Проект Мосреалстроя - "ТПУ Мичуринский проспект" или он же "Инноватор" получил ЗОС, а значит в ближайшее время будут открыты продажи. Надо внимательно посмотреть за ценами в проекте, так как оценщики могут ошибиться и можно собрать инвестиционные цены. Ранее дичайшим инвестом порадовали локации ЦИ своим "Настоящем".

Средняя площадь для ещё более "престижного" запада - 48 кв. м. метров.

#выходблизко

Брусника забирает ЗУ "3-я Гражданская, 1"

АО «ЮИТ Санкт-Петербург» передает в залог ООО «Брусника. ДОМ. Специализированный застройщик» принадлежащее на праве аренды недвижимое имущество (земельный участок).

- Общая залоговая стоимость Предмета залога, указанного в Приложении № 1 к настоящему Протоколу, составляет 650 000 000 (шестьсот пятьдесят миллионов) рублей.

- По Предварительному договору Стороны обязались заключить в срок до 31 декабря 2021 года договор купли-продажи 100% доли в уставном капитале Общество с ограниченной ответственностью «3-я Гражданская, вл. 1»

#перспективныйпроект

Центр Инвест получили разрешение на стройку, а точнее редевелопмент домика по адресу "Докучаев, 10".

В планах ЦИ стройка небольших проектов под брендом Титул во всех частях центра Москвы. Такими проектами будут являться Тимура Фрунзе, 10, Трубная, 31-33, Серебряническая, 11/12.

Довольно необычный вид деятельности для государственной конторы, так как редевелопмент небольших объектов это скорее удел молодых и амбициозных девелоперов, которые могут создать креативный и интересный продукт, чем закостенелого, бюрократического и совершенного не гибкого ЦИ.

#перспективныйпроект

Для истории и осознания новой реальности посчитали стоимость старта Перца - 198 957 руб./кв. м. Да-да, апартаменты за МКАД выходят по ценнику чуть ли не 200 тыс. руб./кв. м. Отчасти это связано с мелкой нарезкой - 36 кв. м.

И да, на апарты не распространяется субсидированная ипотека. То есть рынок пропушили со всех сторон так, что даже апарты имеют такую стоимость.

#стартпродаж

Давайте поможем ФАСу накидать тупых вариантов, почему выросли цены на новостройки, кроме очевидного и правильного ответа - снижение ипотечной ставки и дефицита метров, который произошёл из-за снижения ипотечной ставки.

1. Резкий рост стоимости материалов. Этот вариант точно понравится в государственных кругах, да и девелоперам сойдёт - мол мы не мы, это просто другие мудаки. Да, рост есть, но он влияет на расходную часть стройки, а не на доходную. А связи между расходной и доходной части практически у девелоперов нет. Это знаменитый принцип девелопмента: стройка - отдельно, продажи - отдельно.
2. С рынка ушли шаромыжники, которые демпинговалм цены, а проектное финансирование и гениальные действия руководства строительной отрасли смогли вывести цены на более высокий, «правильный» уровень, где появление долгостроев сведено к 0. Такой вариант - типо все молодцы и даже потребитель в плюсе, хоть и платит своим кошельком.
3. Также хороший вариант ещё раз все свалить на проектное финансирование, мол проекты начали выходить по ценам чуть ли не финиша продаж, так как смысл застройщику продавать в начале дешевле, если он и так бабок не видит. А значит общий уровень цен - вырастет, та как разгон от котлована до ключей должен стать меньше. Ага, только посмотрим, как охуитительно растут цены в проектах по эскроу. Поэтому данный вариант, может быть оспорен на цифрах.
4. Вариант диджитал. Тупых оценщиков и маркетологов заменили бездушные алгоритмы динамического ценообразования, которые поднимают цены исходя из своей картины мира и цифр, а не левацких убеждений распределения общего блага в том числе и квартир. Поэтому цены стали более обоснованные, пропала недооценка объёмов. Вариант, который не понравится госам, да и вообще никому не понравится.
5. Вариант диджитал 2. На рынке появился умный маркетинг, который не сливает свой бюджет на бесполезные каналы (не)коммуникации, а генерит лиды лучше чем пару лет назад, а значит тащит высокий спрос на рынок. Вариант понравится только тщеславным директорам по маркетингу, все остальные будут равнодушны.
6. Ещё один вариант из рубрики - фантастика - произошло повышение качества продукт, рынок недвижимости стал более сложный, а поэтому поднялась и цена. Город-сад, двор-парк это вам не панельное-гетто и двор с машинами. Этот вариант понравится директорам по продукту, а все остальные поймут что это наеб.
7. У населения деньги не лезут в карман, поэтому они массово скупают недвижимость, что девелоперы не успевают выводить новые метры. ха-ха.