Недвижимость инсайды
Пару лет назад ПИК оценивал площадку по адресу «Рубцовско-Дворцовая, 1/3», там находится детская городская клиническая больница им. святого Владимира. Во-первых, на территории её есть корпуса с ОКН, во-вторых, там нашли место для посадки небольшой доминанты…
Вы не поверите, но это реальные картинки от Kleinewelt для ЗУ «Рубцовско-Дворцовая, 1/3», которое готовит к выходу на продажи бизнес-единица ПИКа — Среда.
Поэтому это не господин Никешкин выпендрился в массинге «на все деньги», а господа Переслегины выпендрились «на все деньги» или «надели всё лучшее сразу».
Когда вы спрашиваете: «Что такое архитектурные излишества?», «Почему плохо и долго согласуют АГРы в городе?» или «Почему растет так сильно себестоимость стройки?». Посмотрите на картинки от Переслегиных. Кажется, что тут всё понятно без слов.
Отдельно было бы интересно посмотреть на планировки, которые бы сделали под эти визуализации. Сейчас, главное — картинки экстерьера согласовать, а что там с интерьерами будет и их функциональностью — проблемы индейцев, которые шерифа не волнуют.
Поэтому это не господин Никешкин выпендрился в массинге «на все деньги», а господа Переслегины выпендрились «на все деньги» или «надели всё лучшее сразу».
Когда вы спрашиваете: «Что такое архитектурные излишества?», «Почему плохо и долго согласуют АГРы в городе?» или «Почему растет так сильно себестоимость стройки?». Посмотрите на картинки от Переслегиных. Кажется, что тут всё понятно без слов.
Отдельно было бы интересно посмотреть на планировки, которые бы сделали под эти визуализации. Сейчас, главное — картинки экстерьера согласовать, а что там с интерьерами будет и их функциональностью — проблемы индейцев, которые шерифа не волнуют.
Пока многие пытаются безуспешно похудеть/накачаться/разбогатеть к Новому году, на Domclick Digital Forum деятельные ребята ГК ФСК и Сбербанк подписали соглашение о цифровой трансформации. Что будут менять? Будут внедрять такой актуальный ИИ во все основные процессы застройщика.
Итак, в наступающем году у ФСК аналитика заработает быстрее, решения станут точнее, а «узкие места» в проектах обнаружатся заранее. По крайней мере, ради этого всё и затевается.
Потенциальным новоселам проектов ФСК сотрудничество девелопера со Сбером даст более понятный и удобный путь от выбора квартиры до заселения.
Итак, в наступающем году у ФСК аналитика заработает быстрее, решения станут точнее, а «узкие места» в проектах обнаружатся заранее. По крайней мере, ради этого всё и затевается.
Потенциальным новоселам проектов ФСК сотрудничество девелопера со Сбером даст более понятный и удобный путь от выбора квартиры до заселения.
Недвижимость инсайды
Мастер-девелопер - Капиталисты забирают проект на ЗУ «Викторенко, 16» и «Викторенко, 18». Там изначально документики делал некий ноунейм девелопер Strike, но что-то пошло не так. Хотели там построить то 90 тыс. кв. м жилья, то 100 тыс. кв. м офисников. Но…
Наши пташки, кружащие над стартами новых проектов в Москве, сообщают, что новый проект от уважаемых господ Капиталистов на улице Викторенко будет называться «МАСТЕРС». Какого хрена «МАСТЕРС» и кто автор такого креатива — пташки не сообщают, но фиксируем, что уже даже брендинг есть. Архитектура разработана GAFA, название придумано, остается объявить старт продаж и начать стричь купоны. Как это произойдет — сразу сообщим.
Telegram
Недвижимость инсайды
Удивительное и крайне вероятное. Капиталисты решили не продавать проект на правах мастер-девелопера, а реализовать его самостоятельно. Даже больше того, уже начали собирать ждунов проекта на своем сайте.
