Переместимся к планам застройки Молодой Москвы. Вот такие огромные амбиции имеет наш любимый, дорогой А101. Если продолжение Прокшино (1) уже мелькало, то вот вам огромная поляна за ним (2) и финализация Скандинавии (3).

База для понимания сейчас - Москва внутри МКАД - это исключительно бизнес, премиум и вообще там неликвидных участков нет, будь добры реализовывать все с архитектурными излишествами, то Молодая Москва - это более интересная, но стрессовая история для девелоперов.

Внутри МКАДа - нишу эконома (девелоперы это называют почему-то комфортом) должна занять реновация, поэтому только за МКАДом можно развлекаться сколько угодно "комфортом" в стиле эконом. Но, проблема в том, что требования по фасадам и для проектов в Молодой Москве будут ого-го. Архитектурное событие, не меньше. Поэтому, что будут делать девелоперы? Правильно, натягивать сову на глобус - называть проекты в лесах, лугах и полях Молодой Москвы всеми вариациями со словом бизнес: "бизнес-лайт", "бизнес-минус", "бизнес-старт", "как бы бизнес". Иначе выдать желаемый ценник клиенту будет просто невозможно. Абсолютно любой девелопер сейчас в Новой Москве хочет продавать по 300+ тыс. руб./кв. м, но текущий рынок дает возможность это делать только "в пешей доступности метро", и не метро, которое в планах к 2030 году, а которое работает сейчас.

К новостям роскошной Москвы. Донстрой вывел на рынок проект "Татарская 35" - это ЗУ "Большая Татарская, 35". Как видим, локация - адрес проекта так говорит за себя, что даже никакого дополнительного нейминга или брендинга ему не нужно. Большой проект де-люкс класса с видами на Кремль. Не особо понятно, почему маркетологам так нравится факт вида на Кремль, но тут он бесспорно есть.

Архитектура по канонам роскошной Москвы: "окна побольше, фасад побелее, террасы, остальное в стиле очень строгого, минимального минимализма", но с фишками в виде арок, балконов и сервисов с инфраструктурой - есть ФОК с бассейном, например.

За хорошие виды надо хорошо заплатить, сейчас экспонирование - от 950 тыс. руб. за квадратный метр. Как бы, а какие варианты - внутри Садового цену ниже давать сейчас никто не будет.

По следам неслучившегося капиталистического романтизма. Вот такой проект был сделан в 00-е. Вы бы его точно видели, потому что стоять он мог на Сущевском Валу, где самый разгар пробки на ТТК. Но, кусок Новослободского парка не вырубили, капромовский офисник не построили. И не построят никогда, потому что в Москве деревья рубить нельзя.

Ещё немного и в рамках эмо-теха вернется схожее формообразование зданий. Такая вот игра объемами будет происходить вновь.

Внимательные читатели накинули ещё пару проектов Миракса, которые не случилось.

Вот такое чудо-юдо в 2007 году рассматривалось на ЗУ "Кутузовский, 16" - Фили-кровля. Сейчас этот проект реализуется по концепции АДМ (6) под брендингом Ривер парк Кутузовский. А в далеком 2007 году был проект от некого Кионори Кикутаке. Любили тогда девелоперы "притащить" забугорного архитектора, это сейчас запрос на "свою" архитектуру вырос в разы. Поэтому наплодились бюро как грибы после дождя. Об этом поговорим отдельно.

С 2007 года сделали проекты СПИЧ (2), Асадов (3), AI (4), Архиматика (5). В итоге старт бронирования в конце 2021 года, официальный старт продаж - летом 2022 года. С официального старта по 570 тыс. руб./кв. м ценник уже улетел до 820 тыс. руб./кв. м, причем продают ровно 1,5 тыс. кв. м каждый месяц. Не парятся, архитектура и локация "продают".

П.С. Отдельное спасибо порталу Архиру и Юлии Тарабариной за то, что интернет знает о творчестве Кионори Кикутаке.