Другие архитектурные излишества в Новой Москве зафиксированы в деревне «Девятское», это недалеко от проекта «Алхимово» Самолета, и чуть подальше от проекта в деревне «Старосырово».
Старосырово тоже сейчас проходит согласование по стройке, но там таких архитектурных изьебов, как в Девятскинском, не зафиксировано. В Старосырово просто арки, террасы, сдвижки объемов. Всё по классике, чтобы придать «силуэтности» проекту. В Девяткинском же архитекторы отыгрались за всё: максимально сложный массинг, который вынесет вперед ногами любую себестоимость строительства.
Заказчик проекта, скорее всего, региональный девелопер, которому надо кровь из носа согласовать ТЭПы, поэтому его так архитекторы и троллят, делая слишком выпендрежный проект.
Продолжаем хорошеть в полях и ожидаем ещё ряд проектов в локации, про них можно почитать тут или тут.
Старосырово тоже сейчас проходит согласование по стройке, но там таких архитектурных изьебов, как в Девятскинском, не зафиксировано. В Старосырово просто арки, террасы, сдвижки объемов. Всё по классике, чтобы придать «силуэтности» проекту. В Девяткинском же архитекторы отыгрались за всё: максимально сложный массинг, который вынесет вперед ногами любую себестоимость строительства.
Заказчик проекта, скорее всего, региональный девелопер, которому надо кровь из носа согласовать ТЭПы, поэтому его так архитекторы и троллят, делая слишком выпендрежный проект.
Продолжаем хорошеть в полях и ожидаем ещё ряд проектов в локации, про них можно почитать тут или тут.
На севере Москвы, по адресу Алтуфьевское, 27Ас2 строят промышленный технопарк AFI ПРОМ Алтуфьево. Сдать обещают в 3 квартале следующего года. В этом ramp-up factory транспорт сможет подъезжать к зонам разгрузки на любом этаже по внутренним автомобильным рампам. Light industrial должны уместить в 4 этажа. На них будут 87 автономных коммерческих блоков от 800 м² с возможностью объединения. Потолки 7 метров. Варианты взаимодействия разнообразны: покупка, лизинг, аренда. Локация окваще: 2 минуты до Алтуфьевского шоссе, 5 минут до Дмитровского шоссе и Северо-Восточной хорды, 7 минут до ТТК.
Реклама. ООО "Резиденс Сервис" ИНН 7730240706. Erid: 2W5zFJkTHQk
Реклама. ООО "Резиденс Сервис" ИНН 7730240706. Erid: 2W5zFJkTHQk
Случайное замечание. Или случайная сенсация. В Новой, ака Молодой Москве любят золото. Посмотрите на фасады недавно стартовавших проектов: «Саларьево», «Середневский лес», «Прокшино», концепции на проекты: «Девятское», «Переделкино Ближнее», «Родные кварталы», «Старосырово».
Нужен какой-то слоган: Новая Москва — это новое золото. Почему золото, спросите вы? Даже не из-за архитектуры. В декабре 2025 года произошел знаковый момент — средний ценник экспонирования перевалил в Новой Москве отметку 300 тыс. руб./кв. м. В ноябре чуть-чуть там не дотягивали, а теперь всё. Баста, телепузики, Новая Москва — это вынь да положь больше трех сотен за метр. Много это или мало — может, подумают в ЦБ, наше такое дело простое — факты констатировать.
К 300 тыс. руб./кв. м Новая Москва шла довольно долго. До 2019 года средний прайс даже не дотягивал до 100 тыс. руб./кв. м. Помнится, как СГ говорил, что Саларьево по 300 надо продавать, вот дождались, Саларьево по 353 тыс. руб./кв. м стартует с новым корпусом.
Активный рост цен начался в 2019 году, улетели со 120 тыс. руб./кв. м до 220 тыс. руб./кв. м в 2022 году. Дальше рост цен замедлился, и вот под финал 2025 года — желаемые 300 тыс. руб./кв. м, поэтому и фасады теперь не просто штукатурка разноцветная, все с необходимой пластикой и силуэтностью.
Нужен какой-то слоган: Новая Москва — это новое золото. Почему золото, спросите вы? Даже не из-за архитектуры. В декабре 2025 года произошел знаковый момент — средний ценник экспонирования перевалил в Новой Москве отметку 300 тыс. руб./кв. м. В ноябре чуть-чуть там не дотягивали, а теперь всё. Баста, телепузики, Новая Москва — это вынь да положь больше трех сотен за метр. Много это или мало — может, подумают в ЦБ, наше такое дело простое — факты констатировать.
К 300 тыс. руб./кв. м Новая Москва шла довольно долго. До 2019 года средний прайс даже не дотягивал до 100 тыс. руб./кв. м. Помнится, как СГ говорил, что Саларьево по 300 надо продавать, вот дождались, Саларьево по 353 тыс. руб./кв. м стартует с новым корпусом.
