А вот и первые визуализации проекта "Киевской площади" на ЗУ "Кутузовский, 12, 14А". Москва реально решила дать прикурить Дубайску в плане архитектуры небоскребов. Поэтому тут на Кутузе решили сделать вот такое настоящее, архитектурное событие. На рендерах написано Апекс, но 100% уверенность, что Апекс - адаптант, они на такую широкую ногу делать архитектуру не умеют или не хотят.

Обратите внимания на террасы на каждом этаже. Ну просто дубайский шик. Высотность от 180 метров, до 250 метров. Жалко, что нет визуализации как эта радость будет смотреться с самой Кутузы, с Нового Арбата, то получается, что к главной транспортной артерии высотки будут стоять "попой".

По ТЭПам согласовали 358 тыс. кв. м жилья + нежилья на 12 тыс. кв. м. Масштабный проект. Вопрос теперь цены и кто будет это продавать. У Киевской площади опыта реализации жилья нет, поэтому предположим, что проект будет отдан в какое-то партнерство, условный фи-девелопмент. Вопрос кому?

С такой архитектурой даже БПЗ Капиталистов смотрится уже не как 100% шедевр. А проект, купленный Vesper у Абсолюта вообще выглядит блекло. Будем наблюдать как пойдут продажи у Vesper, после такой архитектуры у Киевской Площади. Очевидно, что ряд клиентов, которые не отоварились у Капитала, захотят подождать более знаковый проект. Люди там не 1 или 2 квартиру покупают, а 10 или 20...

Город готовит к реализации КРТ на Остафьевском шоссе. Сюда подкинут 144 тыс. кв. м, где внимание будет 2,3 тыс. кв. м ИЖС. Что-то новенькое для Москвы и КРТ. Ну и как-то мало для пилота. В такую площадь домиков 20 поместится. Посмотрим, какой сделали мастерплан для этой застройки.

Рядом постепенно обживается Самолетовское Остафьево. Рано или поздно застроят аэропорт или экспериментальное кольцо. Вместо полей в Рязановском и Старосырово будут жилые районы Молодой Москвы.

Из комментария ЦБ к среднесрочному прогнозу больше всего цепануло 2 графика. И да, они не очень позитивные.

1. В прогнозе портфель ипотечных жилищных кредитов снижается - то есть охлаждается рынок недвижимости, который на 75-80% состоит и тех самых ипотечных жилых кредитов.
2. Ключа ниже 10% в ближащие 2 года ждать не надо. А это само по себе будет отпугивать клиентов брать квартиры. И они будут это "откладывать в долгий ящик".

Будем наблюдать за реальной политикой, где одним стейкхолдерам надо выполнить одно поручение (например, обеспечить 33 кв. м жилья на человека), а другим стейкхолдерам другое - сдержать инфляцию и не уронить рубль.

С таким пессимизмом ЦБ к стройке никаких рекордов по вводу ждать не надо. Ну или опять палочка выручалочка - дачная амнистия и приписанные метры в ИЖС. Ипотечный кол был ключевым драйвером для роста активности в секторе МКД. И без него каких-то инструментов для роста стройки пока нет.

На ЗУ "Пресненский вал, 38 стр 5" продолжаются движения по согласованию документов. Собственник несколько раз пытался поменять ПЗЗ, но отказывали. Сейчас пытаются через КРТ пропихнуть. Ну очень хочется какой-то жилой домик - башенку в таком сладком, развивающемся месте построить. Строить ДОУ, как по ГПЗУ 2023 года - не хочется. Посмотрим, чем закончится очередная бумажная волокита по площадке в историческом центре и в чьем-то дворе.

На Можайском шоссе планируется активная стройка в рамках программы КРТ.

Загибаем пальчики - ЗУ "Можайское, 43", "Можайское, 25", "Можайское, 13", и ЗУ напротив проекта "Сафоновская, 13", где уже должны реализовывать проект Кляйнвельта.

Маркетологи бы назвали эту застройку "в начале Кутузовского проспекта" и дали бы ценник - от 400 тыс. руб./кв. м, но судя по всему - это реновация на 83 тыс. кв. м. Очевидно, что тут на фасадах реновации экономить не будут. Магистраль - лицо города, понты города. Ждем самую красивую реновацию? Ждем!