Сообщают, что Самолет открыл закрытые продажи в проекте "Космический квартал" - это проект реновации в Королеве, на улице Тихонравова.

Архитектура - на любителя, особенно интересно как именно такую цветовую гамму реализуют в жизни.

Если цвета не смущают и вам очень хочется тут жить - то наверное, есть цимес заплатить за участие в закрытых продажах 5 к и посмотреть прайс проекта.

Как-то пропустили момент, что есть ещё неделя для подачи на аукцион РТ по реализации НИИВТ им. С.А. Векшинского. На данной конторе висят следующие ЗУ:
1. "Нагорный, 7"
2. "Варшавское, 32Б/1"
3. ЗУ в Области село Ашитково, "Юбилейная, 1" - не самый интересный участок, поэтому остановимся на двух первых.

Нагорная - площадка так и просится в девелопмент, сноси, ТЭПы получай (скорее всего, через КРТ), строй, а вот Варшавская - это кусок того самого склона Канта. Как бы, Снежком уже снесли, будет странно случайно Кант застроить. Поэтому по сути, если и участвовать в торгах, то ради Нагорной, а все остальное обременение, которое надо будет разрулить в процессе.

Стартовая цена по этой радости - 5,9 ярда, что по текущим временам довольно-таки дороговато. Ну учитывая, сколько сейчас стоит заемный капитал, никто брать бридж на покупку это ЗУ в здравом уме не будет. Только если есть на кармане кэш и понимание, что в КРТ дадут ТЭПы.

В локации одним проектом занимается мастер-девелопер - Капитал - "Нагорный, 3 стр 2-7, 9-13" - был слух, что хотят это проект толкнуть. Региональный девелопер занимается проектом "Электролитный, 10", кто-то рано или поздно вовлечет ЗУ "Электролитный, 3Ас2" и "Электролитный, 3". Короче, обрастает метро Нагорная девелоперским движем.

Как на подсказывают, ЗУ "Бауманская, 53" в АИПах, наверное, будет какое-то продолжение проекта кластера Бауманки.

Мощная аналитическая агитка от домрф. Все твердо и четко - на рынке затоваренности нет. Пока боремся с дефицитом предложения.

На 1 сентября 2024 года продано было 33,9 млн кв. м, а запущено 51,7 млн кв. м - 153%, есть конечно, жесткое подозрение, что к концу года данный процент будет 180-190%.

В 2022 году оказывается был риск затоваренности, а сейчас нет. Забавно, не находите? И это при условии, что в 2022 году рынок был не разогнан, а сейчас он несется как локомотив, который будут остужать - невыдачей ПФ, нежеланием брать ПФ под новые ставки, отсутствием спроса.

В Москве есть риски дефицита метров - это поддержит ценник, а вот в Области нет, можно расслабиться и не думать про агрессивные индексации цен.

ГК ФСК сдала в эксплуатацию ЖК «Режиссер»

ГК ФСК завершила строительство ЖК «Режиссер», в Ростокино появился новый комплекс премиум-класса, ставший архитектурной доминантой района. ЖК на 981 квартиру уже сдан, и вид из окон шикарный: три башни, как лепестки трилистника, открывают красивые панорамы на город. Автолюбителей не забыли, внизу ждет паркинг на 427 мест, плюс кладовки для тех, у кого вещи не помещаются в обычный шкаф. В ЖК также есть коворкинг, кофейня, детская зона и даже лаунж для отдыха, - будущие новоселы точно не заскучают.