Активный рост цен начался в 2019 году, улетели со 120 тыс. руб./кв. м до 220 тыс. руб./кв. м в 2022 году. Дальше рост цен замедлился, и вот под финал 2025 года — желаемые 300 тыс. руб./кв. м, поэтому и фасады теперь не просто штукатурка разноцветная, все с необходимой пластикой и силуэтностью.
Фонтан в ЖК «Римский» от ГК ФСК попал в Книгу рекордов России как самый высокий фонтан, напечатанный на 3D-принтере. Композиция высотой 12 метров выполнена в виде стелы на сферическом основании и размещена в центре овальной чаши. Технология 3D-печати позволила воспроизвести сложную архитектурную форму в сжатые сроки.
Архитектурная концепция комплекса вдохновлена атмосферой итальянских улиц — от фасадов зданий до дворовых пространств и ландшафтного дизайна.
Архитектурная концепция комплекса вдохновлена атмосферой итальянских улиц — от фасадов зданий до дворовых пространств и ландшафтного дизайна.
Недвижимость инсайды
Случайное замечание. Или случайная сенсация. В Новой, ака Молодой Москве любят золото. Посмотрите на фасады недавно стартовавших проектов: «Саларьево», «Середневский лес», «Прокшино», концепции на проекты: «Девятское», «Переделкино Ближнее», «Родные кварталы»…
Завершаем обзор успехов проектов в Молодой или Новой Москве данными по продажам, кто и сколько зарегистрировал ДДУ в Росреестре. Так сказать, психологический барьер в 300 тыс. руб./кв. м переползли, кто же сделал основную кассу в ноябре 2025 года?
1. 269 квартир за ноябрь продали в проекте «Детали». Все смеялись, смеялись, что ноу-нейм девелопер Plus назвал проект бизнес-классом хрен знает где и пытается его дорого продавать. А вот на тебе — ценник уже больше 300 тыс. руб./кв. м и такие высокие продажи. Конечно, это полный мухлеж и обман рынка, потому что пока ЦБ спит — мелкие девелоперы занимаются лютым криминалом. Основной инструмент продаж у Plus девелопмент — это ипотека без первоначального взноса, когда клиенту по сути делают «откат» из завышенной стоимости квартиры. Риски — лютые, но по ходу девелопер руководствуется принципом «бьют — беги, дают — бери», вот и едут на одной палочке-выручалочке. Но, надо признать, что едет очень успешно!
2. Деснаречье — абсолютный феномен для рынка, потому что это одна из самых дальних локаций Новой Москвы, но ценник сейчас также дернули до уровня 300+ тыс. руб./кв. м. Перспектива метро и маркетинг А101 делают свое дело.
3. «Прокшино» — вывели новый объем в октябре и сразу продали 181 юнит. А101 сразу жмёт на кнопку поднять цены, поэтому они улетели ещё выше, сейчас цены экспонирования уже 400+ тыс. руб./кв. м. Что логично. Если уже Деснаречье у А101 по 300 экспонируется, то такая раскаченная история, как «Прокшино», где метро не перспективное, а реальное, тем более должна быть 400 тыс. руб./кв. м. В 2020 году на старте продаж «Прокшино» ценник за метр был 162 тыс. руб.
4. «Саларьево» — активно выводят новые объемы с архитектурными излишествами. Про распродажу прошлого года практически все забыли, ценник устремился в космос, переполз 350 тыс. руб./кв. м.
5. Замыкает пятерку ещё один проект А101 — «Бунинские кварталы», там довольно стабильный темп в районе 130 квартир в месяц, и если в конце лета ценник был в районе 300–310 тыс. руб./кв. м, то сейчас он тоже отправился в космос.
Вообще все девелоперы очень сильно дернули цены в ноябре 2025 года и в Новой Москве и в Московской области. По сути сейчас идет ещё одна волна ажиотажного спроса, когда люди «отоваривают» свои 12 мультов по семейной ипотеке под 6%.
1. 269 квартир за ноябрь продали в проекте «Детали». Все смеялись, смеялись, что ноу-нейм девелопер Plus назвал проект бизнес-классом хрен знает где и пытается его дорого продавать. А вот на тебе — ценник уже больше 300 тыс. руб./кв. м и такие высокие продажи. Конечно, это полный мухлеж и обман рынка, потому что пока ЦБ спит — мелкие девелоперы занимаются лютым криминалом. Основной инструмент продаж у Plus девелопмент — это ипотека без первоначального взноса, когда клиенту по сути делают «откат» из завышенной стоимости квартиры. Риски — лютые, но по ходу девелопер руководствуется принципом «бьют — беги, дают — бери», вот и едут на одной палочке-выручалочке. Но, надо признать, что едет очень успешно!
2. Деснаречье — абсолютный феномен для рынка, потому что это одна из самых дальних локаций Новой Москвы, но ценник сейчас также дернули до уровня 300+ тыс. руб./кв. м. Перспектива метро и маркетинг А101 делают свое дело.
3. «Прокшино» — вывели новый объем в октябре и сразу продали 181 юнит. А101 сразу жмёт на кнопку поднять цены, поэтому они улетели ещё выше, сейчас цены экспонирования уже 400+ тыс. руб./кв. м. Что логично. Если уже Деснаречье у А101 по 300 экспонируется, то такая раскаченная история, как «Прокшино», где метро не перспективное, а реальное, тем более должна быть 400 тыс. руб./кв. м. В 2020 году на старте продаж «Прокшино» ценник за метр был 162 тыс. руб.
