Офисная Москва набирает темп, но самой востребованный локейшен по-прежнему Сити и его окрестности, кто бы что не говорил. Мастер-девелопер MR знает толк в столичных площадках, и его офисное направление развивается в топ-локейшн, которым можно позавидовать. Один из таких амбициозных проектов сейчас — офисник JOIS. #третийадмин утверждает, что он станет новым символом Большого Сити.
Башня MAST в 43-этажа с площадями от 96 кв. м для стартапов, малого и среднего бизнеса. И жирный объем в башне CREDO: 14-этажное здание (22 тыс. кв. м офисной площади) идеально подходит крупным компаниям, ищущим престижную штаб-квартиру на команду в 3 тыс. сотрудников.
Внутри все по красоте как любит и умеет мастер-девелопер - современные инженерные системы, двухуровневая торговая галерея с кафе, магазинами и ресторанами, просторный ландшафтный парк с зонами отдыха и спортивными объектами, и даже амфитеатр для неформального общения и креативных сессий. Офисный кластер развивается в рамках КРТ — рядом одноименным премиальным ЖК.
Локейшен гарантирует отличную транспортную доступность: пешком метро «Полежаевская», «Хорошевская» и строящейся «Звенигородская», удобный выезд на Звенигородку и ТТК, а до самого Сити — рукой подать за 10 мин. При этом, стоимость офисов в локации на порядок ниже, чем в самом деловом центре.
Ну и самое вкусное - до конца декабря есть возможность прикупить офис со скидкой 2%, еще и НДС вернуть уже в начале нового года.
Башня MAST в 43-этажа с площадями от 96 кв. м для стартапов, малого и среднего бизнеса. И жирный объем в башне CREDO: 14-этажное здание (22 тыс. кв. м офисной площади) идеально подходит крупным компаниям, ищущим престижную штаб-квартиру на команду в 3 тыс. сотрудников.
Внутри все по красоте как любит и умеет мастер-девелопер - современные инженерные системы, двухуровневая торговая галерея с кафе, магазинами и ресторанами, просторный ландшафтный парк с зонами отдыха и спортивными объектами, и даже амфитеатр для неформального общения и креативных сессий. Офисный кластер развивается в рамках КРТ — рядом одноименным премиальным ЖК.
Локейшен гарантирует отличную транспортную доступность: пешком метро «Полежаевская», «Хорошевская» и строящейся «Звенигородская», удобный выезд на Звенигородку и ТТК, а до самого Сити — рукой подать за 10 мин. При этом, стоимость офисов в локации на порядок ниже, чем в самом деловом центре.
Ну и самое вкусное - до конца декабря есть возможность прикупить офис со скидкой 2%, еще и НДС вернуть уже в начале нового года.
Недвижимость инсайды
На ЗУ "Цандера, 14" согласовали домик на 24 тыс. кв. м жилья. Высотность - всего 85 метров. Учитывая небольшой объем, пешую доступность до метро ВДНХ - проект разлетится как горячие пирожки, главное, чтобы никакой мамкин-маркетолог не пришел и не сказал, что…
Небольшой проект на ЗУ «Цандера, 14» перешел из рук девелопера «Трансстройинвест» (или коротко ТСИ) в лапы 3S Group.
Напомним, что в рамках проекта запланирована стройка 27 тыс. кв. м, или, проще говоря, один дом. Но в очень любимом для москвичей и гостей столицы районе ВДНХ. Учитывая, как пухнет рынок на глазах, мы там и премиум-класс увидим от товарищей из 3S Group. Темп высокий по продажам держать не надо, поэтому решение очевидно — высокая цена и неспешные продажи.
В локации есть ряд активных строек и кое что из перспективы:
1. Mира от MR. Если весь год шли с ценами 550-570 тыс. руб./кв. м, то сейчас дернули до 700 тыс. руб./кв. м. Факторов несколько: спрос гонит рынок поднимать цены везде и рассрочку надо все запихивать под капот, чтобы ЦБ не ругался, да и деньги не прожигались.
2. Айлав от Кортроса. Потихоньку допродают проект с прайсом 430 тыс. руб./кв. м.
