выиграть» даже при таком значительном снижении.
Но мы жесткие алармисты, продажные блоггеры, которые хотят хайпа, поэтому смотрим, что будет, если цены упадут на 30%. Это откатит рынок до весны 2023 года. Можно «выиграть» аж 1,5 года. Тоже негусто.
Снижений больше 30% быть не может физически. Такое снижение уронит не только пару девелоперов, но и пару банков. Это никому не надо, поэтому цены будут расти. До конца года Москва и область до 70-75% относительно января 2021 года точно догонят.
Важный дисклеймер. Это фактические цены реализации, а не эти ваши цены экспонирования, которые выдумывает кто хочет.
Недвижимость инсайды
А вот ещё один проект на ЗУ "Проспект мира, 186А" с архитектурой от Kleinewelt Architekten. Вероятно, это последний вариант и как следствие - итоговый. Выделяем архитектурные тренды: 1. Зубцевидный корпус-стекляшка. 2. Светящаяся башка. Чем-то первую очередь…
Все-таки архитектуру проекта на ЗУ "Проспект мира, 186А" изменили из разноцветной на более монотонную. MR готовит проект к реализации под брендингом Миra. Мда, креативненько.
Заполняем архитектурный чек-лист:
1. зубцы✅
2. террасы✅
3. выделение последних этажей - "светящаяся башка"✅
4. скошенные углы✅
5. сложная пластика фасада✅
6. панорамное остекление✅
7. насыщенное благоустройство с перголами - теневыми навесами✅
8. много диванов в лобби✅
Странно, что не подвезли единый стилобат для всех корпусов с двухэтажной коммерцией.
На ВДНХ конкуренции и новых проектов - как говна за баней, поэтому надо удивлять публику продуктом, особенно на фоне условного Достижения.
Буклетик по проекту - тут.
Заполняем архитектурный чек-лист:
1. зубцы✅
2. террасы✅
3. выделение последних этажей - "светящаяся башка"✅
4. скошенные углы✅
5. сложная пластика фасада✅
6. панорамное остекление✅
7. насыщенное благоустройство с перголами - теневыми навесами✅
8. много диванов в лобби✅
Странно, что не подвезли единый стилобат для всех корпусов с двухэтажной коммерцией.
На ВДНХ конкуренции и новых проектов - как говна за баней, поэтому надо удивлять публику продуктом, особенно на фоне условного Достижения.
Буклетик по проекту - тут.
Илья Пискулин не обращает внимание на замедление ютубчика и продолжает генерить контент на своем канале. На суд публики Илья представляет документальный фильм об истории недвижимости в России. Нежно картавящий Пискулин в белой рубахе начинает свой рассказ среди весьма ярких архитектурных подвигов московской недвиги – башен Москва-сити. Но это лишь затравка – дальше мы видим собравшего гостей в уютных интерьерах Илью-рассказчика, который на час с лишним погружает нас сначала в наивные 80-е, потом в заставляющие сердце биться быстрее даже сейчас 90-е, следом – в переломные нулевые и десятые, а затем – в наши актуальные 20-е.
Спикеров в фильме – полна коробочка: Сергей Смирнов, Роман Абдуллин, Олег Торбосов, Виктор Тарасенко, Никита Журавлев, Евгений Дячкин, Валерия Малышева, Павел Кузнецов, Игорь Сибренков и другие. Каждый делится своим опытом, вспоминает былое и рассказывает, каким видит будущее рынка недвижимости в России.
Так что, если вы хотите узнать, кем и каким был изначально создан ПИК, как выглядела первая ипотека в России и как США помогли привести ее к привычному для нас состоянию, почему в СССР меняли квартиры на автомобили, каким было первое элитное жилье и как оно изменилось, а также много всего прикольного про ценообразование, взлеты и падения застройщиков и изменения отношения людей к недвиге, включайте и смотрите.
