К слову о длинном девелоперском цикле. АФК «Система» купила группу «Электрозавод» ещё в 2020 году. Уже пять лет идёт преддевелоперский цикл данного проекта. Очевидно, что проект сложный — огромный ОКН — это боль, дырка, задница. Плюс, пока гоняли проект, стало понятно, что город тут будет ждать доминанты высотой 200 метров. 200 метров — это не хер собачий, себестоимость у такого здания огромная.

Вот и смотрим мы за разными концепциями для данного проекта:

1. Концепция с 7 башнями.
2. Концепция со стеклянными башнями.
3. И вот есть ещё концепция со с кривыми-косыми домами.

На такой большой проект ещё давит фактор больших ТЭПов. Большие ТЭПы требуют высокого темпа продаж. Высокий темп продаж давит на цену. Одно дело толкнуть 10 квартир в месяц за 700 тыс. руб./кв. м и совершенно другое — 50, а то и 100 квартир. Прецедентов на рынке не сказать, что много. Поэтому крупный проект в хорошей локации — это всегда вызов для любой команды / компании. Посмотрим, когда и как будет выводить Эталон свой «Электрозавод», или будет какая-то реализация проекта частями. Например, офисную часть продаст какому-нибудь амбициозному девелоперу.

Отдельное комбо будет — это концепция с кривыми-косыми домами на одном берегу Яузы и архитектура в стиле «батончик пикник» на «Рубцовско-Дворцовая, 1/3» от Kleinewelt и дальше творчество KAMEN КРТ «Большая Почтовая, 34-40».

Ещё был вот такой концепт для КРТ «Карачарово», но Левел выбрал другую, более коробочную концепцию для реализации своего объекта МПТ под названием «Work Нижегородская».

Отметим другое, что, как будет в рамках КРТ, планируется какие-то дополнительные спортивные объекты. Неизвестно, влажные ли это фантазии архитекторов или правда в КРТешку запихнут спорт. В жилой части проекта Level — пока не могут утрясти АГР на вторую очередь проекта, а также согласовывают фасады ФОКа. Не слишком много спорта получается?

ОМ Девелопмент готовят к старту продаж проект на ЗУ «Малая Тульская, 2/1, корп. 9». Сейчас там стоит расселенный конструктивистский домик. Здание является элементом исторической планировочной структуры архитектурного ансамбля – «ансамбль жилых домов по Малой Тульской улице, 1929-1930-е гг., арх. И.А.Звездин». Но, по ходу, реновировать его можно. Как видите на рендере, здание получило немного другой фасад и надстройку в два этажа. Судя по паркингу, который планируется в здании, морфотип застройки не изменится.

Вообще очень тонкий проект, прямо сложный. Посмотрим, как реализует такой интересный кейс редевелопмента ОМ. Скорее всего, вообще возможность его реализации сейчас возникла только потому, что всякие клубные домики в историческом центре Москвы начали стоить как крыло от самолета.

Вероятный нейминг проекта – «Бове».

Только всех как-то отпустила история c архитектурой небоскреба на Белорусской в рамках проекта Slava как всплыли картинки на свечку, которую хочет воткнуть «РЖД Недвижимость», она же «Новая Эра» в рамках проекта застройки грузового двора Белорусского вокзала. Жилая часть тоже будет иметь крайне интересный фасад в стиле эмо-теха. Посмотрим согласуют ли такую высотность, но в документах на проект значилось 156 тыс. кв. м жилья и 290 тыс. кв. м офисников. Хорошо хотя бы от креативной идеи строить дома над ЖД путями отказались. А то были особо крутые креативщики.

Давно у нас не было новой пачки КРТ, поэтому делаем распаковку новых проектов прямо сейчас.

1. «Харьковский, 1-9» — типичная промзона с гаражами, бомжами, грабежами в прекрасном районе Бирюлево Западное превращается в 201 тыс. кв. м жилья, 103 тыс. кв. м нежилья. Зачем в таком объеме жилье рядом с мусоросжигательным заводом — неизвестно, городу виднее. Причем КРТешка могла быть больше, но участок «Харьковский, 2» по каким-то причинам не накрыли. А улица Подольских Курсантов продолжит обрастать проектами КРТ.
2. «Знамя Октября, мкр. «Родники» (территория 1) — та же самая история, сносят гаражи, но очень далеко от МКАДа, даже можно подумать, что это не Москва, но это Москва — НАО, Щербинка. На территориальной зоне 1 планируется застройка 88 тыс. кв. м квартир. А она по сути примыкает к застройке «Центр инвеста» в деревне Старосырово. Напомним, что там так или иначе застроят все поля и луга: Старосырово от ГК ФСК, поле около Остафьево, Девятское и т. д.
3. Не покидаем НАО — там появится ещё КРТ «Старые Сосёнки, квартал 30» — это рядом ЖК «Дубровка». Вместо каких-то ангаров запланирована застройка реновацией на 42 тыс. кв. м квартир и технопарк на 70 тыс. кв. м. Неожиданное место для технопарка, будем откровенны, но МПТ сейчас — новый хит сезона в стройке, поэтому появляются они везде. Кстати, с другой стороны от «Дубровки» продают участок с ГПЗУ для строительства другого вида МПТ — офисника с ТЦ на ЗУ «поселение Сосенское, вблизи д. Летово, 20-1б-2».
4. «Суздальская, 25А» — тухлое КРТ вместо гаражей около метро «Новокосино» появится по сути своей ничего. Хотя, зная Москву, там еще переиграют и какая-нибудь программа стройки ТПУ появится во всех этих КРТ.
5. Состоит из двух участков КРТ, между которыми половина Севастопольского проспекта — «Севастопольский, 20Б» и «Зюзинская, 3». На первом планируется только снос — КРТ-нулевка, а на втором реновации на 7,7 тыс. кв. м. То есть небольшой реновационный домик. Причем с 3 сторон данный КРТ будет нежно окутывать другой КРТ — «Квартал 25А Черемушки», который ранее был разыгран на торгах.

Кажется, что ничего примечательно, а суммарно по ТЭПам получается более 350 тыс. кв. м жилья. Основательно? Очень основательно.