Недвижимость инсайды
Если проект Румянцево ПИК потерял из-за нежелания Инграда идти под условия фи-девелопмента, то ряд других проектов ПИК может продать амбициозным регионалам с бридж-кредитом на руках. Ранее так произошло с проектами: 1. "Мичуринский парк" - продали кусок…
Региональная Догма купила кусок проекта ПИК - "2-й Иртышский". Они завладели ООО "Л-билдинг", которая раньше висела в ОООшках ПИКа. Если весь проект Иртышский - это 423 тыс. кв. м, то у Догмы скорее всего 100-150 тыс. кв. м - меньше половины проекта. Предположим, что это "крайний" урбан-блок проекта.
ПИК активно предлагает участки с ТЭПами региональным девелоперам, главное, чтобы потом кто-то не обосрался в стиле Севен Санса. Обычно "региональщик" пытается сделать лучше продукт и как-то переплюнуть ПИК на его же поле. В случае Иртыша и промзоны Калошино - сделать тут это Догме будет довольно сложно, так как вокруг ПИК, который просто диктует цену.
Продажи у самого ПИКа на Иртыше идут херовенько. Вышли по 330 тыс. руб./кв. м, особо ничего не продали, по привычке начали индексировать цены, но потом откатились ниже 300 тыс. руб./кв. м. Конечно же, сделали это не в открытую, понизив цены на квартиры, а увеличили объем экспонирования более дешевыми лотами. Стандартный схематоз ценообразователей, чтобы не портит настроение топ менеджменту фразой "мы понизили цены". Такую фразу в девелоперской компании вообще лучше никому и никогда не говорить, поэтому есть масса вариантов, как ценник физически скинуть, но по шапке не получить.
ПИК активно предлагает участки с ТЭПами региональным девелоперам, главное, чтобы потом кто-то не обосрался в стиле Севен Санса. Обычно "региональщик" пытается сделать лучше продукт и как-то переплюнуть ПИК на его же поле. В случае Иртыша и промзоны Калошино - сделать тут это Догме будет довольно сложно, так как вокруг ПИК, который просто диктует цену.
Продажи у самого ПИКа на Иртыше идут херовенько. Вышли по 330 тыс. руб./кв. м, особо ничего не продали, по привычке начали индексировать цены, но потом откатились ниже 300 тыс. руб./кв. м. Конечно же, сделали это не в открытую, понизив цены на квартиры, а увеличили объем экспонирования более дешевыми лотами. Стандартный схематоз ценообразователей, чтобы не портит настроение топ менеджменту фразой "мы понизили цены". Такую фразу в девелоперской компании вообще лучше никому и никогда не говорить, поэтому есть масса вариантов, как ценник физически скинуть, но по шапке не получить.
«Краткосрочная аренда – спасательный круг для сферы туризма»
Руководитель направления «Авито Путешествия» Артем Кромочкин пообщался с «Ведомостями» и рассказал, почему в России растет спрос на краткосрочную аренду, и сколько на этом можно заработать.
Внутренний туризм ширится-растет, а останавливаться в ходе путешествий в квартире куда удобнее и привычнее, чем в отелях и хостелах. В связи с этим в 2024 году относительно 2023 года спрос вырос на 19% – это 55 млн человек, которые выбирали для проживания именно квартиры, дома или комнаты. Если говорить в денежном выражении, то «Авито Путешествия» прогнозируют, что объем рынка аренды частной недвижимости в этом году составит 337 млрд руб. Средний чек в квартирах в этом году относительно 2023 года вырос на 17%, а в домах – на 9%. С точки зрения доходности, краткосрочная аренда показывает 20% и больше годовых.
Спрос, как известно, рождает предложение, посему в этом году количество новых арендодателей, которые сдают жилье посуточно на «Авито Путешествиях», выросло на 20% и сейчас составляет 212 тыс. человек, а это, между прочим, 400 тыс. объектов.
Страна у нас большая, разнообразная и климатически, и природно, и ландшафтно, и инфраструктурно. Но везде можно найти своего арендатора и стать успешным арендодателем: куда-то приезжают позагорать, куда-то – покататься на лыжах, где-то дышат свежим воздухом, куда-то ездят работать, учиться.
Отели строятся дольше и требуют больших вложений, а краткосрочная аренда квартир, домов и комнат предоставляет путникам крыши над головами быстрее и дешевле. При удачно подобранном объекте предприниматель может всегда рассчитывать на стабильный спрос. Чтобы ворваться в этот бизнес, по словам Кромочкина, нужны несколько сотен тысяч рублей и смекалка.
Несмотря на санкции и, как следствие, уход из России привычных онлайн-агрегаторов по поиску и съему жилья, сейчас на рынке аренды туристической недвижимости действует большое количество онлайн-платформ. В эту отрасль идут крупные ИТ-компании, банки, маркетплейсы – выбирай – не хочу. Конечно, рынок еще продолжает формироваться, Кромочкин считает, что через несколько лет на нем между собой будут конкурировать несколько крупных игроков.
