В районе Аэропорта и Сокола стали известны 3 проекта. Один стартанул, другие два на низком старте. Кажется, они очень сильно отражают общее настроение архитектуры в Москве.
1. «Викторенко, 16» — творчество GAFA, стекляшка, но не высотка. Много форм, пластики, максимальная вычурность элементами на крыше.
2. «Часовая, 6/3» — творчество СПИЧ со всякими реверансами в сторону неоклассики, сталинского ампира. Хотя под боком находится современный, молодежный Soul.
3. «Серегина, 5-7» — творчество ADM, представляющее собой башню стекляшку с максимальной динамикой и меняющимся массингом в зависимости от этажа.
И это то, что уже точно согласовал город. Остальные проекты, типа: «Красноармейская, 11», «Планетная, 3» или «Мишина, 56» имеют совершенно другую архитектурную логику.
Вот такой у нас треугольник архитектурного разнообразия столицы. И что важно. Такая разная архитектура появляется в уже сложившейся городской ткани, а не на поляне бывшего завода типа МиГ или ЗиЛ. Текущий подход к архитектуре — это новый виток капрома.
Все по Паперному: в России последовательно сменяют друг друга две культуры, условно обозначенные «культура 1» и «культура 2»…
1. «Викторенко, 16» — творчество GAFA, стекляшка, но не высотка. Много форм, пластики, максимальная вычурность элементами на крыше.
2. «Часовая, 6/3» — творчество СПИЧ со всякими реверансами в сторону неоклассики, сталинского ампира. Хотя под боком находится современный, молодежный Soul.
3. «Серегина, 5-7» — творчество ADM, представляющее собой башню стекляшку с максимальной динамикой и меняющимся массингом в зависимости от этажа.
И это то, что уже точно согласовал город. Остальные проекты, типа: «Красноармейская, 11», «Планетная, 3» или «Мишина, 56» имеют совершенно другую архитектурную логику.
Вот такой у нас треугольник архитектурного разнообразия столицы. И что важно. Такая разная архитектура появляется в уже сложившейся городской ткани, а не на поляне бывшего завода типа МиГ или ЗиЛ. Текущий подход к архитектуре — это новый виток капрома.
Все по Паперному: в России последовательно сменяют друг друга две культуры, условно обозначенные «культура 1» и «культура 2»…
Недвижимость инсайды
ПИК выпустил новый продукт в рамках проекта «Лосиноостровский парк». Нельзя его назвать полноценной перезагрузкой, так как сейчас новый — только кусок одного из урбан-блоков. Дали динамик на фасад, балконов нафигачили балконов, всё, чтобы мэр не увидел «коробочности»…
ПИК всё никак не может согласовать доминантную часть корпуса в текущей очереди реализации проекта «Лосиноостровский парк». Две секции из данного урбан-блока проданы, они были без архитектурных излишеств, одна низкоэтажная с излишествами в реализации.
Уже было несколько вариантов фасадов. Например, голубой (1), но он почему-то городу не понравился. Поэтому архитекторы из ББМ сделали домик в более любимых для города цветах — это детская неожиданность и бордовая радость (2). Причем ББМщики — ребята с приколом. Они изобрели антиэркер. Это когда окно впуклое, а не выпуклое. Выглядит это на фасаде странно, думается, что в квартире будет выглядеть еще хуже. Но кого это ебет сейчас? Никого. Главное — картинки экстерьера согласовать, а что там с интерьерами будет и их функциональностью — дело абсолютно десятое.
Выделим, что ПИК массово перешел на техническую нишу без плиты перекрытия. Проще говоря, внешние блоки под кондеи будут не в корзинах на фасаде, а на технической нише. Но чтобы лишний бетон не лить, ГНС не тратить — они как бы будут висеть в нише, куда можно будет выйти, как на технический балкон. Изобретение не самое новое, вроде ещё в «Столичных полянах» обкатывали его, но теперь пойдет в массу. Конечно же, это повысить себестоимость, потому что от каждой квартиры надо будет прокидывать разводку на эту нишу, а не на корзину, которая висит под окном соседа сверху. Везде рост себестоимости. На кого это все будет «переложено»? Правильно, в цену метра — на клиента.
Поэтому однушке на котловане за 15 мультов в Москве можно уже перестать удивляться. Архитектурные излишества и дефицит предложения — два драйвера роста цен на недвижимость в Москве.
Уже было несколько вариантов фасадов. Например, голубой (1), но он почему-то городу не понравился. Поэтому архитекторы из ББМ сделали домик в более любимых для города цветах — это детская неожиданность и бордовая радость (2). Причем ББМщики — ребята с приколом. Они изобрели антиэркер. Это когда окно впуклое, а не выпуклое. Выглядит это на фасаде странно, думается, что в квартире будет выглядеть еще хуже. Но кого это ебет сейчас? Никого. Главное — картинки экстерьера согласовать, а что там с интерьерами будет и их функциональностью — дело абсолютно десятое.
