Недвижимость инсайды
«Галс» продолжает двигаться по согласованию своего КРТ на Бакунинской улице — «Бакунинская, 74/76» и «Большая Почтовая, 34-40». Появились визуализации в лучших традициях архитектурных излишеств. В сентябре 2023 засветились ТЭПы по проекту, в декабре того…
К слову о проекте «Галс» — «Дом 56». С одной стороны, хороший проект. В среднем продает 1–1,5 тыс. кв. м в месяц, ценник с осени 2023 года и уровня 480 тыс. руб./кв. м отрос до 650 тыс. руб./кв. м, явно на ключах дожмут все 800–900 тыс. руб./кв. м.
С другой стороны не обошлось без нюанса. Изначально на всех рендерах было только 3 башни (20, 23 и 27 этажей). Потом вскрылось, что рядом с 3 башнями появится небольшой домик для реновационных переселенцев (9 этажей). Понятное дело, что реновационные переселенцы к премиальному дому никакого отношения не имеют и по сути влияют только фасадом здания, перекрытием видовых характеристик.
Дальше начали прорабатывать КРТ «Бакунинская, 74/76» и «Большая Почтовая, 34-40», и там уже башня 44 этажа, которая практически полностью закрывает виды проекту «Галса». Получается тот самый мем с видами на парк. И дураков, которые покупают виды на парк.
Покупая проект в плотной городской застройке, надо понимать, что есть великая вероятность, что застройка будет только уплотняться и ваш прекрасный вид куда-то перекроет следующая доминанта.
P. S. Надо отдать должное, что «Галс» в офисе продаж не скрывал, что вокруг появится ещё дома. Просто это проговаривалось устно, когда уже давно можно было на птичку будущей застройки посадить новые объемы.
С другой стороны не обошлось без нюанса. Изначально на всех рендерах было только 3 башни (20, 23 и 27 этажей). Потом вскрылось, что рядом с 3 башнями появится небольшой домик для реновационных переселенцев (9 этажей). Понятное дело, что реновационные переселенцы к премиальному дому никакого отношения не имеют и по сути влияют только фасадом здания, перекрытием видовых характеристик.
Дальше начали прорабатывать КРТ «Бакунинская, 74/76» и «Большая Почтовая, 34-40», и там уже башня 44 этажа, которая практически полностью закрывает виды проекту «Галса». Получается тот самый мем с видами на парк. И дураков, которые покупают виды на парк.
Покупая проект в плотной городской застройке, надо понимать, что есть великая вероятность, что застройка будет только уплотняться и ваш прекрасный вид куда-то перекроет следующая доминанта.
P. S. Надо отдать должное, что «Галс» в офисе продаж не скрывал, что вокруг появится ещё дома. Просто это проговаривалось устно, когда уже давно можно было на птичку будущей застройки посадить новые объемы.
На МКАД продается ЗУ «Мамыри, 43» — это небольшой участок 3,6 га прямо за Мегой «Теплый стан». Есть какой-то ГПЗУ на МФК, не на жилье. Хотят за всю эту радость 1,7 ярда.
Рядом есть земельные участки-«висяки» типа «Мамыри, 4/2б» и «Бачурино — Старая Битца», учитывая их соседство, данные участки не станут девелоперскими проектами и останутся существовать в статусе «поле, примыкающее к МКАДу». А напротив в 2027 должно начать строиться КРТ «Теплый стан», которое Аквилон купил ещё летом 2022 года.
Рядом есть земельные участки-«висяки» типа «Мамыри, 4/2б» и «Бачурино — Старая Битца», учитывая их соседство, данные участки не станут девелоперскими проектами и останутся существовать в статусе «поле, примыкающее к МКАДу». А напротив в 2027 должно начать строиться КРТ «Теплый стан», которое Аквилон купил ещё летом 2022 года.
