Коронавирус и дешевые деньги должны были закончиться, поэтому резкий откат ставки к уровню 2019 года крайне вероятен.
Сейчас все напрягутся и постараются сделать всякие "продления" низкой ставки для клиентов. Но по итогу ипотека отыграется на уровень 2018-2019 года, а значит начнет сокращаться емкость рынка с раздутыми / ипотечными ценами.
Ожиданием снижение спроса, и к осени просадку цен на 10%.
Также ждем джиар выходов различных публичных персон с предложениями для сохранения емкости рынка. Например, обязательная ипотека для лиц от 30 до 35 лет (типо как армия), но без возможности откосить.
Сейчас все напрягутся и постараются сделать всякие "продления" низкой ставки для клиентов. Но по итогу ипотека отыграется на уровень 2018-2019 года, а значит начнет сокращаться емкость рынка с раздутыми / ипотечными ценами.
Ожиданием снижение спроса, и к осени просадку цен на 10%.
Также ждем джиар выходов различных публичных персон с предложениями для сохранения емкости рынка. Например, обязательная ипотека для лиц от 30 до 35 лет (типо как армия), но без возможности откосить.
Недвижимость инсайды
Vesper все-таки забрал «Бережковскую набережную, 20», а это 26,5 га и около 660 000 кв. м нового строительства, из них 50/50 жилье и коммерческая недвижимость с инфраструктурой. Феноменальные продажи Lucky, очевидно, воодушевили девелопера на такой масштаб.…
Vesper уже вовсю взялся за редевелопмент Бережковской набережной, 20: ГЗК уже пройдена. Наши пташки, сообщают, что компания привлекла fee-девелопера на реализацию офисной части (около 300 тыс кв. м), девелопера с очень серьезным опытом строительства бизнес-центров и в общем-то конкурента Vesper по нескольким проектам. Тандем интересный и неожиданный, ждем рождения новой звезды на оскудевающем рынке коммерческой недвижимости 🍿
В Инграде тем временем завершается полная смена команды. Если рядовые зайки пока сидят на своих местах, то всех людей, которые хоть как-то определяли вектор компании - выперли. Самых тупорезов подхватывает Домарф, поумнее отправляются в Сбер, остальные отдыхать и строить планы на будущее.
Наблюдаем как изменится компания в ближайшее время. Лица типа Михаила Бузулуцкого (экс-Горн) не внушают доверие и светлое будущее завтра.
Наблюдаем как изменится компания в ближайшее время. Лица типа Михаила Бузулуцкого (экс-Горн) не внушают доверие и светлое будущее завтра.
Недвижимость инсайды
В Инграде тем временем завершается полная смена команды. Если рядовые зайки пока сидят на своих местах, то всех людей, которые хоть как-то определяли вектор компании - выперли. Самых тупорезов подхватывает Домарф, поумнее отправляются в Сбер, остальные отдыхать…
Собственно Инграду может вообще пизда прийти. Подтвердилась инфа, что все проекты эконом-комфорт отходят другому девелоперу. Проекты бизнес-класса остаются в портфеле у Инграда, так что сколько желто-черная шарманка будет играть - неизвестно. На рынке покупки площадок последние годы Инград вел себя крайне медленно и плохо, де-факто все проекты - это участки которые достались Инграду от ОПИН, ДОМУСФИНАНС, МКБ, а не собственные приобретения.
Даже на форме Торпедо на сезон 2021/2022 логотип МКБ, а не Инграда.
Даже на форме Торпедо на сезон 2021/2022 логотип МКБ, а не Инграда.
А вот и новые рендеры Stone Towers прилетели. Теперь в деталях понятен концепт территории. ЦЛП, как всегда, молодцы, а вот построить в соответствии — редкий случай.
Вообще, проект Stone Towers впечатляет своей архитектурой и масштабным благоустройством — что делает его знаковым для офисного рынка. Видно, как эволюционируют офисы и подход девелоперов.
#перспективныйпроект
Вообще, проект Stone Towers впечатляет своей архитектурой и масштабным благоустройством — что делает его знаковым для офисного рынка. Видно, как эволюционируют офисы и подход девелоперов.
#перспективныйпроект
Недвижимость инсайды
Гранель особо не запаривался и сделал черную версию сайта для своих проектов "бизнес" класса. Такой финт ушами делал другой красно-рыжий девелопер из Москвы. Для Малой Почтовой вывесили посадку и новые рендры. Старт ожидается на этой неделе. #выходблизко
Гранель стартовал с Малой Почтовой - Приорити Басманный.
