Рынок недвижимости, особенно первичной, вступил в стадию осеннего обострения. Сентябрь не раз показывал яркие результаты. Но сейчас взлетевшие ипотечные ставки охлаждают спрос. Везде ли? А давайте одним глазком взглянем, что происходит на рынке для солидных господ, прикоснемся, так сказать, к роскошным метрам.

Например, самый высокий жилой небоскреб в стране - премиальный, дорого-богатый ЖК «Дом Дау», строящийся в Сити, – считается волшебной палочкой, которая способна превратить недвижимость в ликвидный актив. Понятное дело, что «Дом Дау» не сферический конь в вакууме, поэтому в ответ на все пертурбации на рынке запускаются новые условия продаж: рассрочки сроком до 3-х лет и с первым взносом от 20%, без процентов и без удорожания. Платежи будут ежемесячными или квартальными, до июня 2027 года. Такое вложение средств можно комбинировать с и депозитом: после внесения первого взноса, остаток средств хранить в банке, покрывая процентами платежи по графику. Вместе с тем ликвидная жилая недвижимость очевидно продолжит дорожать в среднем на 15-20% в год, а для покупателя с рассрочкой стоимость останется фиксированной, в собственности клиента сохранится ценный недвижимый актив. Говорят, что данная фича гарантирует доходность на уровне выше инфляции.

В программе квартиры, в которых не менее 2-х спален. Кстати, до конца сентября можно получить хороший дисконт на квартиру со 100% оплатой или по классической ипотеке, до 9%, но тоже на ограниченный пул квартир.

На данный момент в небоскребе, как думаете, сколько продано? Более 20% квартир, что обеспечило «Дом Дау» место в топ-5 самых продаваемых новостроек премиум-класса ЦАО.

Ура, один из самых амбициозных и крутых проектов города завершен, Президент и Мэр столицы открыли кластер Бауманки. Если давно не гуляли в Басманном районе - то это точно надо сделать, потому что там есть на что посмотреть: пять зданий центрального кластера, квантум парк, общага, мост через Яузу. Архитектура - планетарного уровня.

Два года назад планы продавать «Фрунзенскую набережную» по 2 мульта казались сказочными. Сегодня мы видим ценник продаж квадрата под три и очередь за роскошными хоромами. Все же Смайнекс, месье Лагутов и ко действительно умеют выжимать из проектов весь жир. Особенно из проектов для господ. По этому поводу ловите его интервью на РБК:

Чего хотя покупатели? Насыщенную инфраструктуру, красивую архитектуру и внутри, и снаружи. Ну и возможность жить жизнь мечты в этом доме/квартире/пентхаусе.

Основное отличие элитных квартир — метраж. Средняя квартира — 150 кв. м, а пентхаус — уже 200–300 кв. м. В премиальном сегменте средний лот — 100 кв. м, в бизнесе — 60–70 кв. м. Принцип современной квартиры — зонирование на общественные и приватные пространства. Общественные, кстати, превалируют.

Новый тренд элитного рынка — новые редкие форматы, не типичных для большого города: виллы, ситихаусы. Это бОльшая приватность, своё пространство на уровне земли. Но массовым это явление, конечно, не станет. Если есть возможность построить что-то высокое. Зачем строить что-то низкое?

Sminex реконструирует исторические особняки. Это трудно, так как есть ограничения из-за охранного статуса таких зданий, кроме того, планировка сделана под нужды людей 19-20 века, а у людей 21-го потребности иные. Примеры — клубный дом Чистые пруды и «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском». Кому-то интереснее жить в историческом здании, кому-то — во вновь построенном. Большинство людей мыслят цельными картинками — местоположение, история здания, архитектура, наполнение, инфраструктура, инженерия, двор, планировка квартиры. Если все это понравилось – купят лот.

Больших перемен через 10-15 лет не произойдет. Люди не меняются, а у покупателей элитки был и будет запрос на красоту и комфортную среду.

Основная задача нынешнего рынка недвижимости состоит в том, чтобы научиться оснащать дома действительно необходимыми для жителей функциями и потом их воплощать.

Как все спокойно и понятно на рынке апартаментов Москвы. Вот не было там этих льготных, ваших ипотек и все невидимая рука рынка держит. Держит правда на очень не высоком уровне, но держит же.

Было реализовано порядка 360 юнитов за август, это на фоне прошлых месяце меньше, но не критично. Рынок сбалансировался на уровне - 350-400 сделок за месяц. Весь 2024 год так и идёт.

Доля ипотеки как в доковидные времена - всего 25% - это и в августе и в среднем за все время реализации в 2024 году.

К декабрю рынок в виду сезонности, скидок, рассрочкам и тд. подрастет. Но его максимум сейчас - 450 сделок, не более.

Лидер продаж - уронивший цены чуть ли не до стартового уровня - Найс лофт - под 60 сделок. Как обычно, - все - вопрос цены. Этот ваш маркетинг, продукт, агенты - пофиг, дай другой ценник - люди все сами купят. Дальше по списку идут: Аквилон Сигнал, ПИКовская Большая Академическая 85 (хотя они вроде от апартов отнекивались - последняя ласточка), ну и наш любимка - Левел Южнопортовая, где тоже один из самых низких ценников для локации, где ногами до ТТК можно дойти.