По информации Мухина, ПИК может застроить ЗУ «Павла Корчагина, 3». Компания «ПИК-УК» ведет проработку проекта строительства жилого комплекса по данному адресу. Архитектурных картинок пока не было, но проект в любом случае будет небольшой, так как площадь участка всего 0,8 га.

На участке находятся гараж, бомжи, грабежи. Нет, это шутка, на участке находятся здания бывшего гаража ЦК ВЛКСМ, которые в пору капиталистического развития страны использовались как автосалон и магазины.

В локации мы ждем также: «Графский, 9»; «Маломосковская, 22»; «Маломосковская, 20»; «Ярославская, 8»; «3-я Мытищинская, 16, стр. 51, 52, 60, 61» и «Павла Корчагина, 22».

Вернемся к нашей нынче любимой теме — строительству СКБ в прекрасном городе Москва. Там произошла неожиданная архитектурная революция и сменились парадигмы реализации проектов. Поэтому теперь под пристальным вниманием следим, как, где и кто реализует школы.

1. Эталонные школы «Елоховский, 1, стр. 5» и «Климашкина, 13б» будет строить «Крост». Это те самые школы из первой пятерки игроков. Где город берет старые школы в центре и сажает на них самые крутые по текущим меркам объекты. Презентовали эту историю на «Зодчестве» под форматом «пять эталонных школ Москвы».
2. По нашей информации, возможно, ПИК, ну или структура ПИКа будет реализовывать школу на 1000 мест по адресу 2-я Фрунзенская, 7А. Сейчас там стоит старое здание типовой школы серии МЮ. И нет, серия не называется в честь «Манчестер Юнайтед». В этой аббревиатуре «М» означает «Моспроект», а «Ю» — юг (школа была рассчитана на южную ориентацию главного фасада). Поэтому скоро мы можем увидеть какой-то очень крутой проект школы на данную площадку, которую потом будет реализовывать ПИК в роли подрядчика, как Крост уже с показанными школами.

Школьные годы должны быть чудесные, поэтому архитектура СКБ сделала очень сильный шаг вперед.

Зафиксируем ещё адреса, где город планирует создать новые крутые школы. Пойдем от маленькой до самой большой:

1. «Хилков, 3А» — 500 мест. Небольшой объект на золотой миле. Прямо отлично подошел бы для съемок сериала быта школьников в стиле «Барвиха».
2. «Рубцов, 10/14», «Чешихинский, 5» — 1100 мест. Площадка сразу за проектом Гранельки «Майприорити Басманный». Который на старте продаж летом 2021 года все стебали, а в итоге Гранелька вложилась очень сильно, и получился довольно качественный проект. Прям хотели выпендриться на все деньги, и у них это получилось.
3. «Олимпийский, 11, стр. 1, стр. 2», «Трифоновская, 31А» — 2200 мест. Явно какой-то знаковый проект, во-первых, большой объем, во-вторых, по сути, размещается в Фестивальном парке.

Ждем архитектурные изыскания на данные площадки, возможным подрядчиком по реализации может быть ПИК.

В нашем городе-солнце пополнение. Стартовала стройка очередного офиса Сбербанка в СберСити, он же Рублево-Архангельское. Это здание будет для Среднерусского банка Сбербанка. Да, кто не знал, Сбер внутри делится там на всякие остальные свои банки, но вида не подает.

Здание высотой 80 метров, выполненное в виде стилизованного столбца монет, планируется завершить в III квартале 2027 года. Во-первых, довольно быстрая стройка, потому что бабки — не проблема. Во-вторых, вдумайтесь: здание стилизовано в виде столбца монет. Это не шутка, так написано в официальном пресс-релизе. И кто-то скажет, что каппром не вернулся? Он еще как вернулся, только в рамках лужковского стиля был дом-яйцо, а в рамках текущих настроений появляются дома — столбцы монет. Цилиндр же — это очень эффективная фигура для офисных пространств, да, консультанты?

