Случайное замечание. Или случайная сенсация. В Новой, ака Молодой Москве любят золото. Посмотрите на фасады недавно стартовавших проектов: «Саларьево», «Середневский лес», «Прокшино», концепции на проекты: «Девятское», «Переделкино Ближнее», «Родные кварталы», «Старосырово».
Нужен какой-то слоган: Новая Москва — это новое золото. Почему золото, спросите вы? Даже не из-за архитектуры. В декабре 2025 года произошел знаковый момент — средний ценник экспонирования перевалил в Новой Москве отметку 300 тыс. руб./кв. м. В ноябре чуть-чуть там не дотягивали, а теперь всё. Баста, телепузики, Новая Москва — это вынь да положь больше трех сотен за метр. Много это или мало — может, подумают в ЦБ, наше такое дело простое — факты констатировать.
К 300 тыс. руб./кв. м Новая Москва шла довольно долго. До 2019 года средний прайс даже не дотягивал до 100 тыс. руб./кв. м. Помнится, как СГ говорил, что Саларьево по 300 надо продавать, вот дождались, Саларьево по 353 тыс. руб./кв. м стартует с новым корпусом.
Активный рост цен начался в 2019 году, улетели со 120 тыс. руб./кв. м до 220 тыс. руб./кв. м в 2022 году. Дальше рост цен замедлился, и вот под финал 2025 года — желаемые 300 тыс. руб./кв. м, поэтому и фасады теперь не просто штукатурка разноцветная, все с необходимой пластикой и силуэтностью.
Нужен какой-то слоган: Новая Москва — это новое золото. Почему золото, спросите вы? Даже не из-за архитектуры. В декабре 2025 года произошел знаковый момент — средний ценник экспонирования перевалил в Новой Москве отметку 300 тыс. руб./кв. м. В ноябре чуть-чуть там не дотягивали, а теперь всё. Баста, телепузики, Новая Москва — это вынь да положь больше трех сотен за метр. Много это или мало — может, подумают в ЦБ, наше такое дело простое — факты констатировать.
К 300 тыс. руб./кв. м Новая Москва шла довольно долго. До 2019 года средний прайс даже не дотягивал до 100 тыс. руб./кв. м. Помнится, как СГ говорил, что Саларьево по 300 надо продавать, вот дождались, Саларьево по 353 тыс. руб./кв. м стартует с новым корпусом.
Активный рост цен начался в 2019 году, улетели со 120 тыс. руб./кв. м до 220 тыс. руб./кв. м в 2022 году. Дальше рост цен замедлился, и вот под финал 2025 года — желаемые 300 тыс. руб./кв. м, поэтому и фасады теперь не просто штукатурка разноцветная, все с необходимой пластикой и силуэтностью.
Фонтан в ЖК «Римский» от ГК ФСК попал в Книгу рекордов России как самый высокий фонтан, напечатанный на 3D-принтере. Композиция высотой 12 метров выполнена в виде стелы на сферическом основании и размещена в центре овальной чаши. Технология 3D-печати позволила воспроизвести сложную архитектурную форму в сжатые сроки.
Архитектурная концепция комплекса вдохновлена атмосферой итальянских улиц — от фасадов зданий до дворовых пространств и ландшафтного дизайна.
Архитектурная концепция комплекса вдохновлена атмосферой итальянских улиц — от фасадов зданий до дворовых пространств и ландшафтного дизайна.
Недвижимость инсайды
Случайное замечание. Или случайная сенсация. В Новой, ака Молодой Москве любят золото. Посмотрите на фасады недавно стартовавших проектов: «Саларьево», «Середневский лес», «Прокшино», концепции на проекты: «Девятское», «Переделкино Ближнее», «Родные кварталы»…
Завершаем обзор успехов проектов в Молодой или Новой Москве данными по продажам, кто и сколько зарегистрировал ДДУ в Росреестре. Так сказать, психологический барьер в 300 тыс. руб./кв. м переползли, кто же сделал основную кассу в ноябре 2025 года?
