— Кобб, лучше в это не влезать!
— Подожди, если я возьмусь за это, если смогу это сделать? Мне нужны гарантии!
Если даже месье Ди Каприо нужны какие-то гарантии, то что тут говорить о нас, простых людях. Специально для вас, девочки, кое-кто решил дать «гарантию на мужа».
Во-первых, хаха что. Во-вторых, со всей серьезностью Группа Родина в новой коммуникационной кампании заявила, что жилая среда в их проектах усиливает эмоциональные связи в семье, благодаря чему все живут долго и счастливо. Вы спросите, а с чего это? Сели господа из Родины и решили, что мужчины должны и жаждут большего вовлечения в жизнь детей, ну и быть любящими и нежными мужьями (признайтесь, захотели).
На словах красиво, но вот в чем профит – в кластерах «Родина Парк» и СОЮЗ готовят инфраструктуру под это дело. По проекту там примерно 9 га выделено. Берем в пример отца и его обычный день в ЖК: отвел ребенка в детский сад, сам поработал на удаленке или в своем офисе здесь же в БЦ, потом – хоккей, вокал, прогулка по двору, и вот – счастливая крепкая семья ужинает с панорамным видом на Белокаменную. Как заявляет сооснователь и совладелец компании Антон Винер: «У нас не разводятся». Верим.
Так что, девочки, вам, в отличии от персонажа Ди Каприо, гарантии все-таки дают. Грех не воспользоваться.
— Подожди, если я возьмусь за это, если смогу это сделать? Мне нужны гарантии!
Если даже месье Ди Каприо нужны какие-то гарантии, то что тут говорить о нас, простых людях. Специально для вас, девочки, кое-кто решил дать «гарантию на мужа».
Во-первых, хаха что. Во-вторых, со всей серьезностью Группа Родина в новой коммуникационной кампании заявила, что жилая среда в их проектах усиливает эмоциональные связи в семье, благодаря чему все живут долго и счастливо. Вы спросите, а с чего это? Сели господа из Родины и решили, что мужчины должны и жаждут большего вовлечения в жизнь детей, ну и быть любящими и нежными мужьями (признайтесь, захотели).
На словах красиво, но вот в чем профит – в кластерах «Родина Парк» и СОЮЗ готовят инфраструктуру под это дело. По проекту там примерно 9 га выделено. Берем в пример отца и его обычный день в ЖК: отвел ребенка в детский сад, сам поработал на удаленке или в своем офисе здесь же в БЦ, потом – хоккей, вокал, прогулка по двору, и вот – счастливая крепкая семья ужинает с панорамным видом на Белокаменную. Как заявляет сооснователь и совладелец компании Антон Винер: «У нас не разводятся». Верим.
Так что, девочки, вам, в отличии от персонажа Ди Каприо, гарантии все-таки дают. Грех не воспользоваться.
Недвижимость инсайды
Ключ - 15,5%
Довольно позитивный среднесрочный прогноз от ЦБ. Средний ключ на 2026 год ставят 13,5–14,5%, в следующем году снижение до 8–9%. Такой оптимизм не может не радовать. Что будет дальше?
1. Пройдет ряд пиар-релизов, что «такой-то банк снизил ставки по ипотечным программам на 1–1,5%».
2. Ряд девелоперов будут гнать историю в маркетинге, что покупай сейчас, а то ключ снижается — цены вырастут, бегом покупать.
3. Без пиар-релизов банки снизят ставки по вкладам, поэтому ряд аналитиков будет прогнозировать переток бабла с депозитов в бетон.
4. Доля рыночной ипотеки в структуре сделок подрастет, но погоды не сделает. Все равно будут все сидеть, свесив ножки, на семейке. Потому что поручения президентом даны, а значит, их надо взять под козырек и выполнять.
Остается ждать снижение ключа до 13,5%, чтобы рыночные ставки были хотя бы 15%, и тогда мы увидим тот самый отложенный спрос со стороны клиентов, которые не могли взять семейную ипотеку, донорскую семейную ипотеку и т. д. Они выйдут на рынок и как скупят, мама дорогая.
