Зафиксируем ещё адреса, где город планирует создать новые крутые школы. Пойдем от маленькой до самой большой:

1. «Хилков, 3А» — 500 мест. Небольшой объект на золотой миле. Прямо отлично подошел бы для съемок сериала быта школьников в стиле «Барвиха».
2. «Рубцов, 10/14», «Чешихинский, 5» — 1100 мест. Площадка сразу за проектом Гранельки «Майприорити Басманный». Который на старте продаж летом 2021 года все стебали, а в итоге Гранелька вложилась очень сильно, и получился довольно качественный проект. Прям хотели выпендриться на все деньги, и у них это получилось.
3. «Олимпийский, 11, стр. 1, стр. 2», «Трифоновская, 31А» — 2200 мест. Явно какой-то знаковый проект, во-первых, большой объем, во-вторых, по сути, размещается в Фестивальном парке.

Ждем архитектурные изыскания на данные площадки, возможным подрядчиком по реализации может быть ПИК.

В нашем городе-солнце пополнение. Стартовала стройка очередного офиса Сбербанка в СберСити, он же Рублево-Архангельское. Это здание будет для Среднерусского банка Сбербанка. Да, кто не знал, Сбер внутри делится там на всякие остальные свои банки, но вида не подает.

Здание высотой 80 метров, выполненное в виде стилизованного столбца монет, планируется завершить в III квартале 2027 года. Во-первых, довольно быстрая стройка, потому что бабки — не проблема. Во-вторых, вдумайтесь: здание стилизовано в виде столбца монет. Это не шутка, так написано в официальном пресс-релизе. И кто-то скажет, что каппром не вернулся? Он еще как вернулся, только в рамках лужковского стиля был дом-яйцо, а в рамках текущих настроений появляются дома — столбцы монет. Цилиндр же — это очень эффективная фигура для офисных пространств, да, консультанты?

СберСити — это удивительный проект. Это настоящий город-солнце. Когда всё, что хочется, всё может произойти. Сначала территорию к Москве присоединили. По легенде именно из-за присоединения земель СберСити появилась Новая Москва. Но это так по легенде. И если Новая Москва — это Новая Москва, то СберСити — это прекрасный район Кунцево Старой Москвы. Потом суда решило взять и прийти метро. Как сити без метро — вот возьмите, получите ветку в нейминг — Рублево-Архангельская. Дальше ещё решили построить мост дополнительный, чтобы господа, проживающие в СберСити, в пробке на Риге не стояли. Мост будет, конечно же, один из самых красивых в столице. Не может же просто мост вести в СберСити. Ну и вишенка на торте — для быстрого попадания из СберСити в Сити обычный, ну тот самый, Большой, сделают специальный платник вдоль МКАДа, чтобы можно было выехать на Багратион и быстренько приехать по своим делишкам в Сити. Платник вдоль МКАДа. Итого для реализации девелоперского проекта:

1. Поменяли административные границы
2. Прокинули ветку метро
3. Запроектировали новый мост с дополнительной платной дорогой

На фоне таких инноваций всякие «вакуумные» мусоропроводы, которые там тоже есть, — просто слезы. Никакой девелопер с любым джиаром не может сделать все три выше перечисленные вещи. Прецеденты единичные бывали и про изменение границ, и про метро, но чтобы так. Такое может себе позволить только зеленая институция.

Если даже убрать сарказм, проект реально получается — самый жирный жир на текущий момент. Ни MR, ни Капиталисты, никто такое сейчас на рынке не делает. Если есть бабки на хату в СберСити — надо брать. Ну, конечно, если жить за МКАДом не смущает.

В районе Аэропорта и Сокола стали известны 3 проекта. Один стартанул, другие два на низком старте. Кажется, они очень сильно отражают общее настроение архитектуры в Москве.

1. «Викторенко, 16» — творчество GAFA, стекляшка, но не высотка. Много форм, пластики, максимальная вычурность элементами на крыше.

2. «Часовая, 6/3» — творчество СПИЧ со всякими реверансами в сторону неоклассики, сталинского ампира. Хотя под боком находится современный, молодежный Soul.

