Проект с полным пакетом документов, которые даже выложены на домрф, сменил владельца. Речь идёт про ЗУ «Обуха, 3». Его у Sun Development забирает ГК «Развитие».

Напомним, что в 2021 году данный проект рассматривал для застройки ПИК, потом, как оказалось, он попал в портфель к девелоперу из Екатеринбурга — Prinzip, но у ребят из Prinzip дела в Москве не пошли, и всю землю, что у них была, они продали. Продали не кому-нибудь, а самому настоящему мастер-девелоперу города — MR. MR ТЭПы согласовали и толкнули дальше, уже в лапы Sun Development. И спустя 3 девелопера площадка приплыла к ГК «Развитие».

Скорее всего, ничего в проекте менять не будут, просто начнут его реализацию. В портфеле сейчас у ребят: «Аристарховский, 6» на Таганке, а как мы помним — Таганка-мать, проект на Софийской набережной и редевелопмент студенческого городка МГУ в Раменках. Очевидно, что будут брать ещё землю и судя по текущему портфелю не хватает какого-нибудь офисника — МПТ для получения льготы ВРИ. Поэтому следим за новостями.

Говорят, что для реализации проектов в столице сделают отдельный бренд, а значит, осчастливят заказом московское брендинговое агентство. Интересно, переименуют ли «Обуха, 3» из «Воронцовъ» во что-то.

Ещё один вариант архитектуры для проекта «Кутузовский, 29». Опять какой-то закос на сталинский ампир или неоклассицизм. Кажется, что другого и не придумают.

Статус по проекту довольно мутный, год назад всплывала информация, что Самолет проект продал, потом оказалось, что не продал. На чьей он руке — неизвестно, но постепенно всё идёт к реализации.

Локальные жители уже переживают за свои домики вокруг, не пойдут ли они трещинами и т. д. Факт, который 100% — будут реализовывать неоклассический проект. Кто, какой и когда — покажет время.

Вот такой вариант фасадов сделали уважаемые архитекторы для Северного порта, который принадлежит «Мангазее». Как-то без особых архитектурных излишеств, которые можно было ожидать в таком знаковом проекте. Очевидно, что главное излишество — это огромная доминанта, которая планируется в последней очереди проекта.

Продажи что у Легенды, что у Мангазеи идут неплохо. Легенда продает по 2 тыс. кв. м в месяц и вытащила ценник с уровня 480–490 тыс. руб./кв. м на 500+ тыс. руб./кв. м. Красивый офис на Воздвиженке открыли, где раньше «Авилон» был. Но как клиенты понимают всю величие продукта — неясно. На сайте нет нормального выборщика или шахматки.

У «Мангазеи» сайт понятнее устроен, сейчас торгуют самый неликвидный объем без видовых. Продают по 500 метров в месяц, ценник докурили до 590 тыс. руб./кв. м.

На самом деле очень интересный кейс — разобраться, почему выбирают клиенты Легенду или Мангазею. Судя по ценам и темпам, продажи довольно соизмеримые и какой-то пресловутой премии за бренд или продукт ни у кого нет.

Напомним, что проект «Северный порт» изначально разрабатывал мастер-девелопер — Капиталисты, но потом они его со скандалами, интригами и расследованиями продали ряду игроков. Кроме «Мангазеи на речном» и «Северный порт» от Легенды ожидаем офисники: «Ленинградское, 63А/3» от Plus Development и недалеко проект «Ленинградское, 65-67» от Unikey. Вот такой девелоперский сплит получился в локации. А могли быть совсем другие бренды!

До конца декабря MR дает предновогоднюю скидку 13% на выделенный пул лотов в практически готовом 58-этажном премиальном небоскребе Famous на западе Москвы. Рядом — парк «Фили», Парк Победы и Филевская набережная.

Над проектом работало архитектурное бюро ADM. Famous стал первым жилым комплексом с модульными фасадами в Москве. Ребята решили создать здание, которое сначала расширяется кверху, а потом вновь сужается. В общем, премия за лучшую архитектуру International Architecture Awards неслучайна.

Внутри — квартиры с интерьерами от бюро Oleg Klodt Architecture & Design. А для желающих творить самостоятельно предусмотрена базовая чистовая MR BASE.

Из инфраструктуры: спа-салон с видом на парк, студия для тренировок, а также ресторан от Maison Dellos. В саду авторства японского урбаниста Хироки Мацууро будет установлена скульптура от творческого дуэта Recycle. А выпить кофе и полистать любимую книгу можно будет в стильном лобби выполнено студией А++, авторами проектов для Bugatti, Armani и других мировых брендов.

Famous не только красивый, но и умный: здесь предусмотрена цифровая экосистема MR SMART с сервисами умного дома и современными системами безопасности: входом по QR-коду, брелоку, карте, Face-ID и BLE/NFC-меткам.

До эпохи архитектурных излишеств в город носили и вот такие простые концепции. Например, офисник на ЗУ «Мосфильмовская, 35». С одной стороны, фасад довольно чистый, но сам объем очень тяжелый. Прямо давящее, гнетущее здание. Сегодня согласование такой архитектуры представить себе невозможно. Без «короны» на фасаде вообще лучше не приходить.

В мае 2025 года для данного ЗУ всплыла концепция от модного бюро Arch(e)type, там уже были все необходимые излишества и вместо офиса проектировалось жилье. Посмотрим, что в итоге получится из этой застройки, но пока можно участок записать в ждущие, когда участок ждет своего девелопера с нужной концепцией.