Не отходим от новостей роскошной Москвы. Для проекта Pentagram, что будет реализован на Патриках по адресу Большой Козихинский, 31 выложили документы на нашдомрф. В этом небольшом домике будет всего 4 квартиры. Тот случай, когда объект реально «клубный» и соседи друг друга уж точно будут знать. На стройку зарезервировано проектное финансирование в размере 1,4 млрд, но удивляет другое. Что на рендерах надписать «P» — то бишь паркинг есть, а вот в проектной декларации никакого паркинга не значится. Точнее, значит механизированная автостоянка в количестве одна штука. Возможно, тут будет какой-то супернавороченный автоматический паркинг, который будет машину забирать и куда-то там в подвале прятать. Надеемся именно на такой расклад, а то элитку для пешеходов представить довольно сложно.

Ранее проект несколько раз мутировал и по фасадам, и по объемам, но данное творчество СПИЧа назвать «трофейной» недвижимостью довольно сложно. Простые получились объемы, без архитектурных излишеств. По ходу простой фасад могут себе позволить только элитные дома в центре Москвы, в остальных локациях надо изьебываться по чем свет стоит. А элитку так — окна побольше, фасад побелее, террасы, остальное в стиле очень строгого, минимального минимализма.

На Патриках недавно высадился Sminex со своим проектом на ЗУ «Большой Палашевский, 11-13», снос уже провели, но прайсом пока не раздуплились. Продолжает собирать сливки спроса Vesper на Левенсона (там в сентябре целую квартиру с ценой 2,7 мульта за квадрат продали). Также ожидаем проекты: «Сытинский тупик, 6», «Большой Козихинский, 22, стр. 1, 2» (по ходу из-за метаний Coldy с Dominanta проект подвис), «Большая Бронная, 23, стр. 1» и «Спиридоньевский, 9, стр. 1» (как-то забыли про быстрее амбиции редевелопмента отеля Марко Поло).

Появились первые картинки новой очереди в MRовском проекте Cityzen от бюро UNK. Там все архитектурные излишества с мелкой нарезкой во всей красоте. Избыточная пластика фасада, архитектурная подсветка, максимальная силуэтность и, конечно же, это высотки на 4-этажном стилобате. Всё как любит город. Для ориентации пометили её на общем плане цифрой 1, а текущую очередь с волной на фасаде цифрой 2.

Стройка там подзависла, а вот продажи идут довольно бойко, продают по 1,5-2 тыс. кв. м в месяц, а ценник в экспонировании уже дополз до 490 тыс. руб./кв. м. Но, это сами понимаете, экспонирование, если там рассрочку вычитать, то доход MR с этого проекта будет составлять более вменяемые 390-400 тыс. руб./кв. м.

Остатков для реализации у ребят не так много, буквально на пару кварталов реализации. Поэтому будут активно идти в индексацию цены, пока не порешают вопросы по стройке и не смогут вытащить новую очередь в реализацию.

Тем временем продолжается редевелопмент или реконструкция авангардного здания — комбината газеты «Правда», расположенного по адресу «Правды, 24». Теперь это проект «Дом Правды», который брокеры позиционируют как «пятизвёздочный отель для бизнеса» или 13,1 тыс. кв. м офисов класса «Deluxe».

Как-то мы пропустили историю, когда в офисах появился свой «Deluxe». И даже больше можно сказать, что в офисах никогда реконструкция даже знакового здания не считалась классом А. Реконструкция она и в Африке реконструкция. А теперь все карты раскрыты, называй что хочешь и как хочешь. Любой консультант подтвердит любую твою влажную фантазию. Ведь у консультантов в офисниках уж больно тесные связи с девелоперами этих самых офисников, и они хором будут петь, что проект «в нетрадиционной локации для офисов — новое золото». Но ладно, вернемся к Правде, она то в очень офисной локации и там правда сделали крутые визуализации будущего. Особенно акцент на МОПы, ИИ отработал на славу, расставил всевозможные диваны во всех локациях. Без сарказма очень симпатичные картинки.

Напомним, что здание многократно выставлялось на аукцион кис из домрф, но смогли его продать только в конце 2023 года за 625 мультов. Купил здание небольшой девелопер, который известен несколькими проектами на территории Москвы: LES, «Озерковская, 14», «Успенский, 12, стр. 1, 2, 3». И как видим, ребята вкладываются в сохранение такого знакового, конструктивистского объекта.

Из позитивных кейсов сохранения авангарда в столице. Недавно приходили новости, что ДК «Серп и молот» был обновлен командой Placebo/25 и уже используется для мероприятий. Судя по фотографиям часть здания ещё надо будет обновлять, но отрадно, что оно уже привлекает людей. Также недавно на аукционе тех же кис из домрф был продан ансамбль зданий общежития Коммунистического университета в руки R4S, поэтому ждем какой реконструкцией удивят они.

Из негативных кейсов сноса авангарда столицы. В категорию утрат же может войти комплекс общежитий Института красной профессуры на Большой Пироговской. По информации Мухина, там Капиталисты согласовали 46 тыс. кв. м жилья, а это как-то не вяжется с сохранением исторических форм. Ну и недавно был снесен кусок здания «Изотерма» и общежитие МИИТ.

Офисная Москва набирает темп, но самой востребованный локейшен по-прежнему Сити и его окрестности, кто бы что не говорил. Мастер-девелопер MR знает толк в столичных площадках, и его офисное направление развивается в топ-локейшн, которым можно позавидовать. Один из таких амбициозных проектов сейчас — офисник JOIS. #третийадмин утверждает, что он станет новым символом Большого Сити.

Башня MAST в 43-этажа с площадями от 96 кв. м для стартапов, малого и среднего бизнеса. И жирный объем в башне CREDO: 14-этажное здание (22 тыс. кв. м офисной площади) идеально подходит крупным компаниям, ищущим престижную штаб-квартиру на команду в 3 тыс. сотрудников.

Внутри все по красоте как любит и умеет мастер-девелопер - современные инженерные системы, двухуровневая торговая галерея с кафе, магазинами и ресторанами, просторный ландшафтный парк с зонами отдыха и спортивными объектами, и даже амфитеатр для неформального общения и креативных сессий. Офисный кластер развивается в рамках КРТ — рядом одноименным премиальным ЖК.

Локейшен гарантирует отличную транспортную доступность: пешком метро «Полежаевская», «Хорошевская» и строящейся «Звенигородская», удобный выезд на Звенигородку и ТТК, а до самого Сити — рукой подать за 10 мин. При этом, стоимость офисов в локации на порядок ниже, чем в самом деловом центре.

Ну и самое вкусное - до конца декабря есть возможность прикупить офис со скидкой 2%, еще и НДС вернуть уже в начале нового года.