1. 269 квартир за ноябрь продали в проекте «Детали». Все смеялись, смеялись, что ноу-нейм девелопер Plus назвал проект бизнес-классом хрен знает где и пытается его дорого продавать. А вот на тебе — ценник уже больше 300 тыс. руб./кв. м и такие высокие продажи. Конечно, это полный мухлеж и обман рынка, потому что пока ЦБ спит — мелкие девелоперы занимаются лютым криминалом. Основной инструмент продаж у Plus девелопмент — это ипотека без первоначального взноса, когда клиенту по сути делают «откат» из завышенной стоимости квартиры. Риски — лютые, но по ходу девелопер руководствуется принципом «бьют — беги, дают — бери», вот и едут на одной палочке-выручалочке. Но, надо признать, что едет очень успешно!
2. Деснаречье — абсолютный феномен для рынка, потому что это одна из самых дальних локаций Новой Москвы, но ценник сейчас также дернули до уровня 300+ тыс. руб./кв. м. Перспектива метро и маркетинг А101 делают свое дело.
3. «Прокшино» — вывели новый объем в октябре и сразу продали 181 юнит. А101 сразу жмёт на кнопку поднять цены, поэтому они улетели ещё выше, сейчас цены экспонирования уже 400+ тыс. руб./кв. м. Что логично. Если уже Деснаречье у А101 по 300 экспонируется, то такая раскаченная история, как «Прокшино», где метро не перспективное, а реальное, тем более должна быть 400 тыс. руб./кв. м. В 2020 году на старте продаж «Прокшино» ценник за метр был 162 тыс. руб.
4. «Саларьево» — активно выводят новые объемы с архитектурными излишествами. Про распродажу прошлого года практически все забыли, ценник устремился в космос, переполз 350 тыс. руб./кв. м.
5. Замыкает пятерку ещё один проект А101 — «Бунинские кварталы», там довольно стабильный темп в районе 130 квартир в месяц, и если в конце лета ценник был в районе 300–310 тыс. руб./кв. м, то сейчас он тоже отправился в космос.
Вообще все девелоперы очень сильно дернули цены в ноябре 2025 года и в Новой Москве и в Московской области. По сути сейчас идет ещё одна волна ажиотажного спроса, когда люди «отоваривают» свои 12 мультов по семейной ипотеке под 6%.
1. 269 квартир за ноябрь продали в проекте «Детали». Все смеялись, смеялись, что ноу-нейм девелопер Plus назвал проект бизнес-классом хрен знает где и пытается его дорого продавать. А вот на тебе — ценник уже больше 300 тыс. руб./кв. м и такие высокие продажи. Конечно, это полный мухлеж и обман рынка, потому что пока ЦБ спит — мелкие девелоперы занимаются лютым криминалом. Основной инструмент продаж у Plus девелопмент — это ипотека без первоначального взноса, когда клиенту по сути делают «откат» из завышенной стоимости квартиры. Риски — лютые, но по ходу девелопер руководствуется принципом «бьют — беги, дают — бери», вот и едут на одной палочке-выручалочке. Но, надо признать, что едет очень успешно!
2. Деснаречье — абсолютный феномен для рынка, потому что это одна из самых дальних локаций Новой Москвы, но ценник сейчас также дернули до уровня 300+ тыс. руб./кв. м. Перспектива метро и маркетинг А101 делают свое дело.
3. «Прокшино» — вывели новый объем в октябре и сразу продали 181 юнит. А101 сразу жмёт на кнопку поднять цены, поэтому они улетели ещё выше, сейчас цены экспонирования уже 400+ тыс. руб./кв. м. Что логично. Если уже Деснаречье у А101 по 300 экспонируется, то такая раскаченная история, как «Прокшино», где метро не перспективное, а реальное, тем более должна быть 400 тыс. руб./кв. м. В 2020 году на старте продаж «Прокшино» ценник за метр был 162 тыс. руб.
4. «Саларьево» — активно выводят новые объемы с архитектурными излишествами. Про распродажу прошлого года практически все забыли, ценник устремился в космос, переполз 350 тыс. руб./кв. м.
5. Замыкает пятерку ещё один проект А101 — «Бунинские кварталы», там довольно стабильный темп в районе 130 квартир в месяц, и если в конце лета ценник был в районе 300–310 тыс. руб./кв. м, то сейчас он тоже отправился в космос.