3. Перспектива в локации выглядит так: «Сельскохозяйственная, 5, стр. 1,2» — точечный проект от Эталона и какой-то избыточно навороченный мальчик от Forma на Касаткина. Также ожидаем: «Касаткина, 3А»; «Касаткина, 3»; «Проспект мира, 176»; «Проспект мира, 82-92» и реновационную застройку «Кадомцева, 1».
Про новые проекты 3S Group давно ничего не было слышно, продают сейчас два объекта: Voice Towers и Foreville. Первый проект идёт довольно неплохо, 1-1,5 тыс. кв. метров в месяц, даже сейчас ценники дернули с 420 тыс. руб./кв. м до 500 тыс. руб./кв. м (екарный бабай, это Текстильщики, а не Пресня). Во втором проекте продажи ещё лучше 2-2,5 тыс. кв. м в месяц, ценник дернули с 330 до 400 тыс. руб./кв. м.
У ТСИ же портфель более разнообразный. Там есть и комфорт и бизнес и даже элитка. Причем недавно выложили документы на Your MAJESTY это так называется «Большой Левшинский, 19».
Поэтому их сделка на рынок не повлияет. В локации тоже полно сильных игроков, скорее такая перекидка и балансировка портфеля ТСИ и наличие бабла на покупку земли у 3S Group.
Напомним, что в рамках проекта запланирована стройка 27 тыс. кв. м, или, проще говоря, один дом. Но в очень любимом для москвичей и гостей столицы районе ВДНХ. Учитывая, как пухнет рынок на глазах, мы там и премиум-класс увидим от товарищей из 3S Group. Темп высокий по продажам держать не надо, поэтому решение очевидно — высокая цена и неспешные продажи.
В локации есть ряд активных строек и кое что из перспективы:
1. Mира от MR. Если весь год шли с ценами 550-570 тыс. руб./кв. м, то сейчас дернули до 700 тыс. руб./кв. м. Факторов несколько: спрос гонит рынок поднимать цены везде и рассрочку надо все запихивать под капот, чтобы ЦБ не ругался, да и деньги не прожигались.
2. Айлав от Кортроса. Потихоньку допродают проект с прайсом 430 тыс. руб./кв. м.
3. Перспектива в локации выглядит так: «Сельскохозяйственная, 5, стр. 1,2» — точечный проект от Эталона и какой-то избыточно навороченный мальчик от Forma на Касаткина. Также ожидаем: «Касаткина, 3А»; «Касаткина, 3»; «Проспект мира, 176»; «Проспект мира, 82-92» и реновационную застройку «Кадомцева, 1».
Про новые проекты 3S Group давно ничего не было слышно, продают сейчас два объекта: Voice Towers и Foreville. Первый проект идёт довольно неплохо, 1-1,5 тыс. кв. метров в месяц, даже сейчас ценники дернули с 420 тыс. руб./кв. м до 500 тыс. руб./кв. м (екарный бабай, это Текстильщики, а не Пресня). Во втором проекте продажи ещё лучше 2-2,5 тыс. кв. м в месяц, ценник дернули с 330 до 400 тыс. руб./кв. м.
У ТСИ же портфель более разнообразный. Там есть и комфорт и бизнес и даже элитка. Причем недавно выложили документы на Your MAJESTY это так называется «Большой Левшинский, 19».
Поэтому их сделка на рынок не повлияет. В локации тоже полно сильных игроков, скорее такая перекидка и балансировка портфеля ТСИ и наличие бабла на покупку земли у 3S Group.
Telegram
Недвижимость инсайды
На ЗУ "Цандера, 14" согласовали домик на 24 тыс. кв. м жилья. Высотность - всего 85 метров. Учитывая небольшой объем, пешую доступность до метро ВДНХ - проект разлетится как горячие пирожки, главное, чтобы никакой мамкин-маркетолог не пришел и не сказал,…
Недвижимость инсайды
Что-то давно не было слышно ничего про проект Аквилона на ЗУ «Жуков, 21». В ноябре получали акт ГИКЭ, а ранее согласовали архитектуру в виде волны от вездесущего APEX. Ну как согласовали — согласовали там 44 этажа уважаемые мастер-девелоперы из «Капитал Групп».…
«Аквилон» в ближайшее время стартанет с проектом THE LOT — это нейминг для ЗУ «Жуков, 21». Данный проект «Аквилон» приобрел летом 2023 года у мастер-девелопера «Капиталистов», и вот сейчас все согласовали, готовы к старту продаж.
