Появились визуализации проекта ЦЛП для ЗУ «Тессинский, 5». Этим проектом занимается Element, согласовали там ранее 25 тыс. кв. м роскошной недвижимости и пошли за картинками к мэтрам этой самой недвижимости — ЦЛП. Мастера элитки париться не стали, а сразу выдали продукт, который можно нести в город и согласовывать. Посадили четыре объема с разными фасадами, максимально динамичными и эластичными. Город сейчас такое любит. Хорошая концепция, потому что пару лет на рынке был подход: окна побольше, фасад побелее, террасы, остальное в стиле очень строгого, минимального минимализма. А тут прямо разгулялись, сдали неожиданный проект.

Напомню, что в девелоперском цикле эта площадка оказалась ещё в далеком 2021 году. Именно тогда, город её реализовал на аукционе. Полная история по проекту тут.

Теперь ждём старт продаж. В локации из проектов обращаем внимание на «Обуха, 3», эту площадку в конце 2025 года забрал в свой портфель ГК «Развитие». Готовится проект на ЗУ «Серебряническая, 11» и различие девелоперские активности в районе Таганки.

Кстати, недавно всплыла информация, что такие мастера дела, как ЦЛП, перестали брать в работу концепции офисных центров, потому что «про офисные здания они уже всё сказали». По ходу, окончательно сфокусируются на проекты роскошной Москвы. Девелоперы все должны быть мультифункциональные, а вот архитекторы могут себе позволить бить в одну точку.

Смотрим на новые КРТ, которые опубликовал город. Помним, что вся Москва плюс-минус полностью накрыта этим волшебным инструментом изымания земли для улучшения города, поэтому фиксируем параметры проектов, которые выходят в свет:

1. «Левобережная, 7» — КРТ-нулевка, когда вместо грядки гаражей будет ничего. КРТ всемогущий был отправлен бороться с таким рудиментом эпохи, как гаражи и ГСК. А что, удобно накрывать эти ГСК КРТешкой и всё сразу отправлять либо под снос, либо под новую стройку. Условия для выхода из гаражей обычно неплохие, в ряде проектов, где будет вместо ГСК новый ЖК, владельцам гаража предлагается получить паркинг-место. Не все этому довольны, ибо гараж — это немного другой вид недвижимости с другим функционалом, а не место для хранения автомобиля.

2. «Дорожная, 3» — тут уже интереснее. Жилья не подвезли, а вот 148 тыс. кв. м нежилья — пожалуйста. Судя по номерам ВРИ, тут будет реализовывать проект light industrial, а то локация для офисной недвижимости уж слишком нетрадиционная.

3. «Плеханова, 23А»; «Плющева, 4»; «Плющева, 18А»; «Перовская, 24А» — тут ещё более классический проект: 4 участка в районе Перово, все отправляются по КРТ в реновацию. Суммарно — 26,8 тыс. кв. м. Но обратим внимание на ЗУ «Плющева, 18А», там расположен бывший ДК Московского локомотиворемонтного завода и планировалось строительство ТЦ, но, как видим, вместо ТЦ будет небольшой домик по реновации. Никто редевелопментом ДК заниматься не стал.

4. 1. «Верхние Поля, 11, корп. 1» — сносят старую торгушку, такой классический «Магазин 24» и будут строить 20 тыс. кв. м по реновации. Людей из пятиэтажного Люблино надо переселять, поэтому реновационных КРТ в таких районах, как Перово, Люблино, Кузьминки, всё больше и больше.

5. «Верхняя Первомайская, 36», «9-я Парковая, 33» — площадка в Измайлово, на 30 тыс. кв. м квартир, но, что очень удивительно, без пометки, что это Фонд реновации. Главная и самая интересная загадка на рынке — это как будут распределяться ТЭПы между программой «Московские кварталы» и жильем для передачи по программе реновации. Всё реализует в городе одно лицо — «Фонд реновации», что куда будет отправляться, пока неизвестно, понятное дело, что в городе есть план, модель, как улучшить экономику процесса реновации, но рынку-то это особо никто не рассказывает. То, что в 2027 году 30% продаж будет по «Московским кварталам», ни у кого сомнений нет, но вот собранные ТЭПы, которые в моменте получил Фонд реновации, куда могут пойти, пока не ясно.

Итого: жилья 154 тыс. кв. м, нежилья 148 тыс. кв. м.

Компания «СЗ «Три Эс Премиум», входящая в 3S Group, стала победителем аукциона на право КРТ в Гольяново. Сумма сделки составила 103,8 миллиона рублей, в то время как стартовая цена аукциона была 6,3 миллиона, то есть рост в 16,5 раз.

В КРТ входят 4 участка, расположены по адресам: «Амурская, 15/1», «Бирюсинка, 5 и 9» и «Иркутская, 5/6». В рамках КРТ можно будет реализовать 79 тыс. кв. м производственной недвижимости. Очевидно, что 3S Group будет это реализовывать для льготы по смену ВРИ.

Напомним, что рядом ещё может появиться КРТ от Галса, который пока официально никто не заявлялся. Галс владеет небольшой площадкой от Метростроя — «Бирюсинка, 4» и могут к себе затянуть ЗУ «Бирюсинка, 1/18», которое пытался продать А101.

Появилась ещё одна концепция на ЗУ «Хавская, 9/1». В конце 2024 года всплывала посадка неоклассического архитектуры от признанного метра данного жанра — Михаила Филиппова. Сейчас появился уже более понятный высотный вариант с современной архитектурой от Borisov Architects. Проекту уже пару лет, так что вполне вероятно, что заказчик озадачивал таких разных архитекторов примерно в одно время.

В любом случае отмечаем, что девелоперскому проекту там быть, и рано или поздно там кто-то что-то согласует. Сейчас минимум 5 вариантов эскизников сделают, а там уже город сам решит. Сам решит, чему дать зеленый свет.

В локации Шаболовки ожидаем: «Дальний, 2, корп. 2, 4», ЛСРовский проект на ЗУ «Шаболовка, 35» и Весперовский проект на ЗУ «Шаболовка, 31».