Вообще все девелоперы очень сильно дернули цены в ноябре 2025 года и в Новой Москве и в Московской области. По сути сейчас идет ещё одна волна ажиотажного спроса, когда люди «отоваривают» свои 12 мультов по семейной ипотеке под 6%.
Зачем ждать деда Мороза, когда можно подарить себе подарок до боя курантов? Например, цепануть один из последних лотов в сданном ЖК бизнес-класса Champine на Сосинской улице. ЖК расположен в 5 минутах от метро «Волгоградский проспект».
Все, абсолютно все в Champine готово к въезду с последующей встречей нового года: в квартирах премиальная отделка — инженерная доска, керамогранит, кондиционирование, теплые полы. Сам проект камерный — всего 238 квартир.
Ну и куда ж без акций — все мы немного акционеры — а потому надо успеть до 31 декабря забрать свой лот со скидкой до 7% и в беспроцентную рассрочку на большие лоты.
Подробности и бронирование — здесь.
Все, абсолютно все в Champine готово к въезду с последующей встречей нового года: в квартирах премиальная отделка — инженерная доска, керамогранит, кондиционирование, теплые полы. Сам проект камерный — всего 238 квартир.
Ну и куда ж без акций — все мы немного акционеры — а потому надо успеть до 31 декабря забрать свой лот со скидкой до 7% и в беспроцентную рассрочку на большие лоты.
Подробности и бронирование — здесь.
Недвижимость инсайды
Удивительно, как в тишине показывают новую доминанту на Белорусской. СиТ подменит новый, вероятно согласованный, вариант елдака на Бутырском Валу от MR и ВЭБ.РФ. Это з/у на месте снесенного Ямская-Центр, который входит в комплексную застройку Slava. Так что…
В мае на Арх Москве произошел небольшой скандал в нашем благородном архитектурно-девелоперском семействе. На Арх Москве был обнаружен макет любопытного небоскреба под номером 29. Причем он был обнаружен, растиражирован по тг-каналам, а потом неожиданно пропал с макета. Конечно же, такая история породила много слухов и конспирологических теорий, что небоскреб не просто так оказался на макете. А, мол, за такую ошибку может поплатиться сам КСО. Как связан макет на Арх Москве и КСО — неизвестно, но некоторые ходили по рынку и рассказывали историю, что вот такую подставу устроили злопыхатели.
Сейчас уважаемый господин Мухин накинул пару рендеров для этого небоскреба (1). Сутево — мы ничего не узнали нового. Все равно все картинки обработаны так, как будто мы живем всегда в закатном солнце или в атмосфере без облаков, поэтому любая ночь — очень звездная.
Небоскреб этот — кусок проекта Slava, который должен переползти через ветку РЖД и оказаться на площади Тверской Заставы, напротив Белорусского вокзала. Причем проект этот не первый — ранее уже показывали золотое, тяжелое здание (2), которое, вероятно, перестало отвечать требованиям архитектурных излишеств. Вот и поменяли на здание-крыло авторства КСО+Греков (KAMEN).
Вообще Slava любит мутировать, до этого несколько раз пересматривалась архитектурная составляющая жилой части. Поэтому такая мутация знакового офисника совершенно логична. Жалко, что эти 65 этажей заберут на себя весь фокус с площади. «Белая площадь» просто «потеряется» на фоне этого огромного архитектурного излишества.
Сейчас уважаемый господин Мухин накинул пару рендеров для этого небоскреба (1). Сутево — мы ничего не узнали нового. Все равно все картинки обработаны так, как будто мы живем всегда в закатном солнце или в атмосфере без облаков, поэтому любая ночь — очень звездная.
Небоскреб этот — кусок проекта Slava, который должен переползти через ветку РЖД и оказаться на площади Тверской Заставы, напротив Белорусского вокзала. Причем проект этот не первый — ранее уже показывали золотое, тяжелое здание (2), которое, вероятно, перестало отвечать требованиям архитектурных излишеств. Вот и поменяли на здание-крыло авторства КСО+Греков (KAMEN).
