Продолжают шагать архитектурные излишества по полям и лугам новой или молодой Москвы. Вот такую красоту создали архитекторы для проекта Абсолюта — «Переделкино Ближнее». Данный проект строится со времен татаро-монгольского нашествия, поэтому застал все этапы развития рынка недвижимости:
1. Первые очереди еще реализовывались в концепции под названием «советская микрорайонная школа» расставила нам панельные дома от ДСК-1. Монотонная панельная застройка П-44Т, что может быть лучше?
2. Дальше покусал архитекторов и город подход квартальный, поэтому всё нарезали в монолитные квартальчики, потому что П-44Т посадить урбан-блоком получилось в ряде проектов типа «Южная Битца». Монолит и монолит без излишеств с кост эффективными фасадами.
3. И вот наконец архитектурные излишества докатились до проекта. Теперь тут фасады уровня «бизнес-класс», а не какой-то обычный штукатурный или обычный вентилируемый. 10 лет назад такой бы уровня фасад согласовали на условном Тушинском аэродроме или где еще поцентральнее. А сейчас для домов с прекрасным выходом на набережную Большого Федосьинского пруда.
Проект стабильно хорошо продается, в 2016–2019 гг. реализовывали порядка 40 тыс. кв. м в год, на пиках рынка 2020–2023 гг. начали торговать 60 тыс. кв. м в год, то есть краник приоткрыли. Сейчас вернулись обратно на уровень 30–40 тыс. кв. м в год.
Цены с уровня 130–140 тыс. руб./кв. м в 2016–2019 гг. улетели до уровня 280–290 тыс. руб./кв. м в 2025 году. Тот самый х2 оборот рынка недвижимости. Но если в 2016 году за 130 тыс. руб./кв. м продавали П-44Т, то сейчас за 300 тыс. руб./кв. м надо продавать архитектурные излишества, и кажется, что по текущим временам фин. модель проекта могла только ухудшиться.
1. Первые очереди еще реализовывались в концепции под названием «советская микрорайонная школа» расставила нам панельные дома от ДСК-1. Монотонная панельная застройка П-44Т, что может быть лучше?
2. Дальше покусал архитекторов и город подход квартальный, поэтому всё нарезали в монолитные квартальчики, потому что П-44Т посадить урбан-блоком получилось в ряде проектов типа «Южная Битца». Монолит и монолит без излишеств с кост эффективными фасадами.
3. И вот наконец архитектурные излишества докатились до проекта. Теперь тут фасады уровня «бизнес-класс», а не какой-то обычный штукатурный или обычный вентилируемый. 10 лет назад такой бы уровня фасад согласовали на условном Тушинском аэродроме или где еще поцентральнее. А сейчас для домов с прекрасным выходом на набережную Большого Федосьинского пруда.
Проект стабильно хорошо продается, в 2016–2019 гг. реализовывали порядка 40 тыс. кв. м в год, на пиках рынка 2020–2023 гг. начали торговать 60 тыс. кв. м в год, то есть краник приоткрыли. Сейчас вернулись обратно на уровень 30–40 тыс. кв. м в год.
Цены с уровня 130–140 тыс. руб./кв. м в 2016–2019 гг. улетели до уровня 280–290 тыс. руб./кв. м в 2025 году. Тот самый х2 оборот рынка недвижимости. Но если в 2016 году за 130 тыс. руб./кв. м продавали П-44Т, то сейчас за 300 тыс. руб./кв. м надо продавать архитектурные излишества, и кажется, что по текущим временам фин. модель проекта могла только ухудшиться.
Другие архитектурные излишества в Новой Москве зафиксированы в деревне «Девятское», это недалеко от проекта «Алхимово» Самолета, и чуть подальше от проекта в деревне «Старосырово».
Старосырово тоже сейчас проходит согласование по стройке, но там таких архитектурных изьебов, как в Девятскинском, не зафиксировано. В Старосырово просто арки, террасы, сдвижки объемов. Всё по классике, чтобы придать «силуэтности» проекту. В Девяткинском же архитекторы отыгрались за всё: максимально сложный массинг, который вынесет вперед ногами любую себестоимость строительства.
Заказчик проекта, скорее всего, региональный девелопер, которому надо кровь из носа согласовать ТЭПы, поэтому его так архитекторы и троллят, делая слишком выпендрежный проект.
Продолжаем хорошеть в полях и ожидаем ещё ряд проектов в локации, про них можно почитать тут или тут.
