Вот такой вариант фасадов сделали уважаемые архитекторы для Северного порта, который принадлежит «Мангазее». Как-то без особых архитектурных излишеств, которые можно было ожидать в таком знаковом проекте. Очевидно, что главное излишество — это огромная доминанта, которая планируется в последней очереди проекта.

Продажи что у Легенды, что у Мангазеи идут неплохо. Легенда продает по 2 тыс. кв. м в месяц и вытащила ценник с уровня 480–490 тыс. руб./кв. м на 500+ тыс. руб./кв. м. Красивый офис на Воздвиженке открыли, где раньше «Авилон» был. Но как клиенты понимают всю величие продукта — неясно. На сайте нет нормального выборщика или шахматки.

У «Мангазеи» сайт понятнее устроен, сейчас торгуют самый неликвидный объем без видовых. Продают по 500 метров в месяц, ценник докурили до 590 тыс. руб./кв. м.

На самом деле очень интересный кейс — разобраться, почему выбирают клиенты Легенду или Мангазею. Судя по ценам и темпам, продажи довольно соизмеримые и какой-то пресловутой премии за бренд или продукт ни у кого нет.

Напомним, что проект «Северный порт» изначально разрабатывал мастер-девелопер — Капиталисты, но потом они его со скандалами, интригами и расследованиями продали ряду игроков. Кроме «Мангазеи на речном» и «Северный порт» от Легенды ожидаем офисники: «Ленинградское, 63А/3» от Plus Development и недалеко проект «Ленинградское, 65-67» от Unikey. Вот такой девелоперский сплит получился в локации. А могли быть совсем другие бренды!

До конца декабря MR дает предновогоднюю скидку 13% на выделенный пул лотов в практически готовом 58-этажном премиальном небоскребе Famous на западе Москвы. Рядом — парк «Фили», Парк Победы и Филевская набережная.

Над проектом работало архитектурное бюро ADM. Famous стал первым жилым комплексом с модульными фасадами в Москве. Ребята решили создать здание, которое сначала расширяется кверху, а потом вновь сужается. В общем, премия за лучшую архитектуру International Architecture Awards неслучайна.

Внутри — квартиры с интерьерами от бюро Oleg Klodt Architecture & Design. А для желающих творить самостоятельно предусмотрена базовая чистовая MR BASE.

Из инфраструктуры: спа-салон с видом на парк, студия для тренировок, а также ресторан от Maison Dellos. В саду авторства японского урбаниста Хироки Мацууро будет установлена скульптура от творческого дуэта Recycle. А выпить кофе и полистать любимую книгу можно будет в стильном лобби выполнено студией А++, авторами проектов для Bugatti, Armani и других мировых брендов.

Famous не только красивый, но и умный: здесь предусмотрена цифровая экосистема MR SMART с сервисами умного дома и современными системами безопасности: входом по QR-коду, брелоку, карте, Face-ID и BLE/NFC-меткам.

До эпохи архитектурных излишеств в город носили и вот такие простые концепции. Например, офисник на ЗУ «Мосфильмовская, 35». С одной стороны, фасад довольно чистый, но сам объем очень тяжелый. Прямо давящее, гнетущее здание. Сегодня согласование такой архитектуры представить себе невозможно. Без «короны» на фасаде вообще лучше не приходить.

В мае 2025 года для данного ЗУ всплыла концепция от модного бюро Arch(e)type, там уже были все необходимые излишества и вместо офиса проектировалось жилье. Посмотрим, что в итоге получится из этой застройки, но пока можно участок записать в ждущие, когда участок ждет своего девелопера с нужной концепцией.

Рядом с ЖК «Измайловский лес» должна появиться многопрофильная детская больница на 420 коек. На нее есть довольно симпатичный концепт в белых тонах и сложным формообразованием. Но случится ли реализация проекта или не случится, покажет время. Там ещё должны офисов рядом построить и ТЦ. Ждём.

Сегодня в офисную Москву только ленивый не хочет зайти. Но у нас в стране всегда так: если доллар покупать - то на пике, если второй телик - то по цене х2. Все то же самое мы сейчас наблюдаем и в ныне модной офисной Москве.
Толпа позарилась на офисные МПТ и активно за ними идет, только лидеры в сегменте прежние - Форбс выкатил ежегодный ренкинг устойчивых офисных девелоперов. В топе по классике Стоун и МР.

За год очень выстрелила Форма: если в начале года у них были только Frame и Porta, то сейчас в портфеле десяток офисников. Однако подметим, что все они небольшие - суммарно на 300 тыс. кв. м. В то время как у МР при 9 проектах - 625 тыс. квадратов. Отдадим должное и Сезар, который залетает в офисную Москву с проектами в районе Москвы-Сити - примечательно, что компания стартует сразу с уважаемых локаций. А вот Пионер сильно сдал позиции, хотя Opus получает от нас лайк.

В общем, если ввод на офисной Москве в этом году обеспечивал МР, то в следующем году бомбить будет определенно Стоун. По остальным коллегам - ни шатко ни валко. Следим.

Думается, что много исследователей архитектуры будут через лет 20-30 пытаться найти тот переход, когда Москва из прагматичной архитектуры решила перейти в эру «архитектурных излишеств». Понятное дело, что там очень простой ответ в виде, что в 2022 году мэр лично все АГРы начал смотреть. Но с точки зрения обывательской будет сложнее провести черту. Ведь девелоперский цикл длинный, а значит шлейф старых согласований так или иначе будут давить на город.

Среди проектов, которые могут стать лакмусовыми бумажками, можно выделять, например, Emotion на ЗУ «2-й Силикатный, 8». Проект как раз вышел в конце 2023 года. А значит он уже попал под каток сложных согласований.

Изначально «Основа» заказывала два проекта: один публиковали ранее — 3 башенки от MPG Architects, оказывается, ещё был и второй — две башенки на стилобате. Скорее всего, две башенки были рождены в недрах бюро APEX. Уж слишком напоминает на те апексовские приемы пятилетней давности. Как видите, варианты с башенками были отправлены в стол и зеленый свет удалось получить на неведомый креатив Ивана Грекова из бюро KAMEN. Авторский стиль KAMEN можно описать как сношение Мегатроном Оптимуса Прайса. Прямо такой футуризм выходит из под руки данного автора.

Нужен ли был этот футуризм на ЗУ «2-й Силикатный, 8»? Скорее всего, нет. Локации надо ещё развиваться и развиваться, ценник долгое время держали на уровне 420 тыс. руб./кв. м и никак не могли его сдвинуть. Сейчас на безрыбье и апартаменты супер — дернули цены до уровня 480 тыс. руб./кв. м. Стадия строительства уж обязывает. Учитывая излишества, с которыми реализуется проект, ох СМРный себе в районе 250 тыс. руб./кв. м. Поэтому большой вопрос, сколько заработает девелопер с учетом всех фин. расходов, коммерческих, АХРов и т. д. Поэтому, может, лучше надо было построить апекс-стандарт?