Вообще Slava любит мутировать, до этого несколько раз пересматривалась архитектурная составляющая жилой части. Поэтому такая мутация знакового офисника совершенно логична. Жалко, что эти 65 этажей заберут на себя весь фокус с площади. «Белая площадь» просто «потеряется» на фоне этого огромного архитектурного излишества.
В премиальном River Park Кутузовский, что в пяти минутах от Сити, начали продавать квартиры в последней башне проекта Lazur. Стоимость начинается от 737 тыс. рублей за квадрат. Квартиры, в основном, двушки, трешки, есть и четырехкомнатные, в общем, простор да раздолье, и это в премиум-сегменте, где, как ни удивительно, тоже есть тренд на строительство небольших квартир. Ввод в эксплуатацию намечен на III квартал 2027 года (монолит уже отлит).
Помимо просто больших и просторных квартир в Lazur предусмотрены 4 пентхауса. На старте продаж можно их схватить, купить, никому не отдать и объединить в один: получатся 620 квадратов с видами на 360 градусов и потолками 6,1 метра. Можно не удержаться и бахнуть второй уровень, увеличив тем самым площадь. Короче, накидали вам идей, думайте.
Помимо просто больших и просторных квартир в Lazur предусмотрены 4 пентхауса. На старте продаж можно их схватить, купить, никому не отдать и объединить в один: получатся 620 квадратов с видами на 360 градусов и потолками 6,1 метра. Можно не удержаться и бахнуть второй уровень, увеличив тем самым площадь. Короче, накидали вам идей, думайте.
Недвижимость инсайды
Давайте посмотрим на ситуацию по продажам квартир в рамках всей Святой Руси. Рынок недвижимости локален, но процессы, которые его формируют, — общестрановые, как минимум федеральная помощь рынку начинает работать, ориентируясь на общие показатели жизни. За…
Как мы помним, Москва с Подмосквой продались в ноябре 2025 очень хорошо. А как показал себя рынок всей Святой Руси? Давайте смотреть на данные из проектных деклараций, которые так заботливо собирает домрф. Кстати, есть отдельный слух, что данные в ПД застройщики некоторые заполняют левой рукой, правой ногой, и ошибок там пруд пруди. Мы на эти слухи обращать внимание не будем, а просто констатируем пару фактов оттуда.
Факт 1. Рынок России ещё более позитивно отреагировал на угрозы по закручиванию гаек семейки. Все наши граждане спешат отоварить деньги под 6% годовых, поэтому в ноябре было реализовано более 61 тыс. квартир. Это рекорд с июня 2024 года, когда была последняя волна уходящей льготной ипотеки. 61 тыс. квартир — это на 2% больше, чем в октябре 2025 года, и на 44% больше ноября 2024 года. Сразу можно констатировать историю, что в декабре будет ещё лучше — во-первых, сезонность, во-вторых, мнительность граждан, которые побегут ещё активнее получать деньги под 6%. Поэтому не будем в январе удивляться объему реализации на уровне 70 тыс. квартир.
Факт 2. У девелоперов ценообразование работает как швейцарские часы. Четко и довольно тупо. Есть спрос в воронке — все жмем на кнопку повысить цены. Нет спроса — всё, стагнация, вопли, слезы. Хорошие продажи в октябре 2025 года уже толкнули ценник в ноябре 2025 года на 2%. Установлен новый рекорд, в среднем на первичном рынке Святой Руси метр продавался за 183 тыс. руб. Это всего на 5% больше, чем в ноябре 2024 года. Сколько там, говорите, инфляция? Недвижка бабки сохраняет, но особо их сейчас не растит.
Девелоперы и банкстеры продолжают греть руки продаж семейной ипотекой. В структуре реализации она составляет абсолютное большинство. И ещё раз, под словосочетанием «семейная ипотека» сидит не добродетель, когда люди с детьми улучшают свои жилищные условия, а схематоз банков с девелоперами, когда на деньги государства они выдают кредитик под 6% до 12 млн руб (в случае Москвы). Понятное дело, что обязательным цензом выдачи кредита является наличие детей, тут нет вопросов, но получаются небольшие перегибы в виде комбинированных ипотек или по несколько семейных ипотек в одной семье. Не уследил ЦБ, и менеджарье опять нашло лазейку, как свои планы продаж повыполнять.
