На аукцион домарф вытащили площадку - Ярославское шоссе, 126а. Там сейчас расположен дом культуры Метростроя в довольно неплохом состоянии. С 1937 года его жизнь потрепала, но не так сильно, как могла бы.
Кисы из домрф наоценивали участок в 107 млн. рублей на старте аукциона, что немного. Также дают оценку жилья для участка - 260-280 тыс. руб. с отделкой и средней площадью - 55 кв. м. Наверное, пройдет полгода ещё, чтобы до местных экспертов дошло, что оценка это цена и темп реализации, а не цена и площадь квартиры. Поэтому даже нет ориентировочных ТЭП площадки. А они тут мизерные - 6-8 тыс. квадратных метров. Допустим, что пойдем по предельному показателю - 8 тыс. кв. метров, то это при средней площади 55 кв. м. надо будет продавать всего 5 квартир в месяц, поэтому ценник тут без проблем вылетит во все 300 плюс тыс. руб./кв. м. Но это расчет для лоха без которого жизнь плоха, так как никому не интересно брать площадку менее 10 тыс. кв. м. если это не в пределах ТТК.
#перспективнаяплощадка
Кисы из домрф наоценивали участок в 107 млн. рублей на старте аукциона, что немного. Также дают оценку жилья для участка - 260-280 тыс. руб. с отделкой и средней площадью - 55 кв. м. Наверное, пройдет полгода ещё, чтобы до местных экспертов дошло, что оценка это цена и темп реализации, а не цена и площадь квартиры. Поэтому даже нет ориентировочных ТЭП площадки. А они тут мизерные - 6-8 тыс. квадратных метров. Допустим, что пойдем по предельному показателю - 8 тыс. кв. метров, то это при средней площади 55 кв. м. надо будет продавать всего 5 квартир в месяц, поэтому ценник тут без проблем вылетит во все 300 плюс тыс. руб./кв. м. Но это расчет для лоха без которого жизнь плоха, так как никому не интересно брать площадку менее 10 тыс. кв. м. если это не в пределах ТТК.
#перспективнаяплощадка
Варшаву на Ленинском, 2 отремонтируют. Пока не ясно будет ли это апартаменты под продажу, но выглядит по-спичевски безлико.
Недвижимость инсайды
В редакцию канала поступило письмо от дольщиков проекта Кортроса - ilove. Дольщикам уже напихали хуев охапку вместо бизнес-класса. Ожидаемо, список их несбывшихся ожиданий к моменту ключей возрастет ещё сильнее, ведь продукт ухудшается просто на глазах.…
Любой отдел маркетинга: "Панорамные окна - это больше света, замечательные виды, ваша квартира будет ощущаться совершенно иначе"
Любые стройка и тендеры: "Стекла дорогие - поставим какие-нибудь с оградкой, чтобы по пожарной безопасности пройти, клиенты сами уберут. Про внутрипольные конвекторы забудьте они вообще у нас по бюджету не проходят, а клиенты сами поменяют".
Кортрос и его замечательный iLove
Любые стройка и тендеры: "Стекла дорогие - поставим какие-нибудь с оградкой, чтобы по пожарной безопасности пройти, клиенты сами уберут. Про внутрипольные конвекторы забудьте они вообще у нас по бюджету не проходят, а клиенты сами поменяют".
Кортрос и его замечательный iLove
Появились подробности проектов GloraX в Нижнем Новгороде.
Первый проект - редевелопмент + новая стройка на ул. Черниговской (150 тыс. кв. м.). Кто не был в Нижнем - это набережная Оки в центре города. И да, если не были - то советуем посетить этот замечательный город.
Также девелопер вписался в проект IT-квартала на 185 тыс. кв. м. в самом центре - в районе Похвалинского съезда, улиц Маслякова, Малой Ямской, Большие Овраги и подходов к Метромосту.
До конца этого года GloraX намерен нарастить портфель проектов в Нижнем Новгороде минимум до 500 тыс. кв. м. В сфере интересов компании — строительство концептуальных небольших по площади объектов, а также реализация проектов квартальной застройки. Пока что звучит интересно, будем наблюдать.
Первый проект - редевелопмент + новая стройка на ул. Черниговской (150 тыс. кв. м.). Кто не был в Нижнем - это набережная Оки в центре города. И да, если не были - то советуем посетить этот замечательный город.
Также девелопер вписался в проект IT-квартала на 185 тыс. кв. м. в самом центре - в районе Похвалинского съезда, улиц Маслякова, Малой Ямской, Большие Овраги и подходов к Метромосту.