Из ключевого:
1. Проект находится в активном котле спроса — Павелецкая, район там полностью преображается. И одна небольшая башенка в 44 этажа растворится там в море недвижимости.
2. Позиционируют проект как дом класса «бизнес-плюс». Странно, что не премиум, кажется, что на Павелецкой уже должно быть все премиальным. П — Павелецкая, П — премиум-класс.
3. Ключи обещают в 3 квартале 2029 года.
Как видим, к концу года и оживлению спроса активизировался рынок недвижимости. Девелоперы начали подкидывать новых дровишек в эту печку, новых проектов. Посмотри, какой будет прайс, презентация по проекту — тут.
Из ключевого:
1. Проект находится в активном котле спроса — Павелецкая, район там полностью преображается. И одна небольшая башенка в 44 этажа растворится там в море недвижимости.
2. Позиционируют проект как дом класса «бизнес-плюс». Странно, что не премиум, кажется, что на Павелецкой уже должно быть все премиальным. П — Павелецкая, П — премиум-класс.
3. Ключи обещают в 3 квартале 2029 года.
Как видим, к концу года и оживлению спроса активизировался рынок недвижимости. Девелоперы начали подкидывать новых дровишек в эту печку, новых проектов. Посмотри, какой будет прайс, презентация по проекту — тут.
ГК ФСК закончила монолитные работы в трехэтажном здании детского сада на 330 мест в ЖК «1-й Южный» (строит под брендом «1-го ДСК») в Ленинском городском округе Подмосковья. Расслабляться застройщик не собирается — впереди ждут работы внутри помещений и фасадные дела — ввести в эксплуатацию надо уже в следующем году, который на носу.
На 4,6 тыс. кв. м детского сада расположатся игровые и учебные зоны, музыкальный и спортзал, медицинским блок, столовая и прачечная. Рядом построят игровые и спортивные площадки с теневыми навесами. Да, мы тоже хотим в детский сад.
На 4,6 тыс. кв. м детского сада расположатся игровые и учебные зоны, музыкальный и спортзал, медицинским блок, столовая и прачечная. Рядом построят игровые и спортивные площадки с теневыми навесами. Да, мы тоже хотим в детский сад.
Близость стен Московского Кремля обязывает девелопера к постройке чего-то не просто очень дорогого, но и уникального. Nicole на Никольской от MR Private — тот самый претендент на новый архитектурный подвиг 21 века. Неудивительно, ведь над концепцией экстерьеров проекта работали профи из всемирно известных Heatherwick Studio и Paris Classical Architecture, а интерьеры в Nicole от HBA (Hirsch Bedner Associates) (именно они приложили руку к красотам Ritz Carlton) и Coho Home.
В Nicole запланированы 3 резиденции: Club, Residence и Collection. Яркий и динамичный Club привлечет тех, кто хочет переосмыслить жизнь на Никольской. Residence станет приватным ядром, в котором среди сплетения новаторства и истории будет здорово растить детей и прививать им прекрасный вкус. Камерный и традиционный Collection будет передаваемой из поколения в поколение французской классикой.
Судя по рендерам Nicole — это волны, каскады и утонченные изгибы. Такие линии аккуратно встраиваются в застройку Китай-города, одновременно трансформируя облик района и окружающую его среду. Внутри проекта своя инфраструктура и полноценная экосистема, где предусмотрено всё для нового уровня роскошной жизни в центре города – консьерж-сервис на уровне лучших отелей, клуб для резидентов, приватные лаундж-зоны, сигарная, музыкальный зал и игровые пространства, свой фитнес и spa-зона с бассейном с выходом в сад.
Максимально ЦАОшно, безумно дорого, с нетерпением ждем, кто решит, что достоин такого жилья и побалует себя покупкой.
Реклама.
Рекламодатель: ООО "СЗ "Б-Холдинг".
erid: 2SDnjdisAyu
В Nicole запланированы 3 резиденции: Club, Residence и Collection. Яркий и динамичный Club привлечет тех, кто хочет переосмыслить жизнь на Никольской. Residence станет приватным ядром, в котором среди сплетения новаторства и истории будет здорово растить детей и прививать им прекрасный вкус. Камерный и традиционный Collection будет передаваемой из поколения в поколение французской классикой.