3. «Серегина, 5-7» — творчество ADM, представляющее собой башню стекляшку с максимальной динамикой и меняющимся массингом в зависимости от этажа.

И это то, что уже точно согласовал город. Остальные проекты, типа: «Красноармейская, 11», «Планетная, 3» или «Мишина, 56» имеют совершенно другую архитектурную логику.

Вот такой у нас треугольник архитектурного разнообразия столицы. И что важно. Такая разная архитектура появляется в уже сложившейся городской ткани, а не на поляне бывшего завода типа МиГ или ЗиЛ. Текущий подход к архитектуре — это новый виток капрома.

Все по Паперному: в России последовательно сменяют друг друга две культуры, условно обозначенные «культура 1» и «культура 2»…

ПИК всё никак не может согласовать доминантную часть корпуса в текущей очереди реализации проекта «Лосиноостровский парк». Две секции из данного урбан-блока проданы, они были без архитектурных излишеств, одна низкоэтажная с излишествами в реализации.

Уже было несколько вариантов фасадов. Например, голубой (1), но он почему-то городу не понравился. Поэтому архитекторы из ББМ сделали домик в более любимых для города цветах — это детская неожиданность и бордовая радость (2). Причем ББМщики — ребята с приколом. Они изобрели антиэркер. Это когда окно впуклое, а не выпуклое. Выглядит это на фасаде странно, думается, что в квартире будет выглядеть еще хуже. Но кого это ебет сейчас? Никого. Главное — картинки экстерьера согласовать, а что там с интерьерами будет и их функциональностью — дело абсолютно десятое.

Выделим, что ПИК массово перешел на техническую нишу без плиты перекрытия. Проще говоря, внешние блоки под кондеи будут не в корзинах на фасаде, а на технической нише. Но чтобы лишний бетон не лить, ГНС не тратить — они как бы будут висеть в нише, куда можно будет выйти, как на технический балкон. Изобретение не самое новое, вроде ещё в «Столичных полянах» обкатывали его, но теперь пойдет в массу. Конечно же, это повысить себестоимость, потому что от каждой квартиры надо будет прокидывать разводку на эту нишу, а не на корзину, которая висит под окном соседа сверху. Везде рост себестоимости. На кого это все будет «переложено»? Правильно, в цену метра — на клиента.

Поэтому однушке на котловане за 15 мультов в Москве можно уже перестать удивляться. Архитектурные излишества и дефицит предложения — два драйвера роста цен на недвижимость в Москве.

Не покидаем промзону Калошино. Челябинский застройщик «Базис» готовится к старту продаж с проектом на куске земли, которая была куплена у ПИКа весной 2024 года. Конечно же, господ из Челябинска столичные власти развели в полный рост на все необходимые архитектурные излишества на фасаде. Получилась вот такая «ёлочка», в творчестве ББМ она тоже замечена. Может, это новый дизайн-код промзоны? В Калошино — елка на фасаде, отсылка к Лосиному острову, в «Южном порту» волна на фасаде — река, все дела.

Изначальная концепция от «Матрешка Инжиниринг» для «Базиса» была повыше, вероятно, в процессе вскрылся прикол с коэффициентом Д, и домики пришлось подрезать. Как такое подрезание выдержала фин. модель господ из Челябинска — неизвестно. Надеемся, что выдержала, а то бывали в Москве конфузы, когда после отмены Д модель вставала раком. И есть несколько любопытных теорий на тему причин появления Д, его существования и финальной «отмены».

Назвали проект SIGMADOM. Региональные девелоперы штурмуют рынок столицы, региональные маркетинговые приколы не отпускают, так же как и трек «Сигмабой» маркетолога, который смог родить такой брендинг. Отдельно удивляет качество рендеров. Ладно лет 5 назад такой устаревший высер сделали, но сейчас-то, в эпоху приукрашивания от нейросетей, выходить с картинками уровня «для экрана Нокии» странновато. Текст комментировать не будем, очевидно, его писал человек, который никогда не был в «возведенный в экологически благополучном районе Метрогородок». Региональный девелопер с региональными подходами будет строить в Москве.

Ждем старта реализации и желаем легких продаж коллегам в таком насыщенном и активном котле спроса.