Недвижимость инсайды
113K subscribers
27K photos
91 videos
270 files
5.32K links
Инсайды рынка недвижимости Москвы

Обратную связь - @pertm0nich

Регистрация в перечне РКН:
https://knd.gov.ru/license?id=673d61c731a9292acd207c75&registryType=bloggersPermission
Download Telegram
Крост остается "ситуативным девелопером". Строит - строится, а если не строится - пофиг на все строить не будет. Продается - продает, не продается, старт продаж сдвигается с марта 2019 на сентябрь 2021. Действует по ситуации, как все девелоперы в 2000-ых.

С Crystal изначально был странный замес с полным отсутствием стройки на старте проекта и с странными датами в ДДУ. А теперь вскрылось почему.

Не очень как-то GR тактически снос сроков ключей на пару лет скидывать - ой это город у нас там что-то меняет, учитывая, что сам проект подрос с 22 этажей до 47. Вот вам настоящий рост проекта, а не то что там мышей - этаж ловим, у кого-нибудь Профита. Изменения в ПД произошли только в сентябре 2021 года. Хотя РнС вообще на проект от 2018 года. Правки ручкой в РнС - как показатель мощи принимаемых решений. И да - все это время Крост продавал квартиры ниже 22 этажа в 47 этажном то проекте.

Про изменение пластики фасада и превращения проекта в коробку, чем какую-то старо-сложную историю и замечать не хочется.
Недвижимость инсайды
Photo
Кто-то может сказать - ой они не знали, что подлый город подкинет им "лишних" 25 этажей. А то почему нет ни одной визуализации на 22 этажа? Проект всегда был на визуалах 40+. Да и если "подкинутые" этажи - случайность, но сносите надо сносить монолит, который не рассчитан на такую нагрузку, хотя к ноябрю уже под 30 этажей намоноличино. Тянули монолит по наитию, что проект "подрастет"?

Удивительно наркоманская позиция Кроста - за дебилов держать клиентов, город и информационный фон.

Upd:

Нам тут ещё сообщают, что выше 22 этажа можно было бронить, а кто бронировал сейчас должен ещё и доплатить за квартиру.

Тут вопросы и к дольщикам появляются - зачем прыгать в проект, где застройщик даже с этажностью до конца не определился, нормальную РД не получил.
В деревушке Говорово готовится к продажам Fjord. И да это не Форма, которая вваливает бюджеты в непонятный «скандинавский» маркетинг.

#перспективныйпроект
Смелое заявление заммэра Москвы по градостроительству Андрея Бочкарева по отказу от мигрантов на стройке наделало много шума на рынке. В обратную полетели истеричные обвинения, что отказаться от трудовых мигрантов из Азии невозможно. Ну камон, такие заявления чиновниками такого уровня на ровном месте никогда не делаются. В России уже несколько лет активно развивается рынок префаба, который, в купе со строительной робототехникой (с ней сложнее) и внедрением новых стройматерилов, вполне способен вытеснить мигрантов со строек. Один только Modulbau ежегодно поставляет на площадки столичных ЖК 26 тысяч готовых сантехнических модулей. В этом году вывели в поставки модульный фасад TOPWALL и модульные межкомнатные перегородки. Модульный дом на подходе. По расчетам использование префаба сокращает время строительства на 30–50% и расходы на 20%. И снижает необходимость в количестве рабочих рук в разы. Это уже рабочая и проверенная технология – большинство застройщиков эконом и комфорт-класса в числе заказчиков Modulbau. Можно строить быстро и качественно, снижая трудозатраты на 30%. Чудеса префаба. Проверено. Работает.
Недвижимость инсайды
Объявлены результаты международного архитектурного конкурса, который был организован Citymakers для Главстроя. Кржижановского, 31 будет застраиваться по проекту бюро UNStudio из Нидерландов. Проект KAMEN в стол. #перспективныйпроект
Проект получился у UNStudio красивый, но вот только смысл его, если планируется реновация под боком, ну или кто-то поторговался с городом, чтобы объёмы реновации куда-то в другое место уехали, а тут появился проект такого знаменитого бюро с потерей ТЭП.

Хорошеет Москва при Сергее Олеговиче.
У кого-то будет очень интересный СТК. Все же понимают, что СТК собирают на соплях, везут на соплях и крепят на соплях. Сейчас судя по всему дефицит соплей.

Три солдата из стройбата заменяют экскаватор.

Upd:
Эксперты по СТК сообщают, что это СТК от ПИК

#потрачено