До конца этого года GloraX намерен нарастить портфель проектов в Нижнем Новгороде минимум до 500 тыс. кв. м. В сфере интересов компании — строительство концептуальных небольших по площади объектов, а также реализация проектов квартальной застройки. Пока что звучит интересно, будем наблюдать.
На Костомаровской набережной вместо офисов, которые планировались в 2015 году с архитектурой АБВ будет ещё один проект от ЦИ - Титул.
Пока актуальных картинок нет, так как ЦИ очень сильно переживают за свою дырявую безопасность. Но мы бы на их месте озадачились лучше лютейшим демпингом цен в проекте Титул на Серебрянической. Как можно проект на набережной с видом на высотку продавать чуть ли не за 0,8 мульта за метра - хороший вопрос. Но локация ЦИ нравится, в проекты верят, поэтому получите редевелопмент на Серебрянической 11/12 и вот Костомаровский, 15. Ждем актуальных рендеров, так сказать.
#перспетивныйпроект
Пока актуальных картинок нет, так как ЦИ очень сильно переживают за свою дырявую безопасность. Но мы бы на их месте озадачились лучше лютейшим демпингом цен в проекте Титул на Серебрянической. Как можно проект на набережной с видом на высотку продавать чуть ли не за 0,8 мульта за метра - хороший вопрос. Но локация ЦИ нравится, в проекты верят, поэтому получите редевелопмент на Серебрянической 11/12 и вот Костомаровский, 15. Ждем актуальных рендеров, так сказать.
#перспетивныйпроект
Также готовится к старту ЖК Сенатор. Понты всегда будут дороже денег, поэтому тут вам Титул, а тут вам Сенатор от Трансстройинвеста по адресу - Проспект Мира, 105.
Проект всего на 10,8 тыс. кв. м., такая 26 этажная свечка с закосом под неоклассику. Из-за маленького объёма ценник ребята зарядят будь здоров. Когда рядом строящееся псевдо бизнесовое гетто - ilove торгует по 300+ тыс. руб./кв. м., то тут можно хоть 400 ставить, все равно все к концу стройки уйдёт.
Квартиры по площади бизнес-классовые - 65 кв. м. Уважение.
#выходблизко
Проект всего на 10,8 тыс. кв. м., такая 26 этажная свечка с закосом под неоклассику. Из-за маленького объёма ценник ребята зарядят будь здоров. Когда рядом строящееся псевдо бизнесовое гетто - ilove торгует по 300+ тыс. руб./кв. м., то тут можно хоть 400 ставить, все равно все к концу стройки уйдёт.
Квартиры по площади бизнес-классовые - 65 кв. м. Уважение.
#выходблизко
Недвижимость инсайды
Конкурсный проект от APEX для Сельскохозяйственной, 26 девелопера Родина. Слишком красиво, чтобы это построили. #перспетивныйпроект
На Сельскохозяйственной, 26 опять мутация. Была гостишка, потом стала апартами, а сейчас в лакомом месте на севере Москвы - 101 тыс. кв. метров жилья неожиданно появилось. Родина не обделила девелопера "Родина" GR ресурсом.
Это не удивительно, спрос сказочный, так в проекте ФСК - Режиссер цены уже доползли до 370 тыс. руб./кв. м. и это когда девелоперо заливает в землю говно с палками. Да, это технология такая, это нормально, но местные жители чет не очень довольны такой дорогой и красивой новинкой у себя на районе. Кто успел залететь в Режиссер на старте - тот молодец, можно сейчас даже слить дду и получить неплохую доходность.
Это не удивительно, спрос сказочный, так в проекте ФСК - Режиссер цены уже доползли до 370 тыс. руб./кв. м. и это когда девелоперо заливает в землю говно с палками. Да, это технология такая, это нормально, но местные жители чет не очень довольны такой дорогой и красивой новинкой у себя на районе. Кто успел залететь в Режиссер на старте - тот молодец, можно сейчас даже слить дду и получить неплохую доходность.
Если вам казалось, что Крост застроил все что можно в Хорошево-Мневниках, то это не правда. Они лохматят не только этот район, но и бюро Захи Хадид. В такую реализацию верится слабо, но веселые картинки для МУФа должны быть очень весёлыми.
Также обратите внимание на башни на фоне проекта Захи. Не Хорошево-Мневники, а Хорошево-Мневники Сити.
#перспективныйпроект
Также обратите внимание на башни на фоне проекта Захи. Не Хорошево-Мневники, а Хорошево-Мневники Сити.
#перспективныйпроект