Вследствие влияния разгонной волны от семейки переживать за продажи в декабре не надо. Надо переживать за январь-февраль, туда точно все будут заходить с пустыми баками и ждать решений в феврале 2026 на тему изменений условий по выдачи семейки. Скорее всего, будут дополнительные требования по количеству и возрасту детей, ну и одна в одну семью.
К огромному сожалений, средняя цена метра на Святой Руси отметку в 200 тыс. руб./кв. м в 2025 году не переползет. И если сделает это, то в лучшем случае во 2-3 квартале 2026 года. Ну или сейчас все цены выкрутят, а 1-2 квартал будет стагнация, как это было в конце 2024 года.
Факт 1. Рынок России ещё более позитивно отреагировал на угрозы по закручиванию гаек семейки. Все наши граждане спешат отоварить деньги под 6% годовых, поэтому в ноябре было реализовано более 61 тыс. квартир. Это рекорд с июня 2024 года, когда была последняя волна уходящей льготной ипотеки. 61 тыс. квартир — это на 2% больше, чем в октябре 2025 года, и на 44% больше ноября 2024 года. Сразу можно констатировать историю, что в декабре будет ещё лучше — во-первых, сезонность, во-вторых, мнительность граждан, которые побегут ещё активнее получать деньги под 6%. Поэтому не будем в январе удивляться объему реализации на уровне 70 тыс. квартир.
Факт 2. У девелоперов ценообразование работает как швейцарские часы. Четко и довольно тупо. Есть спрос в воронке — все жмем на кнопку повысить цены. Нет спроса — всё, стагнация, вопли, слезы. Хорошие продажи в октябре 2025 года уже толкнули ценник в ноябре 2025 года на 2%. Установлен новый рекорд, в среднем на первичном рынке Святой Руси метр продавался за 183 тыс. руб. Это всего на 5% больше, чем в ноябре 2024 года. Сколько там, говорите, инфляция? Недвижка бабки сохраняет, но особо их сейчас не растит.
Девелоперы и банкстеры продолжают греть руки продаж семейной ипотекой. В структуре реализации она составляет абсолютное большинство. И ещё раз, под словосочетанием «семейная ипотека» сидит не добродетель, когда люди с детьми улучшают свои жилищные условия, а схематоз банков с девелоперами, когда на деньги государства они выдают кредитик под 6% до 12 млн руб (в случае Москвы). Понятное дело, что обязательным цензом выдачи кредита является наличие детей, тут нет вопросов, но получаются небольшие перегибы в виде комбинированных ипотек или по несколько семейных ипотек в одной семье. Не уследил ЦБ, и менеджарье опять нашло лазейку, как свои планы продаж повыполнять.
Вследствие влияния разгонной волны от семейки переживать за продажи в декабре не надо. Надо переживать за январь-февраль, туда точно все будут заходить с пустыми баками и ждать решений в феврале 2026 на тему изменений условий по выдачи семейки. Скорее всего, будут дополнительные требования по количеству и возрасту детей, ну и одна в одну семью.
К огромному сожалений, средняя цена метра на Святой Руси отметку в 200 тыс. руб./кв. м в 2025 году не переползет. И если сделает это, то в лучшем случае во 2-3 квартале 2026 года. Ну или сейчас все цены выкрутят, а 1-2 квартал будет стагнация, как это было в конце 2024 года.
Недвижимость инсайды
Самые свежие картинки для проекта «Рождественка, 8». Конечно, это знаковый и интересный проект для города, как минимум в рамках проекта должны отремонтировать «видовой ОКН». Но отметим пару нюансов. 1. Во-первых, сроки реализации. ГАЛС как будто знает, что…
Перед Новым годом у всех бывают приступы ситуативного шоппинга. Непонятно, что тут было, но Sminex себе Галсовский проект — «Рождественка, 8». Сделка довольно неожиданная, потому что Галс долго вел проект, получил все необходимые документы, получил ПФ, вывел проект в продажу, зарегистрировал технический ДДУ, объявил прайс и дальше тишина. Что случилось — останется за дверями Галса, но результат понятен — продали проект Sminex. Поэтому к сделке появляется ряд вопросов.
