Недвижимость инсайды
113K subscribers
27K photos
91 videos
270 files
5.32K links
Инсайды рынка недвижимости Москвы

Обратную связь - @pertm0nich

Регистрация в перечне РКН:
https://knd.gov.ru/license?id=673d61c731a9292acd207c75&registryType=bloggersPermission
Download Telegram
Посадка домов для застройки участка под Пушкино. Ранее была информация, что девелопер проекта - Гранель.

Проект, конечно, адский и расстояние от Москвы - адское. Но кто-то же покупает соседние Новое Пушкино, что даже в этой жопе цены за 100 тыс. руб./кв. м. перевалили.

#перспективныйпроект
Недвижимость инсайды
ПИКовские коробки - "Перовское 2". Под новый год стартовать собрались.
Бренд менеджеры пика отличаются феерическим пиздабольством. Вот, например, у "Перовское 2" есть парковое окружение, когда проект находится в треугольнике из железных дорог.
Недвижимость инсайды
ПИКовские коробки - "Перовское 2". Под новый год стартовать собрались.
Средний ценник в Перовском - 174 тыс. руб./кв. м. Это много, но не так много, как бы мог поставить ПИК. Осторожный старт по ценам, скорее всего спрос будет и будут аккуратно индексировать, а то Новохохловская как-то не полетела за 189 тыс. руб./кв. м. Очевидный был оверпрайс.

#стартпродаж
Разобрались в нейминге 2 очереди проекта «Фили Сити».

Во второй очереди будет построено два отдельных здания: клубный дом Noble высотой в 11 этажей и башня высотой в 58 этажей, которая получила название Famous.

Фасад башни Famous напоминает «чешую» фантастического животного. Башня будет иметь необычный силуэт с «талией» - сужаясь к середине, а затем снова расширяясь. На ее кровле предусмотрена смотровая площадка, а французские балконы будут иметь прозрачные ограждения из триплекса.
Noble - это низкоэтажный дом, который будет позиционироваться как клубный внутри жилого комплекса. В нём будет всего 39 квартир, включая три пентхауса. Фасады дома отделаны элитным бельгийским кирпичом ручной формовки Vandersanden Lima. Дизайн входной группы, лобби и общественных зон клубного дома разработан именитым дизайнером Лейлой Улуханли - лучшего декоратора 2019 года по версии международного жюри Elle Decoration. Квартиры будут продаваться с дизайнерскими решениями от бюро Олега Клодта.
Человек желтая-аватарка или Марко Михич-Ефтич покидает ПИК. Ждем где приземлится и желаем успехов!
Реальная экономика - ставка снизилась - обьем ипотеки увеличился. Метут даже вторичку, на которую ставка выше и соотношение попрежнему остается 1/3.
В новом году читайте только хорошие новости.

Не надо заряжаться негативом, в стиле: "у людей нет кэша, доходы падают", "экономика летит прям туда, куда все летит в песне егора летова", "растут цены на продукты", "курс рубля падает".

Надо читать только ту инфу, где Донстроевские проекты с прайсом 200+ тыс. руб./кв. м бьют рекорды продаж и лидируют по итогам года, Весперовский Лаки побил рекорд продаж с ценой 700+ тыс. руб./кв. м, МРовские проекты выходят по 300+ тыс. руб./кв. м, но броней так много, что делают стопы продаж и поднимают цены на 400+ тыс. руб./кв. м.
У МР теперь новые временные офисы продаж.

Что на эту тему пишет Вадим Иванов:
"Идея этого павильона заключается в следующем: передний фасад полностью прозрачен (витрина), чтобы было видно все, что происходит внутри! Мы лицо нашего продукта! Золотое обрамление - багет этой картины интерьера. Ночью контурная золотая подсветка как тонкий лазер подчеркивает контур картины, а боковые стенки решенные в фирменном паттерне MR Group, как скорлупа подчеркивающая принадлежность и гарантирующая всю эту красоту и уют."

Раньше временные офисы МР выглядели так.
Недвижимость инсайды
На нас прыгнул со всех сторон Sminex, говорят их проект и продавать не планируют. Верим товарищам на слово и ждем: 1. Электрический переулок, 1 2. Большой Толмачёвский, 5 или Лаврушинский. Мы ранее писали, что сожалеем о смене команды и уходе её в Левел.…
Смайнекс уже в н-ый раз кидает клиентосов на своё Достижение, так как не могут получить ЗОС, а рынок растет, а значит надо отменять нафиг брони и придумывать новые цены для ДДУ.

Напоминаем, что pre-sale первый раз был объявлен в ноябре 2019.