Судя по рендерам Nicole — это волны, каскады и утонченные изгибы. Такие линии аккуратно встраиваются в застройку Китай-города, одновременно трансформируя облик района и окружающую его среду. Внутри проекта своя инфраструктура и полноценная экосистема, где предусмотрено всё для нового уровня роскошной жизни в центре города – консьерж-сервис на уровне лучших отелей, клуб для резидентов, приватные лаундж-зоны, сигарная, музыкальный зал и игровые пространства, свой фитнес и spa-зона с бассейном с выходом в сад.
Максимально ЦАОшно, безумно дорого, с нетерпением ждем, кто решит, что достоин такого жилья и побалует себя покупкой.
Реклама.
Рекламодатель: ООО "СЗ "Б-Холдинг".
erid: 2SDnjdisAyu
Девелоперы довольно часто любят покупать бывшие овощебазы, сносить их и строить жилье. Неизвестно, возьмут ли в оборот логистический комплекс в Матушкино, это Зеленоград. Общая площадь земельного участка составляет 13,4 га, и по текущим трендам туда посадили бы 250-300 тыс. кв. м продаваемой недвижимости. За участок хотят какие-то 4 ряда. Некоторые пентхаусы примерно столько стоят, а тут 14 га в Зеленограде. Да и если в метры пересчитывать, то это всего 13-16 тыс. руб. на квадратный метр. Вопрос только один: кто может тут что согласовать.
Зеленоград — это рынок в себе, такой кусок Москвы, но далеко от МКАДа, с супер локальным спросом. Нравится людям там планировочная структура города. Советский модернизм и его социальные эксперименты актуальны в некоторых форматах и сегодня. Конечно, новая стройка эти подходы больше размывает, чем дополняет, потому что какой-то именно зеленоградской идентичности в новом строительстве не заложено. Стандартные требования Москвы, да и всё, хотя уж где, где в Зеленограде можно было придумать какой-нибудь интересный планировочный концепт, основываясь на историческом наследии города.
Из недавних проектов, которые должны стартовать в городе, — это застройка долгостроя под названием «Кутузовская слобода», там проект согласовывает Upside Development и учитывая, какие архитектурные излишества на малоэтажной застройке там будут, ух ценник зарядят выше, чем идёт ПИК в проекте «Зеленый парк», где активно начали сейчас крутить ценник вверх. Перевалили за 300 тыс. руб./кв. м. Цифра 300 и до Зелека доползла.
Зеленоград — это рынок в себе, такой кусок Москвы, но далеко от МКАДа, с супер локальным спросом. Нравится людям там планировочная структура города. Советский модернизм и его социальные эксперименты актуальны в некоторых форматах и сегодня. Конечно, новая стройка эти подходы больше размывает, чем дополняет, потому что какой-то именно зеленоградской идентичности в новом строительстве не заложено. Стандартные требования Москвы, да и всё, хотя уж где, где в Зеленограде можно было придумать какой-нибудь интересный планировочный концепт, основываясь на историческом наследии города.
Из недавних проектов, которые должны стартовать в городе, — это застройка долгостроя под названием «Кутузовская слобода», там проект согласовывает Upside Development и учитывая, какие архитектурные излишества на малоэтажной застройке там будут, ух ценник зарядят выше, чем идёт ПИК в проекте «Зеленый парк», где активно начали сейчас крутить ценник вверх. Перевалили за 300 тыс. руб./кв. м. Цифра 300 и до Зелека доползла.
Недвижимость инсайды
Ещё один скай-мост на рынке Upside Development готовит во всю проект на ЗУ «Новослободская, 19». Там ранее мелькали неказистые рендеры, чуда из нулевых, а теперь на работу были брошены архитекторы из ADM, которые наворотили всё в лучших традициях архитектурных…
К слову об Upside Development. Ребята на низком старте с продажами по проекту на ЗУ «Новослободская, 19». Назвали все это творчество от бюро ADM — «Энигмия». Что это значит — одному брендинговому отделу известно. Наше дело простое: сообщить, что «Новослободская, 19» — это «Энигмия», делайте с этой информацией дальше что хотите.