Спикеров в фильме – полна коробочка: Сергей Смирнов, Роман Абдуллин, Олег Торбосов, Виктор Тарасенко, Никита Журавлев, Евгений Дячкин, Валерия Малышева, Павел Кузнецов, Игорь Сибренков и другие. Каждый делится своим опытом, вспоминает былое и рассказывает, каким видит будущее рынка недвижимости в России.
Так что, если вы хотите узнать, кем и каким был изначально создан ПИК, как выглядела первая ипотека в России и как США помогли привести ее к привычному для нас состоянию, почему в СССР меняли квартиры на автомобили, каким было первое элитное жилье и как оно изменилось, а также много всего прикольного про ценообразование, взлеты и падения застройщиков и изменения отношения людей к недвиге, включайте и смотрите.
YouTube
ПОЛНАЯ ИСТОРИЯ РОССИЙСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ: как страна стала первой на мировом строительном рынке
https://www.youtube.com/watch?v=7h-gGO9BsjI — Шокирующий КРАХ Urban Group: реализовали более 2 МЛН кв.м. жилья, но что-то пошло не так
https://www.youtube.com/watch?v=O4SnVqxQTks — Банкротство СУ-155 или катастрофа на рынке недвижимости. От застройщика №1…
https://www.youtube.com/watch?v=O4SnVqxQTks — Банкротство СУ-155 или катастрофа на рынке недвижимости. От застройщика №1…
В ЖК «1-й Саларьевский» стартовало строительство нового корпуса
В «1-м Саларьевском» от "1-го ДСК" (входит в ГК ФСК) в Коммунарке началось строительство 25-этажной башни с 264 квартирами, это уже третий по счету корпус в ЖК. Фасады обещают быть интересными: натуральные оттенки с акцентами белого цвета. Внутри — удобные планировки, начиная от студий и заканчивая трешками. На первых этажах обещают витражное остекление помещений, где разместятся магазины, кафе и другая коммерция. Для жильцов предусмотрены удобные вестибюли с колясочными и лапомойками для животных. Двор сделают уютным и зелёным: детские площадки, спортивные зоны и места для отдыха. Всего в состав этого ЖК у метро войдут 7 разноэтажных корпусов.
В «1-м Саларьевском» от "1-го ДСК" (входит в ГК ФСК) в Коммунарке началось строительство 25-этажной башни с 264 квартирами, это уже третий по счету корпус в ЖК. Фасады обещают быть интересными: натуральные оттенки с акцентами белого цвета. Внутри — удобные планировки, начиная от студий и заканчивая трешками. На первых этажах обещают витражное остекление помещений, где разместятся магазины, кафе и другая коммерция. Для жильцов предусмотрены удобные вестибюли с колясочными и лапомойками для животных. Двор сделают уютным и зелёным: детские площадки, спортивные зоны и места для отдыха. Всего в состав этого ЖК у метро войдут 7 разноэтажных корпусов.
По информации СиТ, R4S начинает взбадривать домик по адресу "Большая Никитская, 16". Это далеко не первый проект R4S на такой сладкой улице, как Никитская, уже она с ними только и ассоциируется. Сейчас в портфеле есть: "Леонтьевский, 2/26"; "Спиридоньевский, 7, стр 1"; "Никитский, 6/20", Дом купца Булошникова, ну и по неподтверждённой информации "Романов, 7".
После реконструкции здания 1906 года там будет аж 4 квартиры и 2 ресторана. Точечная, трофейная недвижимость на рынке роскошной Москвы. Но, вообще для жизни там шумновато. Уж любят москвичи и гости столицы мощно гудеть тут по пятницам и субботам.
После реконструкции здания 1906 года там будет аж 4 квартиры и 2 ресторана. Точечная, трофейная недвижимость на рынке роскошной Москвы. Но, вообще для жизни там шумновато. Уж любят москвичи и гости столицы мощно гудеть тут по пятницам и субботам.