Указано, что это премиальный дом с архитектурой от…
Указано, что это премиальный дом с архитектурой от…
Недвижимость инсайды
Брокеры говорят, что в декабре-январе будет старт проекта на ЗУ «Новая дорога, 11Б». Это первый проект в Москве для регионального застройщика — Element Development. Архитектуру от APEX утвердили больше года назад и все никак не могут выйти в продажи. Даже…
Брокеры в конце ноября начали собирать ждунов на проект «Новая дорога, 11Б». Сейчас появились подробности.
Во-первых, нейминг «Новая, 11». Оригинально обозначили топоним.
Во-вторых, архитектурные излишества тоже имеют свойство мутировать. Творчество APEX стало более элитарным. Более дорогим как минимум за счет более крутых стеклопакетов. Но обращаем внимание не только на архитектурные изменения, но и на срубленные ТЭПы. Ранее проект предполагал высотность 85 метров. Это в районе 25 этажей. Теперь же проект уменьшился до 15 этажей в одну секцию и 9 этажей в другую. Конечно, можно предположить, что это просто перераспределились ТЭПы между объемами и это более удачный массинг. Но визуально кажется, что домик стал реально меньше. Эффект коэффициента Д на лицо? Или так, уже кажется?
Проектом занимается Питерской, ну или региональный девелопер — Element Development. Кажется, что ждунам надо приготовиться.
Во-первых, нейминг «Новая, 11». Оригинально обозначили топоним.
Во-вторых, архитектурные излишества тоже имеют свойство мутировать. Творчество APEX стало более элитарным. Более дорогим как минимум за счет более крутых стеклопакетов. Но обращаем внимание не только на архитектурные изменения, но и на срубленные ТЭПы. Ранее проект предполагал высотность 85 метров. Это в районе 25 этажей. Теперь же проект уменьшился до 15 этажей в одну секцию и 9 этажей в другую. Конечно, можно предположить, что это просто перераспределились ТЭПы между объемами и это более удачный массинг. Но визуально кажется, что домик стал реально меньше. Эффект коэффициента Д на лицо? Или так, уже кажется?
Проектом занимается Питерской, ну или региональный девелопер — Element Development. Кажется, что ждунам надо приготовиться.
Недвижимость инсайды
Ещё появилось пара картинок для проекта Vesper на ЗУ "Погодинская, 24". С одной стороны, картинки интересные GAFA, небанальные, как весь рынок роскошной недвижимости Москвы, с другой стороны, ох очень интересно, как там на эту красоту рабочку сделают и как…
В декабре прошлого года архитекторы из GAFA показали картинки для Vesperовского проекта на ЗУ «Погодинская, 24». Маленький клубный дом, который ждут уже целый год все. Брокеры, клиенты, фанаты бренда Vesper. Сейчас наконец-то получили РнС. А значит сейчас по своим начнут толкать хаты. Какие ставки? Какой будет прайс? 3 мульта за метр?
Архитектура у Григориуса удалась. Проект явно имеет свое лицо. Не совсем соответствует банальному стандарту роскошной Москвы: окна побольше, фасад побелее, террасы, остальное в стиле очень строгого, минимального минимализма. Думается, что у Веспера будут легкие продажи такого проекта.
Архитектура у Григориуса удалась. Проект явно имеет свое лицо. Не совсем соответствует банальному стандарту роскошной Москвы: окна побольше, фасад побелее, террасы, остальное в стиле очень строгого, минимального минимализма. Думается, что у Веспера будут легкие продажи такого проекта.
Новый год к нам мчится, а это значит, что нужно начинать выбирать подарки. Один из вариантов — квартира или даже таунхаус в малоэтажном комплексе «Дубровицы Клаб» на Варшавке. Можно взять аккуратную однушку на 30 квадратов (от 4 лямов), а можно просторную двухуровневую квартиру с террасой на 100+ квадратах.
В «Дубровицы Клаб» закрытые от машин дворы, много растительности, среди которых есть и маршруты для прогулки, и зоны отдыха. И нет, это не медвежий угол для отшельников: школа, детсад, поликлиника, спорткомплекс с бассейном, кафе, магазины — в пешей доступности.
