Недвижимость инсайды
101K subscribers
22.2K photos
161 videos
309 files
4.28K links
Инсайды рынка недвижимости Москвы

Обратную связь - @pertm0nich

https://knd.gov.ru/license?id=673d61c731a9292acd207c75&registryType=bloggersPermission
Download Telegram
Вот такой БЦ должен был реализовать Миракс на ЗУ "Адмирала Макарова, 4". Жирная, плотная застройка, которая бы сейчас была бы ну очень уставшей. Явно не в стандартах современной, офисной Москвы.
Недвижимость инсайды
Гута на ЗУ "Бауманская, 16" согласовывает достаточно стильный проектик. По информации СиТ, в реализацию выйти планируют в 2025 году. Архитектура проекта довольно сдержанная, без каких=то излишеств, но с террасами и озеленением на крыше. Удивляет девелоперская…
У Гуты все проекты очень "долгоиграющие" на этапе проектирования и выхода на продажи. Если недавно мелькала современная концепция для ЗУ "Бауманская, 16", с информацией, что в следующем году будет старт продаж, то вот вариант 10 летней давности в стиле очень строгого, минимального неоклассицизма. Знаю, что многим сейчас такие домики в стиле "Доминиона / Шуваловского" очень уж нравятся. Хотя, сегодня в Столице если и будет классицизм, то максимально вычурный, как будто перед сталинками выпендриваемся здесь и сейчас.
Недвижимость инсайды
Грузовые дворы Ранее уже подсвечивали, что в Москве довольно много площадок, которые можно застроить пачкой. Происходит так из-за актуальности, а скорее потери той самой актуальности этих объектов в рамках городского пространства. В активную фазу перешли…
Помните, что мы писали, про креативную идею "накрыть" вокзалы с жд путями недвижимостью? Да, вот одна из концепцией по надстройке Курского вокзала от Захи Хадид. Шутка, не от Захи, просто вот кто-то предложил такую гору плавного стекла воткнуть. Проект в мусорку 100%, но грузовые дворы "РЖД-Недвижимость" точно будет реализовывать, ну и что-то с вокзалами тоже мутить, так как идея подкупает своей креативностью и инновационность.

П.С. Проекты со времен Миракса)
Не уезжаем далеко с локации, имеется древняя концепция по застройке офисником ЗУ "Садовая-Черногрязская, 8, стр. 5, 6, 7, 7А, 8, 9". Там где-то в районе 2012 года реализовали какое-то оконное недоразумение, которое стоит там по сей день, но амбиция была сделать более 5 этажей, атриум и тд. Уверен, что эту площадку мы ещё увидим на радарах девелопмента Москвы.
Документ недели - бюллетень счетной палаты РФ по льготной ипотеке. ЗА 2024-2026 гг. на льготку потратят 1 трлн. Все бы ничего, но пока в 2025 году всего 298 ярда - это 55% от 2024 года. Тут два варианта - ходить с протянутой рукой и просить больше денег к точечные, адресные программы субсидирования или хотя бы попытаться реализовать одну из инициатив Петра Монича.
Недвижимость инсайды
Документ недели - бюллетень счетной палаты РФ по льготной ипотеке. ЗА 2024-2026 гг. на льготку потратят 1 трлн. Все бы ничего, но пока в 2025 году всего 298 ярда - это 55% от 2024 года. Тут два варианта - ходить с протянутой рукой и просить больше денег к…
Вообще очень интересно, кто же взял 26 льготных ипотек.

Еще 1,5 тыс. человек смогли оформить по пять и более льготных ипотек каждый, сумма их совокупных обязательств достигала 42,45 млрд руб. Один товарищ превзошел ожидания – на него было оформлено 26 кредитов с господдержкой. Что же до максимальной суммы взятой льготной ипотеки, то таковая превысила 196 млн руб., отмечается в отчете.
Недвижимость инсайды
Вообще очень интересно, кто же взял 26 льготных ипотек. Еще 1,5 тыс. человек смогли оформить по пять и более льготных ипотек каждый, сумма их совокупных обязательств достигала 42,45 млрд руб. Один товарищ превзошел ожидания – на него было оформлено 26 кредитов…
"Вот уже [массовой программы] льготной ипотеки нет почти три месяца, но мы видим, к сожалению, что начинают возникать разные схемы, очень креативные. Так называемые льготные ставки, варианты с изменением ставки, траншевая ипотека, рассрочка с трансформацией в ипотеку. Множество схем. Внешне они очень красивые, привлекательные, но когда мы анализируем условия, то все это сводится к повышению цен на квартиры", - Глава ЦБ.

Всех сначала на ипотечный кол посадили, а теперь его как-то довольно быстро и агрессивно вытаскивают. Выбивают стул из под ног. А проблема утопающих - всегда проблема утопающих, поэтому они будут делать все что угодно для сохранения кола и сохранения стула. Они и делают это.