Старосырово тоже сейчас проходит согласование по стройке, но там таких архитектурных изьебов, как в Девятскинском, не зафиксировано. В Старосырово просто арки, террасы, сдвижки объемов. Всё по классике, чтобы придать «силуэтности» проекту. В Девяткинском же архитекторы отыгрались за всё: максимально сложный массинг, который вынесет вперед ногами любую себестоимость строительства.
Заказчик проекта, скорее всего, региональный девелопер, которому надо кровь из носа согласовать ТЭПы, поэтому его так архитекторы и троллят, делая слишком выпендрежный проект.
Продолжаем хорошеть в полях и ожидаем ещё ряд проектов в локации, про них можно почитать тут или тут.
На севере Москвы, по адресу Алтуфьевское, 27Ас2 строят промышленный технопарк AFI ПРОМ Алтуфьево. Сдать обещают в 3 квартале следующего года. В этом ramp-up factory транспорт сможет подъезжать к зонам разгрузки на любом этаже по внутренним автомобильным рампам. Light industrial должны уместить в 4 этажа. На них будут 87 автономных коммерческих блоков от 800 м² с возможностью объединения. Потолки 7 метров. Варианты взаимодействия разнообразны: покупка, лизинг, аренда. Локация окваще: 2 минуты до Алтуфьевского шоссе, 5 минут до Дмитровского шоссе и Северо-Восточной хорды, 7 минут до ТТК.
Реклама. ООО "Резиденс Сервис" ИНН 7730240706. Erid: 2W5zFJkTHQk
Реклама. ООО "Резиденс Сервис" ИНН 7730240706. Erid: 2W5zFJkTHQk
Случайное замечание. Или случайная сенсация. В Новой, ака Молодой Москве любят золото. Посмотрите на фасады недавно стартовавших проектов: «Саларьево», «Середневский лес», «Прокшино», концепции на проекты: «Девятское», «Переделкино Ближнее», «Родные кварталы», «Старосырово».
Нужен какой-то слоган: Новая Москва — это новое золото. Почему золото, спросите вы? Даже не из-за архитектуры. В декабре 2025 года произошел знаковый момент — средний ценник экспонирования перевалил в Новой Москве отметку 300 тыс. руб./кв. м. В ноябре чуть-чуть там не дотягивали, а теперь всё. Баста, телепузики, Новая Москва — это вынь да положь больше трех сотен за метр. Много это или мало — может, подумают в ЦБ, наше такое дело простое — факты констатировать.
К 300 тыс. руб./кв. м Новая Москва шла довольно долго. До 2019 года средний прайс даже не дотягивал до 100 тыс. руб./кв. м. Помнится, как СГ говорил, что Саларьево по 300 надо продавать, вот дождались, Саларьево по 353 тыс. руб./кв. м стартует с новым корпусом.
Активный рост цен начался в 2019 году, улетели со 120 тыс. руб./кв. м до 220 тыс. руб./кв. м в 2022 году. Дальше рост цен замедлился, и вот под финал 2025 года — желаемые 300 тыс. руб./кв. м, поэтому и фасады теперь не просто штукатурка разноцветная, все с необходимой пластикой и силуэтностью.
Нужен какой-то слоган: Новая Москва — это новое золото. Почему золото, спросите вы? Даже не из-за архитектуры. В декабре 2025 года произошел знаковый момент — средний ценник экспонирования перевалил в Новой Москве отметку 300 тыс. руб./кв. м. В ноябре чуть-чуть там не дотягивали, а теперь всё. Баста, телепузики, Новая Москва — это вынь да положь больше трех сотен за метр. Много это или мало — может, подумают в ЦБ, наше такое дело простое — факты констатировать.
К 300 тыс. руб./кв. м Новая Москва шла довольно долго. До 2019 года средний прайс даже не дотягивал до 100 тыс. руб./кв. м. Помнится, как СГ говорил, что Саларьево по 300 надо продавать, вот дождались, Саларьево по 353 тыс. руб./кв. м стартует с новым корпусом.
Активный рост цен начался в 2019 году, улетели со 120 тыс. руб./кв. м до 220 тыс. руб./кв. м в 2022 году. Дальше рост цен замедлился, и вот под финал 2025 года — желаемые 300 тыс. руб./кв. м, поэтому и фасады теперь не просто штукатурка разноцветная, все с необходимой пластикой и силуэтностью.