А так ли нужна эта ваша Москва с такой инфраструктурой? Если вдруг понадобится, то до метро «Аннино» ехать полчаса, до МКАД 35 минут, а ближе всего до станции МЦД «Подольск» — 15 минут.
📞Звоните +7(495)032-48-95
Реклама: ООО "КФ Финансовые Услуги", ИНН 9704035599, erid 2SDnjd6xcWb
В «Дубровицы Клаб» закрытые от машин дворы, много растительности, среди которых есть и маршруты для прогулки, и зоны отдыха. И нет, это не медвежий угол для отшельников: школа, детсад, поликлиника, спорткомплекс с бассейном, кафе, магазины — в пешей доступности.
А так ли нужна эта ваша Москва с такой инфраструктурой? Если вдруг понадобится, то до метро «Аннино» ехать полчаса, до МКАД 35 минут, а ближе всего до станции МЦД «Подольск» — 15 минут.
📞Звоните +7(495)032-48-95
Реклама: ООО "КФ Финансовые Услуги", ИНН 9704035599, erid 2SDnjd6xcWb
Недвижимость инсайды
Вспомни солнце, вот и лучик. MR начинает бронировать квартиры в своем проекте на Серегина, 5-7. Как минимум уже сделали презентацию по проекту. Продукт замечательный, но слишком попахивает Famous. Понятное дело, что это стиль, рука мастера — Андрея Романова…
Старт продаж по проекту MR на Серегина, 5-7 уехал на следующий год. Из-за того, что в локации голод на недвижимость - это большая неудача для MR, потому что спрос может собрать DAR на Часовой и Капиталисты, если поторопятся на Викторенко.
Причин для переноса старта может быть несколько:
1. Что-то не так с АГР. Маловероятная причина, учитывая джиарный джиар, который есть у MR. Скорее всего, АГР согласован и концепция ADM пойдет в реализацию.
2. Надо срезать ТЭПы из-за коэффициента Д. Тоже маловероятно, так как MR не могли себе позволить просрать бабки на этой темке.
3. Какие-то проволочки с РнС из-за несогласования с важными и влиятельными структурами. Тут всякое всплыть может, поэтому MR встревает не некоторое время.
4. Неполучение ПФ. Учитывая локацию проекта, маловероятно, банки любят давать ПФ на проекты с большим выхлопом. Очевидно, что MR дешевле 600 тыс. руб./кв. м. тут цены ставить не будет, а то и все 700+ на старте увидим, поэтому от банков отбоя быть не должно.
5. Может есть какой-то интересный оффер от регионального девелопера, который хочет реализовать такой знаковый и красивый проект для столицы. Поэтому пока стоп, а дальше посмотри. В случае MR - вероятность велика.
Ждём прайсов и старта проекта.
Причин для переноса старта может быть несколько:
1. Что-то не так с АГР. Маловероятная причина, учитывая джиарный джиар, который есть у MR. Скорее всего, АГР согласован и концепция ADM пойдет в реализацию.
2. Надо срезать ТЭПы из-за коэффициента Д. Тоже маловероятно, так как MR не могли себе позволить просрать бабки на этой темке.
3. Какие-то проволочки с РнС из-за несогласования с важными и влиятельными структурами. Тут всякое всплыть может, поэтому MR встревает не некоторое время.
4. Неполучение ПФ. Учитывая локацию проекта, маловероятно, банки любят давать ПФ на проекты с большим выхлопом. Очевидно, что MR дешевле 600 тыс. руб./кв. м. тут цены ставить не будет, а то и все 700+ на старте увидим, поэтому от банков отбоя быть не должно.
5. Может есть какой-то интересный оффер от регионального девелопера, который хочет реализовать такой знаковый и красивый проект для столицы. Поэтому пока стоп, а дальше посмотри. В случае MR - вероятность велика.
Ждём прайсов и старта проекта.