Девелоперы любят быть первыми там, первыми здесь. Также любят мериться долей рынка в локации или долей рынка в сегменте. Неожиданно, но факт - Пионер постепенно перешел из лидеров бизнес-комфорт сегмента в премиальный. Сейчас у них в реализации более 250 тыс. кв. м премиалки, это больше чем у MR или Смайнекса (у последних много де-люкса).

Премиум - золотая середина между уже почти массовым бизнесом и недоступным большинству де-люксом. Основной фактор взлета в рейтинге премиальных девелоперов у Пионера - это его проекты на Павелецкой, которые по сути являются локациообразющими - "Высокая жизнь" и "Опус".

По ценнику в классе сейчас впереди планеты всей - Смайнекс и АЕОН, они за 700 перевалили, а Форма в районе 630 тыс. руб./кв. м, все с премиалкой в ЦАО и на Кутузе. Ценник по премиальным продажам Пионера стремится к 600, Высокая жизнь и того дороже - 670 за метр. Очень похоже на то, что стараниями Пионера через годик-другой Павелецкая перевалит и за 1 мульт. Наблюдаем, как локация бывшей промки становится премиальным центром.

Ипотечный невроз – это не про премиального клиента. Но видим, что дорожающие депозиты делают свое дело, и в высокобюджетном сегменте появляются щедрые финансовые продукты.

В небоскребах River Park Кутузовский, строящихся у реки напротив Сити, предлагается беспроцентная рассрочка с первоначальным взносом 20%. Следующий платеж через полгода после сделки и далее - ежеквартальные платежи до июня 2026 года.

Это тот самый случай, когда говорят «надо брать». Хотя с продажами у Аеона вопросов явно не было. За период январь - июль Ривер Парк Кутузовский вновь занял лидерскую строчку с результатом 158 ДДУ с физ. лицами, опередив и Luzhniki Collection – 136 сделок, и Тишинский бульвар – 70 ДДУ.

Очевидно, что сегодня самый востребованный премиум – это крупный формат с самобытной концепцией, который может предложить клиенту и приятную цену за счет объемов, и сильные финансовые продукты, и все необходимое для счастья семьи. В Ривер Парке для счастья придумали редкий микс инфраструктуры: от музыкального салона, гольф-клуба и русского бильярда до джакузи, гриля и барной стойки на крыше.

Мосинжпроект готовит к торгам "большое" ТПУ "Боровское шоссе". Почему "большое"? Потому что в мае прошлого года "маленький" кусок этого самого ТПУ купил МИЦ (там было 12 тыс. кв. м). Ну, а потом Самолет купил МИЦ и это ТПУ отправилось в лапы Самолета. Очевидно, что Самолет бы его толкнул бы дальше по рынку, но льгота за МПТ сама себя не получит, поэтому будут давиться, проектировать и как-то реализовывать, чтобы потом городу платить меньше.

Так, вот в "большом" ТПУ "Боровское шоссе" запланировано к реализации 92 тыс. кв. м жилья и 20 тыс. кв. м нежилья. Поэтому кто-то составит компанию Самолету по реализации данного проекта. Может сам Самолет купит, но тут вопрос цены и бабок на кармане Самолета.

Продажи жилья в России упали на 52%

Это такой вариант кликбейтного заголовка, чтобы простой советский зайка мог ткнуть, почитать, потирая руки, что все, капец вашим девелоперам, сейчас цены рухнут, а я за стоимость Лады Весты возьму комфорт-класс в Столице. Если кликбейта не хочется, то давайте разбираться что куда, кого где, раскладывать по фактам:

1. Снижение продаж относительно июня 2024 года составило 52%. Основной аргумент такого большего снижения один - всех гнали покупать квартиры в июне 2024, пока действовала льготная ипотека. Собственно поэтому июнь 2024 года - второй месяц по объему продаж после сентября 2023. Как видите алчность девелоперов довольно однобока. Всех будем гнать, гнать, только бы этот месяц хорошо закрыть, а что там дальше будет - мы планировать не умеем. Девелоперы сами себе обосрали целый месяц лета всеми счетчиками окончания ипотеки и прочими инструментами, которые работаю в формате "волки, волки".
2. Относительно июля 2023 года снижение произошло на 30%. Ну, а относительно июля 2022 года рост на 30%. Поэтому говорить, что рынок упал - не приходится. Условия изменились, поэтому рынок просел. У кого появляется на данный счет истерика - тому надо посоветовать как-то активнее совей работой заниматься, может если фокус на ней будет, то и план продаж по квартирам будет тоже выполнен.
3. А что с ценами? Раз так упал спрос, то что? Все распродажа как у Левела? Нет, относительно июня 2024 года рост 4%, а относительно июля 2023 года вообще рынок отрос на 21%. Ждёте когда цены рухнут и можно будет квартиру купить? Ну, ждите дальше, отговаривать не будем.
4. Святая Русь первый раз достаточно сильно "отклеилась" от Столичного региона. Продажи квартир там упали только на 40%, у Святой Руси, см выше - 52%. Обычно по динамике и характеру роста и снижения они совпадают, но фактор льготной ипотеки в регионах играл роль более значительную, чем в Москве и окраинах, там у граждан есть чемодан лавэ денег, чтобы осчастливить месье девелопера.

Поэтому даем следующий прогноз. Цены в корректировать или флэт в стиле конца 2022, начала 2023 года. Объем продаж можем увидеть на уровне января-февраля 2024 года. Падать кубарем вниз он не начнет, но и факторов, чтобы взять и вырасти у него тоже как-то нет. Москва и её окраины могут начать себя чувствовать лучше регионов, как раз из-за фактора кэша на кармане самих москвичей, ну и конечно же, гостей Столицы.