1. Пройдет ряд пиар-релизов, что «такой-то банк снизил ставки по ипотечным программам на 1–1,5%».
2. Ряд девелоперов будут гнать историю в маркетинге, что покупай сейчас, а то ключ снижается — цены вырастут, бегом покупать.
3. Без пиар-релизов банки снизят ставки по вкладам, поэтому ряд аналитиков будет прогнозировать переток бабла с депозитов в бетон.
4. Доля рыночной ипотеки в структуре сделок подрастет, но погоды не сделает. Все равно будут все сидеть, свесив ножки, на семейке. Потому что поручения президентом даны, а значит, их надо взять под козырек и выполнять.
Остается ждать снижение ключа до 13,5%, чтобы рыночные ставки были хотя бы 15%, и тогда мы увидим тот самый отложенный спрос со стороны клиентов, которые не могли взять семейную ипотеку, донорскую семейную ипотеку и т. д. Они выйдут на рынок и как скупят, мама дорогая.
ГК ФСК пилит наземную парковку в «1-м Донском» (под брендом «1-го ДСК»), что в Ленинском городском округе. Это первая, будут еще две. На другом паркинге в восточной части ЖК будут автомойка и шиномонтаж, а на самом крупном, на юге, построят многоэтажное здание, где и на тачки хватит места, и на спортцентр с бассейном.
Если учесть, что два дома в «1-м Донском» уже заселены, а всего в проекте их 9 + школа, два детских сада, пункт скорой помощи, то ведер с гайками на районе предостаточно, так что парковки — базовый минимум.
Если учесть, что два дома в «1-м Донском» уже заселены, а всего в проекте их 9 + школа, два детских сада, пункт скорой помощи, то ведер с гайками на районе предостаточно, так что парковки — базовый минимум.
«Пионер» ввел первую очередь Pride на Полковой — в большом котле спроса Марьиной Рощи. Как мы уже все вкурили, нынче что старты, что вводы проектов — редкие птички. А «Пионер» выпускает на волю уже второй премиум-класс подряд за фактический год — HIGH LIFE сдали минувшим летом.
Что же до Pride, то там ожидание совпадает с реальностью, по крайней мере, фасадную сетку от APEX сложно не узнать. На территории комплекса пока достраивают образовательный центр, а будущие жильцы ждут ключи от квартир с отделкой не хуже, чем в ВысокойЖизни.
Что же до Pride, то там ожидание совпадает с реальностью, по крайней мере, фасадную сетку от APEX сложно не узнать. На территории комплекса пока достраивают образовательный центр, а будущие жильцы ждут ключи от квартир с отделкой не хуже, чем в ВысокойЖизни.
Недвижимость инсайды
На рынке недвижимости Святой Руси в декабре 2025 года все прыгнули в последний вагон. Девелоперы по всей стране смогли положить в копилочку продаж аж 81 тыс. квартир. В эпоху проектного финансирования больше было только в сентябре 2023 года — 94 тыс. квартир…
Вечер пятницы, все ключ обсудили, поэтому можно обратить внимание на итоги продаж на просторах всей Святой Руси. В январе на первичном рынке было продано порядка 57 тыс. квартир. Это на 32% меньше, чем в декабре 2025 года, и на 76% больше, чем в январе 2025 года. То есть очевидное сезонное снижение есть, но без какого-то драматизма.
Ценник завис на уровне 189 тыс. руб./кв. м. Учитывая, что продажи в феврале идут не очень хорошо и девелоперы пошли в реальные скидки, а не скидки от накидки, есть вероятность, что цена может откатиться обратно в коридор 180–185 тыс. руб./кв. м. У девелоперов тут всё просто: есть напор, идут продажи — поднимаем цены, если напора нет и продаж нет, то всё, снижаем цены.