Изначально данный проект вели ребята из R4S. Нужный джиар у них для согласования ТЭПов имеется, а вот желание строить что-то не элитное или не коммерческое — полностью отсутствует. Поэтому они проекты за пределами Садового кольца пытаются по-максимуму скинуть на жаждущих и страждущих. Среди таких желающих оказался Upside Development, который продолжает активно набивать свой портфель проектов. Причем берут площадки на разной степени готовности документов:
1. «Upside Towers» — купили у MR практически под ключ с ТЭПами. Собственно, оттуда пошла история с Upside, до этого данная контора называлась «СМУ-6 Инвестиции». По строительному.
2. ТПУ «Кунцевская» — там ТЭПы уже были получены, согласовали архитектуру и погнали реализовывать свой офисник. Выигрывают торги в марте 2023 года, стартуют с продажами в декабре 2023 года. Оперативно.
3. «Новослободская, 19» — купили у R4S, судя по всему, уже с АГРом. Потому что согласовать и родить архитектуру сейчас, с февраля 2025 года, было бы невозможно.
4. «2-я Ямская, 9» — купили офисный проект с документами под ключ у «Патека». Что не сделаешь ради льготы для смены ВРИ за создание МПТ.
5. «Огородный, 20А/2» — офисник, где ТЭПы были согласованы, а вот архитектуру докручивал Upside.
6. Кутузово — купили долгострой на аукционе без ТЭПов, то есть полностью пройдут девелоперский цикл сами.
Говорят, что Upside готовит ещё ряд сделок. У кого-то деньги на землю есть, а у кого-то нет. Так вот у Upside они есть. Откуда? Не знаем, возможно, от верблюда.
Вернемся к «Энигме». Понятное дело, что самое интересное в этом проекте — скай-мост с озеленением, как будто это Лосиный остров. Отдельно обращаем внимание на зонирование этого моста. Обмазались amenities по самую шею. Главное, чтобы потребитель оценил данное решение в локации московского Берлина около метро «Менделеевская», где в прямом смысле наблевано, особенно в выходные, особенно под утро.
Джентльменское правило. Пока РнС нет — цены не обсуждаем. Но они будут в районе 1,3-1,5 мульта с метра. Чисто так, подсказал магический шар. Презентация по проекту — тут.
Изначально данный проект вели ребята из R4S. Нужный джиар у них для согласования ТЭПов имеется, а вот желание строить что-то не элитное или не коммерческое — полностью отсутствует. Поэтому они проекты за пределами Садового кольца пытаются по-максимуму скинуть на жаждущих и страждущих. Среди таких желающих оказался Upside Development, который продолжает активно набивать свой портфель проектов. Причем берут площадки на разной степени готовности документов:
1. «Upside Towers» — купили у MR практически под ключ с ТЭПами. Собственно, оттуда пошла история с Upside, до этого данная контора называлась «СМУ-6 Инвестиции». По строительному.
2. ТПУ «Кунцевская» — там ТЭПы уже были получены, согласовали архитектуру и погнали реализовывать свой офисник. Выигрывают торги в марте 2023 года, стартуют с продажами в декабре 2023 года. Оперативно.
3. «Новослободская, 19» — купили у R4S, судя по всему, уже с АГРом. Потому что согласовать и родить архитектуру сейчас, с февраля 2025 года, было бы невозможно.
4. «2-я Ямская, 9» — купили офисный проект с документами под ключ у «Патека». Что не сделаешь ради льготы для смены ВРИ за создание МПТ.
5. «Огородный, 20А/2» — офисник, где ТЭПы были согласованы, а вот архитектуру докручивал Upside.
6. Кутузово — купили долгострой на аукционе без ТЭПов, то есть полностью пройдут девелоперский цикл сами.
Говорят, что Upside готовит ещё ряд сделок. У кого-то деньги на землю есть, а у кого-то нет. Так вот у Upside они есть. Откуда? Не знаем, возможно, от верблюда.
Вернемся к «Энигме». Понятное дело, что самое интересное в этом проекте — скай-мост с озеленением, как будто это Лосиный остров. Отдельно обращаем внимание на зонирование этого моста. Обмазались amenities по самую шею. Главное, чтобы потребитель оценил данное решение в локации московского Берлина около метро «Менделеевская», где в прямом смысле наблевано, особенно в выходные, особенно под утро.
Джентльменское правило. Пока РнС нет — цены не обсуждаем. Но они будут в районе 1,3-1,5 мульта с метра. Чисто так, подсказал магический шар. Презентация по проекту — тут.