Руководитель направления «Авито Путешествия» Артем Кромочкин пообщался с «Ведомостями» и рассказал, почему в России растет спрос на краткосрочную аренду, и сколько на этом можно заработать.
Внутренний туризм ширится-растет, а останавливаться в ходе путешествий в квартире куда удобнее и привычнее, чем в отелях и хостелах. В связи с этим в 2024 году относительно 2023 года спрос вырос на 19% – это 55 млн человек, которые выбирали для проживания именно квартиры, дома или комнаты. Если говорить в денежном выражении, то «Авито Путешествия» прогнозируют, что объем рынка аренды частной недвижимости в этом году составит 337 млрд руб. Средний чек в квартирах в этом году относительно 2023 года вырос на 17%, а в домах – на 9%. С точки зрения доходности, краткосрочная аренда показывает 20% и больше годовых.
Спрос, как известно, рождает предложение, посему в этом году количество новых арендодателей, которые сдают жилье посуточно на «Авито Путешествиях», выросло на 20% и сейчас составляет 212 тыс. человек, а это, между прочим, 400 тыс. объектов.
Страна у нас большая, разнообразная и климатически, и природно, и ландшафтно, и инфраструктурно. Но везде можно найти своего арендатора и стать успешным арендодателем: куда-то приезжают позагорать, куда-то – покататься на лыжах, где-то дышат свежим воздухом, куда-то ездят работать, учиться.
Отели строятся дольше и требуют больших вложений, а краткосрочная аренда квартир, домов и комнат предоставляет путникам крыши над головами быстрее и дешевле. При удачно подобранном объекте предприниматель может всегда рассчитывать на стабильный спрос. Чтобы ворваться в этот бизнес, по словам Кромочкина, нужны несколько сотен тысяч рублей и смекалка.
Несмотря на санкции и, как следствие, уход из России привычных онлайн-агрегаторов по поиску и съему жилья, сейчас на рынке аренды туристической недвижимости действует большое количество онлайн-платформ. В эту отрасль идут крупные ИТ-компании, банки, маркетплейсы – выбирай – не хочу. Конечно, рынок еще продолжает формироваться, Кромочкин считает, что через несколько лет на нем между собой будут конкурировать несколько крупных игроков.
«Ведомости. Туризм»
Краткосрочная аренда – спасательный круг для сферы туризма
Руководитель направления «Авито Путешествия» – о растущем спросе на аренду квартир и доходности этого вида бизнеса
Недвижимость инсайды
Вчера пошла инфа, что региональный РКС заходит в Москву. Помечаем площадки: 1. Автозаводская, 24 - 48 тыс. кв. м с проектом от ЦЛП - будет главным проектом девелопера. 2. Марьинская птицефабрика - 150 тыс. кв. м - это кусок проекта МИЦ Цветочные поляны…
Региональный девелопер РКС готовит проект в деревне Суханово Московской Области. Проектик - малыш - 4-этажка. Как вообще такую этажность может тянуть фин. модель - вопрос открытый, посадка точно утверждена, а вот фасадные решения могут быть разные. Посмотрим, что в итоге выберет девелопер.
В Ленинском районе Области, конечно, проектов как говна за баней. На любой вкус, цвет, девелопера. Главное, чтобы при всем этом разнообразии клиент не потерялся и ребятам всем хватило емкости рынка для продаж.
В Ленинском районе Области, конечно, проектов как говна за баней. На любой вкус, цвет, девелопера. Главное, чтобы при всем этом разнообразии клиент не потерялся и ребятам всем хватило емкости рынка для продаж.
Недвижимость инсайды
Появился мастерплан проекта регионального РКС в Нахабино. В начале была информация о застройке 81 тыс. кв.м. там, но сейчас по мастерплану видно, что построят больше 350 тыс. кв. м. В будущем очередной подмосковный райончик со всеми болячками - хрен заедешь…
Также РКС активно движется по проектированию своего проекта в Нахабино. Там планируется 359 тыс. кв. м. квартир и вот такие вот урбан-блоки. Хотя ранее гулял мастерплан с более веселыми башенками и блоками, посмотрим, что в итоге выведут на рынок. Приятная 10 этажная застройка.
Радует сегментация в проекте на комфорт, комфорт+, бизнес-, и бизнес. Сразу видно креативный подход к проектированию, жалко что потом менеджеры по продажам нифига не смогут объяснить разницу и квартиры во всех очередях будут продаваться по плюс-минус одинаковой цене.
Радует сегментация в проекте на комфорт, комфорт+, бизнес-, и бизнес. Сразу видно креативный подход к проектированию, жалко что потом менеджеры по продажам нифига не смогут объяснить разницу и квартиры во всех очередях будут продаваться по плюс-минус одинаковой цене.