1. Sminex — главный элитный девелопер города. Явно Vesper сейчас сдал позиции, поэтому роскошная Москва сегодня = Sminex. Зачем такому девелоперу полностью готовый проект, который не был создан в стандартах компании? Непонятно. Ведь сейчас всё там придется перетрясти, а перепроектирование проекта — это всегда более сложный процесс, чем работа над площадкой с 0. Господину Лагутову, отвечающему за всю эту проектировочно-продуктовую историю, не завидуем, придется плотно поработать.
2. У Sminex точно нет проблем с согласованием новых метров с городом. Поэтому зачем покупать готовый проект? Ладно очередной регионал или девелопер без большего опыта в элитке забирал бы проект, а тут Sminex.
3. Галсу вроде особо кэш не нужен, и сливать готовый проект на этапе «объявили прайс» — тоже странно. Ладно это какой другой застройщик, которому онлайн нужны бабки. Бабки Галсу точно не в приоритете.
Какие аргументы в пользу сделки:
1. Не пошли продажи у Галса. Прайс летом зарядили мощный — 4+ мульта с метра. Может, поняли, что нормальной реализации нет, ресурсов её поддержать нет, поэтому проще продать уважаемым коллегам и выйти из проекта.
2. Может, Sminex после своих продуктовых улучшений планирует заработать ещё больше, чем Галс. Поэтому у одних по каким-то причинам модель не летает, а у Sminex — летает.
3. Все сделки M&A у Sminex получились успешными. Школу Росбилдинга не пропьешь, поэтому покупку «Интеко» можно назвать на 100% успешной, «Инград» тоже как родненький забрали и дальше проекты распродали. Учитывая такой обширный опыт Sminex в данных процессах, будем наблюдать, что сделают с такой знаковой площадкой. Не удивимся, если какой-то объем отрежут от проекта и толкнут дальше за бабки, за которые купили всё сегодня.
Проект — 100% знаковый. Есть ли ещё подобного уровня проекты в городе для девелопмента? Скорее есть, чем нет. Поэтому аргумент: «в центре нет земли, вот и покупают на документах» — не канает. Но ситуация интересная, чипсами запасаемся.
1. Sminex — главный элитный девелопер города. Явно Vesper сейчас сдал позиции, поэтому роскошная Москва сегодня = Sminex. Зачем такому девелоперу полностью готовый проект, который не был создан в стандартах компании? Непонятно. Ведь сейчас всё там придется перетрясти, а перепроектирование проекта — это всегда более сложный процесс, чем работа над площадкой с 0. Господину Лагутову, отвечающему за всю эту проектировочно-продуктовую историю, не завидуем, придется плотно поработать.
2. У Sminex точно нет проблем с согласованием новых метров с городом. Поэтому зачем покупать готовый проект? Ладно очередной регионал или девелопер без большего опыта в элитке забирал бы проект, а тут Sminex.
3. Галсу вроде особо кэш не нужен, и сливать готовый проект на этапе «объявили прайс» — тоже странно. Ладно это какой другой застройщик, которому онлайн нужны бабки. Бабки Галсу точно не в приоритете.
Какие аргументы в пользу сделки:
1. Не пошли продажи у Галса. Прайс летом зарядили мощный — 4+ мульта с метра. Может, поняли, что нормальной реализации нет, ресурсов её поддержать нет, поэтому проще продать уважаемым коллегам и выйти из проекта.
2. Может, Sminex после своих продуктовых улучшений планирует заработать ещё больше, чем Галс. Поэтому у одних по каким-то причинам модель не летает, а у Sminex — летает.
3. Все сделки M&A у Sminex получились успешными. Школу Росбилдинга не пропьешь, поэтому покупку «Интеко» можно назвать на 100% успешной, «Инград» тоже как родненький забрали и дальше проекты распродали. Учитывая такой обширный опыт Sminex в данных процессах, будем наблюдать, что сделают с такой знаковой площадкой. Не удивимся, если какой-то объем отрежут от проекта и толкнут дальше за бабки, за которые купили всё сегодня.