СберСити — это удивительный проект. Это настоящий город-солнце. Когда всё, что хочется, всё может произойти. Сначала территорию к Москве присоединили. По легенде именно из-за присоединения земель СберСити появилась Новая Москва. Но это так по легенде. И если Новая Москва — это Новая Москва, то СберСити — это прекрасный район Кунцево Старой Москвы. Потом суда решило взять и прийти метро. Как сити без метро — вот возьмите, получите ветку в нейминг — Рублево-Архангельская. Дальше ещё решили построить мост дополнительный, чтобы господа, проживающие в СберСити, в пробке на Риге не стояли. Мост будет, конечно же, один из самых красивых в столице. Не может же просто мост вести в СберСити. Ну и вишенка на торте — для быстрого попадания из СберСити в Сити обычный, ну тот самый, Большой, сделают специальный платник вдоль МКАДа, чтобы можно было выехать на Багратион и быстренько приехать по своим делишкам в Сити. Платник вдоль МКАДа. Итого для реализации девелоперского проекта:

1. Поменяли административные границы
2. Прокинули ветку метро
3. Запроектировали новый мост с дополнительной платной дорогой

На фоне таких инноваций всякие «вакуумные» мусоропроводы, которые там тоже есть, — просто слезы. Никакой девелопер с любым джиаром не может сделать все три выше перечисленные вещи. Прецеденты единичные бывали и про изменение границ, и про метро, но чтобы так. Такое может себе позволить только зеленая институция.

Если даже убрать сарказм, проект реально получается — самый жирный жир на текущий момент. Ни MR, ни Капиталисты, никто такое сейчас на рынке не делает. Если есть бабки на хату в СберСити — надо брать. Ну, конечно, если жить за МКАДом не смущает.

В районе Аэропорта и Сокола стали известны 3 проекта. Один стартанул, другие два на низком старте. Кажется, они очень сильно отражают общее настроение архитектуры в Москве.

1. «Викторенко, 16» — творчество GAFA, стекляшка, но не высотка. Много форм, пластики, максимальная вычурность элементами на крыше.

2. «Часовая, 6/3» — творчество СПИЧ со всякими реверансами в сторону неоклассики, сталинского ампира. Хотя под боком находится современный, молодежный Soul.

3. «Серегина, 5-7» — творчество ADM, представляющее собой башню стекляшку с максимальной динамикой и меняющимся массингом в зависимости от этажа.

И это то, что уже точно согласовал город. Остальные проекты, типа: «Красноармейская, 11», «Планетная, 3» или «Мишина, 56» имеют совершенно другую архитектурную логику.

Вот такой у нас треугольник архитектурного разнообразия столицы. И что важно. Такая разная архитектура появляется в уже сложившейся городской ткани, а не на поляне бывшего завода типа МиГ или ЗиЛ. Текущий подход к архитектуре — это новый виток капрома.

Все по Паперному: в России последовательно сменяют друг друга две культуры, условно обозначенные «культура 1» и «культура 2»…

ПИК всё никак не может согласовать доминантную часть корпуса в текущей очереди реализации проекта «Лосиноостровский парк». Две секции из данного урбан-блока проданы, они были без архитектурных излишеств, одна низкоэтажная с излишествами в реализации.

Уже было несколько вариантов фасадов. Например, голубой (1), но он почему-то городу не понравился. Поэтому архитекторы из ББМ сделали домик в более любимых для города цветах — это детская неожиданность и бордовая радость (2). Причем ББМщики — ребята с приколом. Они изобрели антиэркер. Это когда окно впуклое, а не выпуклое. Выглядит это на фасаде странно, думается, что в квартире будет выглядеть еще хуже. Но кого это ебет сейчас? Никого. Главное — картинки экстерьера согласовать, а что там с интерьерами будет и их функциональностью — дело абсолютно десятое.

Выделим, что ПИК массово перешел на техническую нишу без плиты перекрытия. Проще говоря, внешние блоки под кондеи будут не в корзинах на фасаде, а на технической нише. Но чтобы лишний бетон не лить, ГНС не тратить — они как бы будут висеть в нише, куда можно будет выйти, как на технический балкон. Изобретение не самое новое, вроде ещё в «Столичных полянах» обкатывали его, но теперь пойдет в массу. Конечно же, это повысить себестоимость, потому что от каждой квартиры надо будет прокидывать разводку на эту нишу, а не на корзину, которая висит под окном соседа сверху. Везде рост себестоимости. На кого это все будет «переложено»? Правильно, в цену метра — на клиента.

Поэтому однушке на котловане за 15 мультов в Москве можно уже перестать удивляться. Архитектурные излишества и дефицит предложения — два драйвера роста цен на недвижимость в Москве.