Также в энный раз пытаются продать "Гинцветмет" на ЗУ "Академика Королева, 13", цена вопроса опустилась до 2,4 ярдов, но желающих вроде не было. Но, результаты узнаем через недельку, вдруг кто-то в фин. модель поставил прайс реализации Достижения с каким-нибудь абсайдом 20%, и у него как все полетело, закружилось, понеслось.

А вот у РКС подвис на аукционах и ранее "проданный" ЗУ "Бауманская, 53" и небольшой участок в Лефортово - "Авиамоторная, 34", вероятно, в случае Бауманки - есть какие-то обязы обязывающие, а в случае Лефортово - очень уж маленький домик можно воткнуть, хотя в соседнем квартале руины детского сада на ЗУ "Авиамоторная, 24" без проблем забрали на аукционе домрф.

На Бауманской вообще начался девелоперский движ, а на Авиамоторной ждём проект на площадке "Авиамоторная, 55", офисник "Пруд-Ключики, 2/10", что-то на месте руин детского сада и уже жилье в рамках ТПУ "Авиамоторная" (заявки на торги до 17.10.24).

ПИК оценивает возможность входа в КРТ "Проспект мира, 82-92". Там планируется общественная застройка на 70-50 этажей. Классическая, московская застройка, ничего удивительного, особенно на фоне РЖД сити на месте Рижского грузового двора.

"Все заявки на семейную ипотеку будут финансово обеспечены, граждане получат кредиты по ставке 6% годовых", - заявил глава Минфина.

Довольно интересное заявление. Потому что текущие лимиты очень быстро закончатся если: не выкрутить ПВ вверх или ставку поднять, потому что с ПВ от 20% и с 6% ставкой ничего не хватит. С ключом 19% деньги жгутся по таким условиям гораздо быстрее. Учитывая, что и ключ будет поднят до 20% или 21%, надо ожидать:

1. Поднятие ПВ;
2. Поднятие ставки;
3. Какие-то другие условия по возрасту детей и тд.

Региональная Брусника судя по объявлениям на ХХру забирает кусок или проект у Самолета - "Квартал Герцена". В Москве улицы Герцена нет, района Герцена тоже нет. Ранее в честь философа-революционера называлась Большая Никитская, может, конечно, ягодная компания что-то у R4S купила, но это слишком замысловатая связь. Даже в МО улице Герцена есть только в Мытищах, в частном секторе, где проект не воткнуть.

Догма на прошлой неделе забрала два куска проектов ПИК - "Новое Очаково" и "2-й Иртышский". Даже интересно, что же о стройке знают такое регионалы, чего не знают уважаемые, столичные девелоперы.

Брусника ещё явно заходит на рынок Питера, ищут туда технического директора.

На ПМЭФе подписали договор с ГПБ о партнерстве, но по слухам уже купили пару площадок.

Очередной интереснейший отчет ЦБ радует нас глубоким инсайтом от регулятора: "Каждый четвертый ипотечный заемщик берет после ипотеки потребительский кредит - возможно, на ремонт". Проснулись, потянулись, очень удивились, но давайте раскладывать цифры и факты:

1. Факт первый - рынок давно перешел на предложение с отделкой. Более 70% предложения и сделок в массовом сегменте - это квартиры с отделкой. Даже весной 2022 года, когда все было супер непонятно с поставками, девелоперы скрипя зубами не отказывались или отказывались точечно от отделки.

Кто-то говорит, что на отделке девелопер зарабатывает. Но это миф, который раздувается для важности отделки. Ни один крупный девелопер на отделке не зарабатывает, а скорее теряет, но сильно расширяет свою воронку продаж. Одно дело толкнуть - бетон, другое дело толкнуть квартиру с ремонтом, куда там по мелочи надо что-то поставить и можно жить. Любой человек, который сталкивался с ремонтом - понимает, в чем принципиальная разница двух предложений.