Ключ постепенно будет снижаться. Сегодняшнее снижение с 16% до 15,5%, конечно, никакого дополнительного спроса со стороны ипотечников не даст. Скорее это такой позитивный сигнал, что ЦБ настроен на снижение ставки. Терапевтическая мера. А вот когда ключевая будет 12-13%, а ипотека — 14-15%, тогда можно будет говорить о выхода на рынок людей, которые берут рыночную ипотеку, явно это произойдет не в первом квартале.
Все институты будут дальше высказываться, что 90% семейной ипотеки в структуре выдачи ипотеки — это плохо, и давление со стороны этих институтов будет значительным. Цитата из Минфина: «Льготные ипотеки не должны занимать 90% всего рынка ипотеки, как это сейчас. Мы, конечно, исходим из того, что этот процент должен постепенно снижаться. Минфин всегда такую позицию занимал. Здесь нет ничего нового. В долгосрочной перспективе, в нормальных рыночных условиях и при нормальной долгосрочной ключевой ставке мы видим долю в районе 25–30%. Это все равно большая доля». С ними сложно спорить, но когда целую отрасль посадили на иглу ипотечного одобрения, а теперь задумались, как же как же и иглу вынуть, и отрасль не угробить в моменте. Очевидно, что будут стараться снижать долю семейной ипотеки до уровня 25–30%, но делать это аккуратно, чтобы действия нельзя было трактовать как саботаж поручений президента. В поручениях следующие позиции: «проработать госпрограммы по улучшению жилищных условий для семей, в первую очередь — с детьми до 7 лет; подготовить проект дифференциации ставки по ипотеке в зависимости от числа детей; и т. д.».
В феврале ожидаем продажи на уровне 50 тыс. квартир, ценник в районе 185 тыс. руб./кв. м, как бы не хотелось уважаемым девелоперам накинуть пару тысяченок на прайс.
Ценник завис на уровне 189 тыс. руб./кв. м. Учитывая, что продажи в феврале идут не очень хорошо и девелоперы пошли в реальные скидки, а не скидки от накидки, есть вероятность, что цена может откатиться обратно в коридор 180–185 тыс. руб./кв. м. У девелоперов тут всё просто: есть напор, идут продажи — поднимаем цены, если напора нет и продаж нет, то всё, снижаем цены.
Ключ постепенно будет снижаться. Сегодняшнее снижение с 16% до 15,5%, конечно, никакого дополнительного спроса со стороны ипотечников не даст. Скорее это такой позитивный сигнал, что ЦБ настроен на снижение ставки. Терапевтическая мера. А вот когда ключевая будет 12-13%, а ипотека — 14-15%, тогда можно будет говорить о выхода на рынок людей, которые берут рыночную ипотеку, явно это произойдет не в первом квартале.
Все институты будут дальше высказываться, что 90% семейной ипотеки в структуре выдачи ипотеки — это плохо, и давление со стороны этих институтов будет значительным. Цитата из Минфина: «Льготные ипотеки не должны занимать 90% всего рынка ипотеки, как это сейчас. Мы, конечно, исходим из того, что этот процент должен постепенно снижаться. Минфин всегда такую позицию занимал. Здесь нет ничего нового. В долгосрочной перспективе, в нормальных рыночных условиях и при нормальной долгосрочной ключевой ставке мы видим долю в районе 25–30%. Это все равно большая доля». С ними сложно спорить, но когда целую отрасль посадили на иглу ипотечного одобрения, а теперь задумались, как же как же и иглу вынуть, и отрасль не угробить в моменте. Очевидно, что будут стараться снижать долю семейной ипотеки до уровня 25–30%, но делать это аккуратно, чтобы действия нельзя было трактовать как саботаж поручений президента. В поручениях следующие позиции: «проработать госпрограммы по улучшению жилищных условий для семей, в первую очередь — с детьми до 7 лет; подготовить проект дифференциации ставки по ипотеке в зависимости от числа детей; и т. д.».
В феврале ожидаем продажи на уровне 50 тыс. квартир, ценник в районе 185 тыс. руб./кв. м, как бы не хотелось уважаемым девелоперам накинуть пару тысяченок на прайс.