Проект — 100% знаковый. Есть ли ещё подобного уровня проекты в городе для девелопмента? Скорее есть, чем нет. Поэтому аргумент: «в центре нет земли, вот и покупают на документах» — не канает. Но ситуация интересная, чипсами запасаемся.
Telegram
Недвижимость инсайды
Самые свежие картинки для проекта «Рождественка, 8». Конечно, это знаковый и интересный проект для города, как минимум в рамках проекта должны отремонтировать «видовой ОКН». Но отметим пару нюансов.
1. Во-первых, сроки реализации. ГАЛС как будто знает, что…
1. Во-первых, сроки реализации. ГАЛС как будто знает, что…
Недвижимость инсайды
Помечаем незначительную мутацию проекта Pentagram, что будет реализован на Патриках по адресу Большой Козихинский, 31 от девелопера Palladio Group и архитекторов из СПИЧа. Первое и основное изменение — въезд в паркинг пришлось вынести на улицу, а не с торца.…
Не отходим от новостей роскошной Москвы. Для проекта Pentagram, что будет реализован на Патриках по адресу Большой Козихинский, 31 выложили документы на нашдомрф. В этом небольшом домике будет всего 4 квартиры. Тот случай, когда объект реально «клубный» и соседи друг друга уж точно будут знать. На стройку зарезервировано проектное финансирование в размере 1,4 млрд, но удивляет другое. Что на рендерах надписать «P» — то бишь паркинг есть, а вот в проектной декларации никакого паркинга не значится. Точнее, значит механизированная автостоянка в количестве одна штука. Возможно, тут будет какой-то супернавороченный автоматический паркинг, который будет машину забирать и куда-то там в подвале прятать. Надеемся именно на такой расклад, а то элитку для пешеходов представить довольно сложно.
Ранее проект несколько раз мутировал и по фасадам, и по объемам, но данное творчество СПИЧа назвать «трофейной» недвижимостью довольно сложно. Простые получились объемы, без архитектурных излишеств. По ходу простой фасад могут себе позволить только элитные дома в центре Москвы, в остальных локациях надо изьебываться по чем свет стоит. А элитку так — окна побольше, фасад побелее, террасы, остальное в стиле очень строгого, минимального минимализма.
На Патриках недавно высадился Sminex со своим проектом на ЗУ «Большой Палашевский, 11-13», снос уже провели, но прайсом пока не раздуплились. Продолжает собирать сливки спроса Vesper на Левенсона (там в сентябре целую квартиру с ценой 2,7 мульта за квадрат продали). Также ожидаем проекты: «Сытинский тупик, 6», «Большой Козихинский, 22, стр. 1, 2» (по ходу из-за метаний Coldy с Dominanta проект подвис), «Большая Бронная, 23, стр. 1» и «Спиридоньевский, 9, стр. 1» (как-то забыли про быстрее амбиции редевелопмента отеля Марко Поло).
Ранее проект несколько раз мутировал и по фасадам, и по объемам, но данное творчество СПИЧа назвать «трофейной» недвижимостью довольно сложно. Простые получились объемы, без архитектурных излишеств. По ходу простой фасад могут себе позволить только элитные дома в центре Москвы, в остальных локациях надо изьебываться по чем свет стоит. А элитку так — окна побольше, фасад побелее, террасы, остальное в стиле очень строгого, минимального минимализма.
На Патриках недавно высадился Sminex со своим проектом на ЗУ «Большой Палашевский, 11-13», снос уже провели, но прайсом пока не раздуплились. Продолжает собирать сливки спроса Vesper на Левенсона (там в сентябре целую квартиру с ценой 2,7 мульта за квадрат продали). Также ожидаем проекты: «Сытинский тупик, 6», «Большой Козихинский, 22, стр. 1, 2» (по ходу из-за метаний Coldy с Dominanta проект подвис), «Большая Бронная, 23, стр. 1» и «Спиридоньевский, 9, стр. 1» (как-то забыли про быстрее амбиции редевелопмента отеля Марко Поло).