Утро начинаем с офисных новостей. Девелоперы продолжают осваивать застройку АДЦ «Коммунарка». Это новый Сити. Центр Молодой Москвы, поэтому весь он будет выполнен в стиле всех необходимых архитектурных излишеств, которые присущи стилю «эмотек» или «эмотех», кому как нравится. Каждый девелопер тут должен создать архитектурное событие, поэтому все проводят архитектурные конкурсы.

Не отстает и ГК «Расцветай», запустили архитектурный конкурс на свой офисный проект. Компания планирует реализовать объем 72 тыс. кв. м. И уже подготовили три концепции со следующими бюро: Syntaxis (1), GA (2), ТПО «Резерв» (3). Сразу видно, пытались получить разную архитектурную мысль, потому что у всех трех бюро отличающийся авторский стиль.

Какой концепт наиболее близок вам?

Очень погрустнело КРТ на ЗУ «Рубцовская, 3». Из нее мало того, что выпал кусок земли, то ещё и ТЭПы срезались в 2 раза. Если в конце 2024 года мы публиковали проект, куда запихнули 47 тыс. кв. м стройки с небольшой по текущим меркам доминантой — 33 этажа. То сейчас всего разрешено построить 15 тыс. кв. м нежилья и домик с квартирами на 4,3 тыс. кв. м. Смешно. Вместо 47 тыс. кв. м — какие-то жалкие 19,3 тыс. кв. м.

Что стало причиной такого снижения — неизвестно. Но набережная Яузы активно обрастает проектами. Главная, ближайшая звездочка, которую мы тут ожидаем, — это КРТ «Большая Почтовая, 34-40». Там уже согласовано творчество бюро KAMEN высотой 285 метров. Кажется, что Галс хочет запустить проект там чем раньше — тем лучше.

Уже мелькало несколько проработок ЗУ «Рубцовско-Дворцовая, 1/3». Проект ведет подразделение ПИКовское подразделение Среда. Сделали несколько вариантов массинга, с архитекторами из Kleinewelt и KPLN. Господин Никешкин выпендрился в массинге «на все деньги», сделал небоскреб в форме буквы «М». Что выберет Среда, пока неизвестно, но и будет ли существовать сама Среда в ПИКе — тоже загадка. Говорят, что внутри компании никто не понимает, в чем смысл существования этой бизнес-единицы при текущей реструктуризации внутри Группы ПИК. Там придумали новое словосочетание «бизнес-единица» и распределили проекты между конкурирующими командами. Идея не самая свежая, ранее такую историю пытались практиковать в Самолете, в каком-то виде это есть в «Капитале» и т. д. Получится или не получится у ПИКа — неизвестно, но ПИКи славятся своим гибким подходом и нежеланием быть заложниками собственных решений. Не получится в текущей конфигурации — все перенастроят по-другому и поедут дальше.

На другой стороне набережной ждём Эталоновский Электрозавод и Астеруский «Кристалл». Ну и по мелочевке насыпется всякого.

Фиксируем мутацию КРТ «Можайское, 5, 13, 25»; «Гродненская, 3» (1), которое включает в себя ряд земельных участков на Можайском шоссе и Гродненской улице. Точнее, сейчас добавился небольшой участок на Гродненской, ранее все были на Можайке (2). Причем участок «Гродненская, 3» (3) добавляется в КРТ и становится КРТ-нулевкой, то есть будет использоваться для благоустройства без получения дополнительных ТЭПов. Хотя данный ЗУ пытались достаточно долго продать под строительство офисного комплекса. А теперь всё. КРТ накрыли, значит, офисника не будет. Только благоустройство для хорошений Москвы.

Также в локации ожидаем дом-кукурузу на ЗУ «Сафоновская, 13». Вроде для него смогли согласовать АГР, и он так или иначе скоро выползет на рынок.

Dream Riva от Regions Development на первой линии Москвы-реки с начала 2025 года занимает 2-е место в рейтинге самых продаваемых люксичных новостроек. За девять месяцев было зарегистрировано 327 ДДУ — это 5,9% всего премиум-рынка столицы.

Те, кто заходил в проект на старте, уже получили +23% к стоимости. По оценкам экспертов, это ещё далеко не весь потенциал проекта.

Насчет первой линии: в Dream Riva 95% квартир будут с видами на воду, причём проект расположен прямо на настоящей первой линии. Между домами и рекой не будет никакой дороги, только собственная набережная, которую обещают сделать вместе с гастропроменадом. Также в проекте запланированы бизнес-центр и отель. Все это окружат двором-парком с зонами для спорта, детскими площадками, кафе, детским садом.

Ларчик просто открывается: во-первых, 10 минут до метро «Технопарк» и 12 минут на авто до ЦАО; во-вторых, рядом можно покататься на аттракционах в «Острове мечты», летом позагорать в пляжном комплексе Dream Beach Club и покататься на яхте. 44 га ландшафтных парков доступны для прогулок и отдыха весь год, если вы не мерзляки, конечно.

Цены сейчас стартуют от 17,2 млн. И что особенно приятно — застройщик предлагает рассрочку 0% на 1,5 года, что для премиального сегмента большая редкость и очень выгодное условие входа в проект.

Реклама ООО СЗ «Парк развлечений» ИНН: 7708398448 ОГРН: 1217700419001

Разгонная волна строек от Стоун только набирает обороты. Сегодня девелопер явно перевел фокус со стартов на возведение своих офисников - общая площадь строящихся проектов за этот год превысила 1 млн кв. м., а рнс получили сразу 8 объектов. Основной упор направили на Ходынку - там объемы деловой недвиги отчаянно ширятся ребятами. Вот где настоящий движ. На площадке первого офисника (1,2) уже во всю возводят надземные этажи, на втором (3,4) - приступили к монолиту подземной части.

Строительный котел Ходынки пополнился и третьим проектом - Стоун получил разрешение на строительство офисной башни под штаб-квартиру высотой в 150 м. Архитектура от kleinewelt. Тут офисный девелопер вполне уверенным темпом идет к статусу мастера крупных блоков.

Однако ключевой кластер в Ленинградском коридоре активно теснят Мневники. На острове недавно девелопер получил рнс сразу по двум очередям бизнес-центра и теперь выходит на масштабную стройку. Вдогонку к ним - третья очередь, где пока только стартовали продажи.