Даже на фоне высокого ключа чувствуется в Москве девелоперская активность. Старт за стартом, РнС за РнС. Так, Основа получила РнС и открывает закрытое бронирование на проект "UNO.Соколиная гора" на ЗУ "8-ая Соколиной горы, 26А". Этот проект пару раз подсвечивали в контексте покупку пачки площадок у Ак Барса. Тут Основа перевела апарты в квартиры. Поэтому неудивительно, что бустанули цены, сейчас средняя цена метра - 386 тыс. руб.

Небольшой, точечный проект в полностью сложившемся районе, недалеко от Измайловского парка, МЦК "Соколиная гора". Для автомобилистов рядом СВХ и проспект Будённого с выездом через Госпитальный вал на набережную.

Все продуктовые фишки на месте, в том числе приятная архитектура и стильные МОПы, которые Основа умеет не только рисовать, но и делать (посмотрите фото реализации VERY или MainStreet).

Кому важен прайс, то вот:
Студии от 21 м2 — от 8 840 000 руб.
Евро 2 от 41 м2 — от 15 811 200 руб.
2ккв. от 61 м2 — от 23 302 000 руб.
Евро 3 от 62 м2 — от 22 447 500 руб.
Евро 4 от 82 м2 — от 34 194 650 руб.

Альбом с планировками - тут.

Наконец-то для проекта на ЗУ "Малая Филевская, 46" появился рендер "в полный рост", а то все показывали картинки либо просто верхушки здания, либо какие-то элементы фасада.

Архитекторами являются турки из бюро Tabanlıoğlu architects. Их проект уже реализовывался в Москве - "Поклонная, 9". Так что московским архитекторам, которые начали себя чувствовать очень хорошо после ухода именитых коллег из Европы должны не расслабляться, иначе приедут товарищи с опытом из других, но дружественных стран.

Напоним, что проект будет реализовывать молодой и амбициозный девелопер - Uniq. Хвастались пачкой площадок, среди которых "Рогожский Вал, 9/2".

ЗУ "Рогожский, 9/2" давно прорабатывался ещё "Киевской площадью", так что выход на рынок нового проекта Uniq может произойти в следующем году.

Всегда удивляет внутреннее "убранство" в постройках, которые находятся по сути в центре Москвы. Как будто здания специально доводятся до такого состояния, что новый Суперметалл или ДК Кристалл там сделать нельзя.

Для центра площадка 2,5 га - это большой проект, где по текущим РНГП можно выжить под 90 тыс. кв. м. в ГНС, то есть в продаваемые переложить все 60-65 тыс. кв. м.

Таганка - ЦАО, но не самое престижное, есть флер грязного юго-востока. Конечно же, это будет сидеть в головах у потенциальной целевой аудитории. Хотя с другой стороны, в ЮВАО уж много людей живет, которым будет в радость провести свой апгрейд из Марьино на Таганку.

Другой проект "Киевской площади" - Бецкой - ЗУ "Китайгородский, 9/5", получил дополнительного инвестора в виде "Русской рыбопромышленной компании (РРПК)". Именно она кроится за ОООшкой - НИАС. Не особо понятно, как это перекидывание и привлечение новых инвесторов повлияет на выход метров в рамках рынка роскошной Москвы. Потому краткий пересказ истории проекта такой:

1. В конце 2019 года все обратили внимание, что проектом в центре Москвы занялся такой крупный игрок для рынка девелопмента мира как Vanke.
2. Но, китайцам помогали прошаренные, локальные эксперты рынка недвижимости Москвы. Китайцы сначала с этим как-то жили, а потом решили, что сами с усами и в середине 2020 года начали сливать "московскую" команду.
3. Летом 2020 проектом интересовался даже Vesper. С одной стороны, - Vesper интересуется всеми элитными проектами. И можно сказать, что это журналистский штамп приписывать Vesper что-то элитное, но у нас были реальные пруфы данного интереса.
4. Конечно же, вокруг проекта бегали градозащитники, которые пытались "спасти" историческое здание в Китайгородском переулке.
5. Осенью 2022 ходила информация о ближайшем старте проекта, но этого не произошло.
6. Уже в 2023 году хотели привлечь MR для решения каких-то вопросов, но тоже мимо.
7. В конце 2023 года появилось пару визуализаций проекта.
8. А уже в 2024 году проект отплыл в сторону Киевской площади. поэтому она и ищет инвесторов / фи-девелоперов / реализаторов данного проекта. Учитывая знаковость самого проекта - ждать его в ближайшее время на рынке не стоит.

А, ну да, порадуем публику предложением от бюро Меганом для проекта Бецкой времен Ванке. Тут вам и реставрация и переделка правого корпуса и новая стройка. Деятельности девелоперской на любой вкус и цвет.