Недвижимость инсайды
Суммарно в Москве и Московской области было зарегистрировано 456 тыс. кв. м жилой недвижимости в январе 2026 года. Снижение относительно декабря 2025 года — 49%. В среднем продажи в январе относительно декабря «падают» на 39%. Поэтому снижение 2025–2026 можно…
Как мы понимаем, у девелоперов ценообразование работает очень линейно. Спрос есть — поднимают цены. Спроса нет — дают скидки, цены флэт. А если спрос активный, то все активно поднимают цены. Так и случилось в Московской области. В октябре средний ценник перевалил только за 200 тыс. руб./кв. м, а в январе уже догнался до уровня 221 тыс. руб./кв. м по фактическим ценам продаж на первичном рынке.
Москва же уже давно улетела в космос, перевалив за 500 тыс. руб./кв. м. Поэтому область и собирает спрос людей, которые отоваривают семейную ипотеку и вообще не могут себе позволить крайне дорогой московский метр.
К концу года Москва может перевалить за 600 тыс. руб./кв. м, а Область начнет болтаться в районе 250-260 тыс. руб./кв. м.
Москва же уже давно улетела в космос, перевалив за 500 тыс. руб./кв. м. Поэтому область и собирает спрос людей, которые отоваривают семейную ипотеку и вообще не могут себе позволить крайне дорогой московский метр.
К концу года Москва может перевалить за 600 тыс. руб./кв. м, а Область начнет болтаться в районе 250-260 тыс. руб./кв. м.
Недвижимость инсайды
Появилась ещё одна прикидка доминант на месте завода «Кристалл», который расположен по адресу «Самокатная, 4» в таком прекрасном районе, как Лефортово. Как видим, завод должен быть просто отремонтирован, и, по сути, там ничего сносить не будут. По периметру…
Цифра дня — 300, потому что именно такая высота будет у главной башни на территории завода «Кристалл», на ЗУ «Самокатная, 4». Проект для города знаковый, один редевелопмент исторических корпусов чего стоит, поэтому, кроме фишки с корпусами, должна быть фишка по высотности. Вот высотность и дали — 300 метров стекла и сложной формы, всё, что любит сейчас город при согласовании архитектуры.
По «Кристаллу» можно отследить, как менялась архитектурно-девелоперская мысль в Москве. Один из первых вариантов был больше похож на редевелопмент с приспособлением. Потом начало сильнее интегрироваться жилье, ну и теперь — низ сохраняем, доминанты расставляем.
Посмотрим, когда же выйдет в продажи «Астерус», явно в фин. модели есть затык из-за высотностности. Чтобы такую елдофину реализовать, это надо по 700-800 тыс. руб./кв. м на старте продаж заряжать, и, учитывая ТЭПы — 260 тыс. кв. м, необходимо будет торговать хотя бы 30-40 тыс. кв. м в год, это больше 40 квартир в месяц. Условный проект «Новая, 11» может выйти по 668 тыс. руб./кв. м, но и продавать там нужно в разы меньше. И прописка там не ЮВАО — Лефортово, а ЦАО — Басманный.
По «Кристаллу» можно отследить, как менялась архитектурно-девелоперская мысль в Москве. Один из первых вариантов был больше похож на редевелопмент с приспособлением. Потом начало сильнее интегрироваться жилье, ну и теперь — низ сохраняем, доминанты расставляем.
Посмотрим, когда же выйдет в продажи «Астерус», явно в фин. модели есть затык из-за высотностности. Чтобы такую елдофину реализовать, это надо по 700-800 тыс. руб./кв. м на старте продаж заряжать, и, учитывая ТЭПы — 260 тыс. кв. м, необходимо будет торговать хотя бы 30-40 тыс. кв. м в год, это больше 40 квартир в месяц. Условный проект «Новая, 11» может выйти по 668 тыс. руб./кв. м, но и продавать там нужно в разы меньше. И прописка там не ЮВАО — Лефортово, а ЦАО — Басманный.