Средний прайс - 397,2 тыс. руб./кв. м.
Планировки как обычно говно.
#стартпродаж
Средний прайс - 397,2 тыс. руб./кв. м.
Планировки как обычно говно.
#стартпродаж
Недвижимость инсайды
Гранель стартовал с Малой Почтовой - Приорити Басманный. Средний прайс - 397,2 тыс. руб./кв. м. Планировки как обычно говно. #стартпродаж
Минимальная стоимость - 20,3 млн. рублей за дикобраза, который Гранель называет "двухкомнатная квартира". Если врать клиентам - это нормально, но зачем обманывать то себя - на кухне гостиной даже стола нет.
Рендеры офисного центра «Beetle» в Жуковом проезде, 8.
Архитектура — бюро «Крупный план»
#перспективныйпроект
Архитектура — бюро «Крупный план»
#перспективныйпроект
Вот интересно когда кисы из мкси и домарф начнут хотя бы немного работать?
Эти девелоперы в край охренели со своими стартами продаж / бронирования и всякими прайсами из под стола.
Где документы на дом рф у Гранелевской Малой Почтовой? Где документы Левел Нагатинская, прайс который поплыл уже на Домкаде? Кто-то им там разрешал продажи открыть? Может ЗОС это было нормальной темой, чтобы не дурачить людей?
Пресейлы и предброни брони ни к чему хорошему не приводят. Только кошмарится рынок и неоправданно поднимается и разогревается цена. Если в 2020 году это было ок, то сейчас много недовольных накопится, где к моменту перехода брони в дду ценник начнет ползти вниз.
Тот случай, когда регулирующие органы должны регулировать и давать по рукам этим "броням" воздух воздуха. Страна, изнасилованная МММ, будет наступать на эти МММешные грабли хоть каждый день.
Эти девелоперы в край охренели со своими стартами продаж / бронирования и всякими прайсами из под стола.
Где документы на дом рф у Гранелевской Малой Почтовой? Где документы Левел Нагатинская, прайс который поплыл уже на Домкаде? Кто-то им там разрешал продажи открыть? Может ЗОС это было нормальной темой, чтобы не дурачить людей?
Пресейлы и предброни брони ни к чему хорошему не приводят. Только кошмарится рынок и неоправданно поднимается и разогревается цена. Если в 2020 году это было ок, то сейчас много недовольных накопится, где к моменту перехода брони в дду ценник начнет ползти вниз.
Тот случай, когда регулирующие органы должны регулировать и давать по рукам этим "броням" воздух воздуха. Страна, изнасилованная МММ, будет наступать на эти МММешные грабли хоть каждый день.
В Лунаре будет делать благоустройство хваленый Гиллеспис. Тут у нас две мысли:
1. Да, чтобы посадить пару каток травы в стиле Зарядья - нужен и правда хороший ландшафтный архитектор как Гиллеспис. Лунар не является исключением в проектах бизнес+ класса где на благоустройство просто нет пространства, а значит его практически не будет.
2. Нравится как девелоперы сами культивируют бренд Гиллесписа. Супер маленькое Лондонское бюро с легкой подачи становится чуть ли не самым важным европейским бюро по благоустройству. Хотя это бюро даже не средней руки, а ниже среднего и большинство архитекторов в Европе слышать не слышали про наш любимый Гиллеспис. До сих пор нам нравятся очень «Варяги», неважно кто что, но главное, чтобы с акцентом, чтобы из самой Европы нам рассказали как красоту наводить.
1. Да, чтобы посадить пару каток травы в стиле Зарядья - нужен и правда хороший ландшафтный архитектор как Гиллеспис. Лунар не является исключением в проектах бизнес+ класса где на благоустройство просто нет пространства, а значит его практически не будет.
2. Нравится как девелоперы сами культивируют бренд Гиллесписа. Супер маленькое Лондонское бюро с легкой подачи становится чуть ли не самым важным европейским бюро по благоустройству. Хотя это бюро даже не средней руки, а ниже среднего и большинство архитекторов в Европе слышать не слышали про наш любимый Гиллеспис. До сих пор нам нравятся очень «Варяги», неважно кто что, но главное, чтобы с акцентом, чтобы из самой Европы нам рассказали как красоту наводить.