4. «Саларьево» — активно выводят новые объемы с архитектурными излишествами. Про распродажу прошлого года практически все забыли, ценник устремился в космос, переполз 350 тыс. руб./кв. м.
5. Замыкает пятерку ещё один проект А101 — «Бунинские кварталы», там довольно стабильный темп в районе 130 квартир в месяц, и если в конце лета ценник был в районе 300–310 тыс. руб./кв. м, то сейчас он тоже отправился в космос.
Вообще все девелоперы очень сильно дернули цены в ноябре 2025 года и в Новой Москве и в Московской области. По сути сейчас идет ещё одна волна ажиотажного спроса, когда люди «отоваривают» свои 12 мультов по семейной ипотеке под 6%.
Зачем ждать деда Мороза, когда можно подарить себе подарок до боя курантов? Например, цепануть один из последних лотов в сданном ЖК бизнес-класса Champine на Сосинской улице. ЖК расположен в 5 минутах от метро «Волгоградский проспект».
Все, абсолютно все в Champine готово к въезду с последующей встречей нового года: в квартирах премиальная отделка — инженерная доска, керамогранит, кондиционирование, теплые полы. Сам проект камерный — всего 238 квартир.
Ну и куда ж без акций — все мы немного акционеры — а потому надо успеть до 31 декабря забрать свой лот со скидкой до 7% и в беспроцентную рассрочку на большие лоты.
Подробности и бронирование — здесь.
Все, абсолютно все в Champine готово к въезду с последующей встречей нового года: в квартирах премиальная отделка — инженерная доска, керамогранит, кондиционирование, теплые полы. Сам проект камерный — всего 238 квартир.
Ну и куда ж без акций — все мы немного акционеры — а потому надо успеть до 31 декабря забрать свой лот со скидкой до 7% и в беспроцентную рассрочку на большие лоты.
Подробности и бронирование — здесь.
Недвижимость инсайды
Удивительно, как в тишине показывают новую доминанту на Белорусской. СиТ подменит новый, вероятно согласованный, вариант елдака на Бутырском Валу от MR и ВЭБ.РФ. Это з/у на месте снесенного Ямская-Центр, который входит в комплексную застройку Slava. Так что…
В мае на Арх Москве произошел небольшой скандал в нашем благородном архитектурно-девелоперском семействе. На Арх Москве был обнаружен макет любопытного небоскреба под номером 29. Причем он был обнаружен, растиражирован по тг-каналам, а потом неожиданно пропал с макета. Конечно же, такая история породила много слухов и конспирологических теорий, что небоскреб не просто так оказался на макете. А, мол, за такую ошибку может поплатиться сам КСО. Как связан макет на Арх Москве и КСО — неизвестно, но некоторые ходили по рынку и рассказывали историю, что вот такую подставу устроили злопыхатели.
Сейчас уважаемый господин Мухин накинул пару рендеров для этого небоскреба (1). Сутево — мы ничего не узнали нового. Все равно все картинки обработаны так, как будто мы живем всегда в закатном солнце или в атмосфере без облаков, поэтому любая ночь — очень звездная.
Небоскреб этот — кусок проекта Slava, который должен переползти через ветку РЖД и оказаться на площади Тверской Заставы, напротив Белорусского вокзала. Причем проект этот не первый — ранее уже показывали золотое, тяжелое здание (2), которое, вероятно, перестало отвечать требованиям архитектурных излишеств. Вот и поменяли на здание-крыло авторства КСО+Греков (KAMEN).
Вообще Slava любит мутировать, до этого несколько раз пересматривалась архитектурная составляющая жилой части. Поэтому такая мутация знакового офисника совершенно логична. Жалко, что эти 65 этажей заберут на себя весь фокус с площади. «Белая площадь» просто «потеряется» на фоне этого огромного архитектурного излишества.
Сейчас уважаемый господин Мухин накинул пару рендеров для этого небоскреба (1). Сутево — мы ничего не узнали нового. Все равно все картинки обработаны так, как будто мы живем всегда в закатном солнце или в атмосфере без облаков, поэтому любая ночь — очень звездная.
Небоскреб этот — кусок проекта Slava, который должен переползти через ветку РЖД и оказаться на площади Тверской Заставы, напротив Белорусского вокзала. Причем проект этот не первый — ранее уже показывали золотое, тяжелое здание (2), которое, вероятно, перестало отвечать требованиям архитектурных излишеств. Вот и поменяли на здание-крыло авторства КСО+Греков (KAMEN).
Вообще Slava любит мутировать, до этого несколько раз пересматривалась архитектурная составляющая жилой части. Поэтому такая мутация знакового офисника совершенно логична. Жалко, что эти 65 этажей заберут на себя весь фокус с площади. «Белая площадь» просто «потеряется» на фоне этого огромного архитектурного излишества.