Думается, что много исследователей архитектуры будут через лет 20-30 пытаться найти тот переход, когда Москва из прагматичной архитектуры решила перейти в эру «архитектурных излишеств». Понятное дело, что там очень простой ответ в виде, что в 2022 году мэр лично все АГРы начал смотреть. Но с точки зрения обывательской будет сложнее провести черту. Ведь девелоперский цикл длинный, а значит шлейф старых согласований так или иначе будут давить на город.

Среди проектов, которые могут стать лакмусовыми бумажками, можно выделять, например, Emotion на ЗУ «2-й Силикатный, 8». Проект как раз вышел в конце 2023 года. А значит он уже попал под каток сложных согласований.

Изначально «Основа» заказывала два проекта: один публиковали ранее — 3 башенки от MPG Architects, оказывается, ещё был и второй — две башенки на стилобате. Скорее всего, две башенки были рождены в недрах бюро APEX. Уж слишком напоминает на те апексовские приемы пятилетней давности. Как видите, варианты с башенками были отправлены в стол и зеленый свет удалось получить на неведомый креатив Ивана Грекова из бюро KAMEN. Авторский стиль KAMEN можно описать как сношение Мегатроном Оптимуса Прайса. Прямо такой футуризм выходит из под руки данного автора.

Нужен ли был этот футуризм на ЗУ «2-й Силикатный, 8»? Скорее всего, нет. Локации надо ещё развиваться и развиваться, ценник долгое время держали на уровне 420 тыс. руб./кв. м и никак не могли его сдвинуть. Сейчас на безрыбье и апартаменты супер — дернули цены до уровня 480 тыс. руб./кв. м. Стадия строительства уж обязывает. Учитывая излишества, с которыми реализуется проект, ох СМРный себе в районе 250 тыс. руб./кв. м. Поэтому большой вопрос, сколько заработает девелопер с учетом всех фин. расходов, коммерческих, АХРов и т. д. Поэтому, может, лучше надо было построить апекс-стандарт?

Ещё один пример смены вкуса и моды в московской архитектуре. В 2019 году можно было сделать вот такие 3 башни для ТПУ «Мичуринский проспект». Простовато? Слишком простовато. В итоге на первую очередь там случился ЖК «Инноватор» со знаменитыми вишенками и грушами на фасаде. Сейчас согласовывают значительно более сложный объем для 3 башни с золотым набалдашником и наркоманским благоустройством в стиле классического берд-шитка, когда оно сделано не людей, пользователей, а для птичек, которые будут летать и смотреть на это. Пятый фасад сейчас тоже важен.

К слову о длинном девелоперском цикле. АФК «Система» купила группу «Электрозавод» ещё в 2020 году. Уже пять лет идёт преддевелоперский цикл данного проекта. Очевидно, что проект сложный — огромный ОКН — это боль, дырка, задница. Плюс, пока гоняли проект, стало понятно, что город тут будет ждать доминанты высотой 200 метров. 200 метров — это не хер собачий, себестоимость у такого здания огромная.

Вот и смотрим мы за разными концепциями для данного проекта:

1. Концепция с 7 башнями.
2. Концепция со стеклянными башнями.
3. И вот есть ещё концепция со с кривыми-косыми домами.

На такой большой проект ещё давит фактор больших ТЭПов. Большие ТЭПы требуют высокого темпа продаж. Высокий темп продаж давит на цену. Одно дело толкнуть 10 квартир в месяц за 700 тыс. руб./кв. м и совершенно другое — 50, а то и 100 квартир. Прецедентов на рынке не сказать, что много. Поэтому крупный проект в хорошей локации — это всегда вызов для любой команды / компании. Посмотрим, когда и как будет выводить Эталон свой «Электрозавод», или будет какая-то реализация проекта частями. Например, офисную часть продаст какому-нибудь амбициозному девелоперу.

Отдельное комбо будет — это концепция с кривыми-косыми домами на одном берегу Яузы и архитектура в стиле «батончик пикник» на «Рубцовско-Дворцовая, 1/3» от Kleinewelt и дальше творчество KAMEN КРТ «Большая Почтовая, 34-40».

Ещё был вот такой концепт для КРТ «Карачарово», но Левел выбрал другую, более коробочную концепцию для реализации своего объекта МПТ под названием «Work Нижегородская».

Отметим другое, что, как будет в рамках КРТ, планируется какие-то дополнительные спортивные объекты. Неизвестно, влажные ли это фантазии архитекторов или правда в КРТешку запихнут спорт. В жилой части проекта Level — пока не могут утрясти АГР на вторую очередь проекта, а также согласовывают фасады ФОКа. Не слишком много спорта получается?