Также рядом с КутузовГрадом на ЗУ "Петра Алексеева, 12" проектировали вот такой рыжий "объект".
Интересно, что сейчас с краснокирпичным корпусом камвольной фабрики "Октябрь". Его Инград должен был отреставрировать и там проект делал Кляйнвельт.
Интересно, что сейчас с краснокирпичным корпусом камвольной фабрики "Октябрь". Его Инград должен был отреставрировать и там проект делал Кляйнвельт.
Мухин сегодня писал, что на ЗУ "Киевская, 14" будет согласована 45 этажная доминанта. Сейчас такой доминантой вообще никого не удивишь. Вот 60+ этажей - это хоть какой-то инфоповод. А 45, я вас умоляю, это кто угодно в Москве может построить.
Ранее на участок массинг делал APEX, но тогда было ТЭПов меньше, а доминанты не было. Сейчас проект "подрос" с 159 тыс. кв. м до 180 тыс. кв. м. Такой экстра бонус премиальной недвижимости на Киевской около жд путей.
Проектом занимается "Флэт и Ко", о них что-то последние время вообще ничего не слышно, вероятно, навалились на этот важный для себя проект. Ранее светились концепции - "архитектурный олд-скул" (1), "архитектурный конфуз" (2), "коробки для согласования ТЭПов" (3) и "Заха Хадид - жива! (4).
Ранее на участок массинг делал APEX, но тогда было ТЭПов меньше, а доминанты не было. Сейчас проект "подрос" с 159 тыс. кв. м до 180 тыс. кв. м. Такой экстра бонус премиальной недвижимости на Киевской около жд путей.
Проектом занимается "Флэт и Ко", о них что-то последние время вообще ничего не слышно, вероятно, навалились на этот важный для себя проект. Ранее светились концепции - "архитектурный олд-скул" (1), "архитектурный конфуз" (2), "коробки для согласования ТЭПов" (3) и "Заха Хадид - жива! (4).
В Лефортово планируется активная стройка не только на территории завода Кристалл. Вот такой проект появился на ЗУ "1-й Краснокурсантский, 3/5" Этот участок с кустами-гаражами около Лефортовского парка и Екатеринснского дворца, у которого адрес как раз "1-й Краснокурсантский, 3/5". Его в 2022 году пытался продать домрф, потом дворец вернулся в ведение Минобороны.
Архитектурный проект попахивает студенческой работой. Такие веселые картинки взрослые архитекторы не делают. Особенно нравятся непонятные огрызки зданий (1) или дома-бочки (2). Из позитивного сохраняют дом учеников московской военно-фельдшерской школы (3). Из странного в проекте получается линейный объект в виде складов (4).
ТЭПы: жилья - 92 тыс. кв. м, нежилья под 8 тыс. кв. м. Также в рамках проекта будут обновлять сам дворец, ну и странные картинки парка. Как будто с ним что-то тоже сделают. Но, это уже может фантазия визуализатора.
Архитектурный проект попахивает студенческой работой. Такие веселые картинки взрослые архитекторы не делают. Особенно нравятся непонятные огрызки зданий (1) или дома-бочки (2). Из позитивного сохраняют дом учеников московской военно-фельдшерской школы (3). Из странного в проекте получается линейный объект в виде складов (4).
ТЭПы: жилья - 92 тыс. кв. м, нежилья под 8 тыс. кв. м. Также в рамках проекта будут обновлять сам дворец, ну и странные картинки парка. Как будто с ним что-то тоже сделают. Но, это уже может фантазия визуализатора.
Девелоперы любят быть первыми там, первыми здесь. Также любят мериться долей рынка в локации или долей рынка в сегменте. Неожиданно, но факт - Пионер постепенно перешел из лидеров бизнес-комфорт сегмента в премиальный. Сейчас у них в реализации более 250 тыс. кв. м премиалки, это больше чем у MR или Смайнекса (у последних много де-люкса).
Премиум - золотая середина между уже почти массовым бизнесом и недоступным большинству де-люксом. Основной фактор взлета в рейтинге премиальных девелоперов у Пионера - это его проекты на Павелецкой, которые по сути являются локациообразющими - "Высокая жизнь" и "Опус".
По ценнику в классе сейчас впереди планеты всей - Смайнекс и АЕОН, они за 700 перевалили, а Форма в районе 630 тыс. руб./кв. м, все с премиалкой в ЦАО и на Кутузе. Ценник по премиальным продажам Пионера стремится к 600, Высокая жизнь и того дороже - 670 за метр. Очень похоже на то, что стараниями Пионера через годик-другой Павелецкая перевалит и за 1 мульт. Наблюдаем, как локация бывшей промки становится премиальным центром.
Премиум - золотая середина между уже почти массовым бизнесом и недоступным большинству де-люксом. Основной фактор взлета в рейтинге премиальных девелоперов у Пионера - это его проекты на Павелецкой, которые по сути являются локациообразющими - "Высокая жизнь" и "Опус".
По ценнику в классе сейчас впереди планеты всей - Смайнекс и АЕОН, они за 700 перевалили, а Форма в районе 630 тыс. руб./кв. м, все с премиалкой в ЦАО и на Кутузе. Ценник по премиальным продажам Пионера стремится к 600, Высокая жизнь и того дороже - 670 за метр. Очень похоже на то, что стараниями Пионера через годик-другой Павелецкая перевалит и за 1 мульт. Наблюдаем, как локация бывшей промки становится премиальным центром.
Недвижимость инсайды
Надо было давно разобрать мутации, которые происходили в рамках "Павелецкая сити" на ЗУ "Дубининская, 59" от MR / Level / Брусники. Необходимо немного истории: 1. Первые картинки по проекту засветились в конце 2019 года. На них была такая супер стандартная…
MR/Level стартует с 4 очередью "Павелецкой Сити". Только недавно разбирали все этапы трансформации данного проекта и грустно констатировать факт, что дома-огурца в 3 очереди - не будет. Огурец превратился в прямоугольную доминанту, а не шедевр архитектуры от АДМ.
Очень по-девелоперски перепроектировать 3 очередь и выводить в реализацию 4 очередь. Собственно, средний прайс на 4 очередь - 418 тыс. руб./кв. м. Как говорится, по-божески. Минимальная цена - 12,4 мульта за студию 23,6 метра. Налетайте инвесторы, а то потом такой мелкоты в городе не будет. Требования про 28 кв. м уже работают.
Очень по-девелоперски перепроектировать 3 очередь и выводить в реализацию 4 очередь. Собственно, средний прайс на 4 очередь - 418 тыс. руб./кв. м. Как говорится, по-божески. Минимальная цена - 12,4 мульта за студию 23,6 метра. Налетайте инвесторы, а то потом такой мелкоты в городе не будет. Требования про 28 кв. м уже работают.