Выделим, что ПИК массово перешел на техническую нишу без плиты перекрытия. Проще говоря, внешние блоки под кондеи будут не в корзинах на фасаде, а на технической нише. Но чтобы лишний бетон не лить, ГНС не тратить — они как бы будут висеть в нише, куда можно будет выйти, как на технический балкон. Изобретение не самое новое, вроде ещё в «Столичных полянах» обкатывали его, но теперь пойдет в массу. Конечно же, это повысить себестоимость, потому что от каждой квартиры надо будет прокидывать разводку на эту нишу, а не на корзину, которая висит под окном соседа сверху. Везде рост себестоимости. На кого это все будет «переложено»? Правильно, в цену метра — на клиента.
Поэтому однушке на котловане за 15 мультов в Москве можно уже перестать удивляться. Архитектурные излишества и дефицит предложения — два драйвера роста цен на недвижимость в Москве.
Недвижимость инсайды
Архитектурные излишества в девелоперских проектах продолжают шагать по проектам столицы. Вот так может выглядеть проект очередного регионального девелопера в Москве. Схема появления и проекта и девелопера классическая, давайте по пунктам: 1. Есть в Москве…
Не покидаем промзону Калошино. Челябинский застройщик «Базис» готовится к старту продаж с проектом на куске земли, которая была куплена у ПИКа весной 2024 года. Конечно же, господ из Челябинска столичные власти развели в полный рост на все необходимые архитектурные излишества на фасаде. Получилась вот такая «ёлочка», в творчестве ББМ она тоже замечена. Может, это новый дизайн-код промзоны? В Калошино — елка на фасаде, отсылка к Лосиному острову, в «Южном порту» волна на фасаде — река, все дела.
Изначальная концепция от «Матрешка Инжиниринг» для «Базиса» была повыше, вероятно, в процессе вскрылся прикол с коэффициентом Д, и домики пришлось подрезать. Как такое подрезание выдержала фин. модель господ из Челябинска — неизвестно. Надеемся, что выдержала, а то бывали в Москве конфузы, когда после отмены Д модель вставала раком. И есть несколько любопытных теорий на тему причин появления Д, его существования и финальной «отмены».
Назвали проект SIGMADOM. Региональные девелоперы штурмуют рынок столицы, региональные маркетинговые приколы не отпускают, так же как и трек «Сигмабой» маркетолога, который смог родить такой брендинг. Отдельно удивляет качество рендеров. Ладно лет 5 назад такой устаревший высер сделали, но сейчас-то, в эпоху приукрашивания от нейросетей, выходить с картинками уровня «для экрана Нокии» странновато. Текст комментировать не будем, очевидно, его писал человек, который никогда не был в «возведенный в экологически благополучном районе Метрогородок». Региональный девелопер с региональными подходами будет строить в Москве.
Ждем старта реализации и желаем легких продаж коллегам в таком насыщенном и активном котле спроса.
Изначальная концепция от «Матрешка Инжиниринг» для «Базиса» была повыше, вероятно, в процессе вскрылся прикол с коэффициентом Д, и домики пришлось подрезать. Как такое подрезание выдержала фин. модель господ из Челябинска — неизвестно. Надеемся, что выдержала, а то бывали в Москве конфузы, когда после отмены Д модель вставала раком. И есть несколько любопытных теорий на тему причин появления Д, его существования и финальной «отмены».
Назвали проект SIGMADOM. Региональные девелоперы штурмуют рынок столицы, региональные маркетинговые приколы не отпускают, так же как и трек «Сигмабой» маркетолога, который смог родить такой брендинг. Отдельно удивляет качество рендеров. Ладно лет 5 назад такой устаревший высер сделали, но сейчас-то, в эпоху приукрашивания от нейросетей, выходить с картинками уровня «для экрана Нокии» странновато. Текст комментировать не будем, очевидно, его писал человек, который никогда не был в «возведенный в экологически благополучном районе Метрогородок». Региональный девелопер с региональными подходами будет строить в Москве.
Ждем старта реализации и желаем легких продаж коллегам в таком насыщенном и активном котле спроса.
Утро начинаем с офисных новостей. Девелоперы продолжают осваивать застройку АДЦ «Коммунарка». Это новый Сити. Центр Молодой Москвы, поэтому весь он будет выполнен в стиле всех необходимых архитектурных излишеств, которые присущи стилю «эмотек» или «эмотех», кому как нравится. Каждый девелопер тут должен создать архитектурное событие, поэтому все проводят архитектурные конкурсы.
Не отстает и ГК «Расцветай», запустили архитектурный конкурс на свой офисный проект. Компания планирует реализовать объем 72 тыс. кв. м. И уже подготовили три концепции со следующими бюро: Syntaxis (1), GA (2), ТПО «Резерв» (3). Сразу видно, пытались получить разную архитектурную мысль, потому что у всех трех бюро отличающийся авторский стиль.
Какой концепт наиболее близок вам?
Не отстает и ГК «Расцветай», запустили архитектурный конкурс на свой офисный проект. Компания планирует реализовать объем 72 тыс. кв. м. И уже подготовили три концепции со следующими бюро: Syntaxis (1), GA (2), ТПО «Резерв» (3). Сразу видно, пытались получить разную архитектурную мысль, потому что у всех трех бюро отличающийся авторский стиль.
Какой концепт наиболее близок вам?