2. По данным ЦБ - порядка 6% дольщиков берут кредит на ПВ. Мол, не много - и хорошо. По данным "злых языков рынка" данный процент доходит до 20-30%. Отдельно надо понимать, что эти кредиты могут быть на другого человека, что-то в долг, что-то в кэшбек и тд. Все прекрасно знают, как на рынке девелоперы "помогают" насобирать денег на ПВ, если денег на тот самый ПВ нет.

Кстати, некоторые думают, что первоначальный взнос (ПВ) - нужен чисто для дисциплины клиента, что вот он молодец, накопил, берет большой кредит, который регулярно будет платить. Но, нет, растрою тех, кто так думает - ПВ это как спасательная подушка, если заемщик "прогорит", то банк продаст объект недвижимости, заберет свои деньги, и даже что-то заемщику отдаст, правда уже без квартиры. Поэтому ЦБ всегда топило против низкого ПВ - не дай бог, что банк не сможет вернуть деньги. А когда за что-то нельзя вернуть деньги - это либо дефолт, либо пузырь.

3. Конские штрафы за некачественный ремонт (как говорится, а попробуй сделать сам качественный), сейчас девелоперов подтолкнут к отказу от отделки. На так называемый потребительский терроризм уже закладывается 15%-20% от себестоимости отделки. Это тот самый "кэшбек", который можно стрясти с девелопера. Учитывая, сколько тратится на штрафы, какой сейчас ключ, девелоперы будут отказываться от отделки. Им надо: убить штрафы, сократить сроки, а также дать более доступный чек для клиента. Текущая динамика может вернуть рынок на 20 лет назад, когда отделки, можно сказать, и не было. Доля экспонирования может сейчас упасть до 30-40%.

4. Итого, замкнутый круг - все и так брали кредиты для ПВ, даже когда была отделка. Все судились за отделку, получали "кэшбек". Теперь надо будет брать кредит и на ПВ, и на отделку с которой так все "боролись". Посмотрим, как и кто сможет сделать отделку в однушке до 1 мульта, и хоумстейджинг за 300-400 тыс. руб., как обещают в рилсах запрещенной соц сети.

Скорее всего, все эти факторы и так добьют падающий спрос. Зима близко, господа девелоперы.

Новости Зеленого банка. Остановили прием заявок на айти-ипотеку, повышают на 0,9 п.п. ставки на рыночные ипотеки - первичка по 21,9%, вторичка - 21,6%. Вот мы и пришли к ситуации, когда брать вторичку становится выгоднее.

Ну, на айти как-то уже особо никто не надеялся, все спят и видят перераспределение лимитов на семейку, а также и расширение тех самых лимитов семейки. А иначе - все капут.

Капут-капут, будут жарить рассрочки, субсидировать ставку на первые несколько лет, давать скидки, и придумывать схематозы для обхода ипотечного стандарта.

Бизнес-кластер Ходынка, она же придаток Ленинградского коридора или продолжение Большого Сити (нужное подчеркнуть), не отпускает месье девелоперов. Как писали ранее, нависнет еще один офисный елдак от Стоун на этой поляне. Выбрали ребята свои 280 тыс. офисных метров на три очереди. Вроде как ходили слухи, что на доминанту будут искать жирных клиентов, что разумно, учитывая объем нарезки и блоков в локейшен. А там, как пойдет, наложить в штаны всегда можно успеть. Ну а мы не забываем про офисник Tekta, который припирает Ходынка 1 и 2. Тоже монструозный объем, который застрял на прелонче. Забавно, что на ситплане Telta забыла про соседние участки. А как же мощный офисный кластер, хочется спросить. Есть ли еще свободная поляна на Ходынке - вопрос открытый, но если и есть, алчные девелоперы и ее освоят, как пить дать под офисы. Как говорит #третийадмин, пока спрос как вода в песок, приходится суетиться под клиентом.

В локейшен еще много свободных газонов и гаражей, которые рано или поздно освоят. Плюсуем территорию КБ Ильюшина, которая простаивает уже лет 10 и оценивалась не раз под девелопмент, но пока не выставлялась на торги. Туда же идет территория КБ Сухого, которую не включили в КРТ МИГ. Но все это - долгоиграющие площадки под влажные фантазии мастер-девелоперов.