Первый корпус Sky Garden готовится к сдаче
Рейв-вечеринки и музейные выставки, конечно, - хорошо, но и строительство ЖК Sky Garden от ГК ФСК идет полным ходом. Скоро будет сдан первый корпус. В нем уже завершены работы по фасадам, продолжают отделку в квартирах, работы по благоустройству, установку МАФов, посадку крупных деревьев. Во втором корпусе ведутся работы по монтажу вентфасадов и устройству кровли стилобата. Третий корпус уже «с глазами» - ведется монтаж окон (кстати, в своих проектах бизнес-класса девелопер использует увеличенный размер остекления).
Рейв-вечеринки и музейные выставки, конечно, - хорошо, но и строительство ЖК Sky Garden от ГК ФСК идет полным ходом. Скоро будет сдан первый корпус. В нем уже завершены работы по фасадам, продолжают отделку в квартирах, работы по благоустройству, установку МАФов, посадку крупных деревьев. Во втором корпусе ведутся работы по монтажу вентфасадов и устройству кровли стилобата. Третий корпус уже «с глазами» - ведется монтаж окон (кстати, в своих проектах бизнес-класса девелопер использует увеличенный размер остекления).
Недвижимость инсайды
В 2023 году был отклонен проект по реконструкции ЗУ "Орджоникидзе, 11". Но сейчас через КРТ эти объемы согласуют. Разделили на 2 этапа. Высотность, удивительно не в стиле - доминанты, доминантные. Всего 85 метров в первом этапе и 127 метров во втором. Как…
Где-то год назад неизвестный автор носил в город довольно банальную застройку ЗУ «Орджоникидзе, 11». Какие-то монотонные коробки, без архитектурных излишеств. Причем даже кусок бывшего цеха станкостроительного завода им. Орджоникидзе хотели согласовать. Такой расклад, конечно же, не устроил город. Поэтому появилась концепция, которая полностью отвечает эпохе архитектурных излишеств. Много разных форм. Плюс две доминанты каплевидной формы. Вся эта радость накрыта КРТ.
В локации происходит много чего интересного с точки зрения девелопмента. Как минимум, растет пресловутый ЖК Five. В чатике Петра Монича обсуждали, что Five слишком хорошо отовсюду видно. Отчасти из-за расположения на пригорке. И главная проблема, что это один из пяти корпусов, который сформируют довольно специфический архитектурный ансамбль. Вообще, Максим Евгеньевич не только феникс столичного рынка девелопмента, но и всегда удивляет столицу своей архитектурой. Говорят, что Блажко скоро выведет на рынок 10 премиальных проектов.
В локации будут: КРТ «Донские улицы» и КРТ «5-й Верхний Михайловский, 4-й Рощинский», реновация на ЗУ «Вавилова, 5», проект на ЗУ «5-й Донской, 21Б» от Роты и Блажко.
В локации происходит много чего интересного с точки зрения девелопмента. Как минимум, растет пресловутый ЖК Five. В чатике Петра Монича обсуждали, что Five слишком хорошо отовсюду видно. Отчасти из-за расположения на пригорке. И главная проблема, что это один из пяти корпусов, который сформируют довольно специфический архитектурный ансамбль. Вообще, Максим Евгеньевич не только феникс столичного рынка девелопмента, но и всегда удивляет столицу своей архитектурой. Говорят, что Блажко скоро выведет на рынок 10 премиальных проектов.
В локации будут: КРТ «Донские улицы» и КРТ «5-й Верхний Михайловский, 4-й Рощинский», реновация на ЗУ «Вавилова, 5», проект на ЗУ «5-й Донской, 21Б» от Роты и Блажко.
Недвижимость инсайды
Наконец-то близится старт проекта на ЗУ «Часовая, 6/3». Эта площадка в рамках застройки бывших активов Настюши ещё могла попасть в реализацию лет 10 назад. Даже был сделан совершенно неактуальный по текущим правилам и взглядам массинг. Но время прошло, и вот…
Для ЗУ «Часовая, 6/3» всплыл новый архитектуры. Вместо современного, свежего проекта тут решили воткнуть «неоклассический» стиль от СПИЧ. Глобально это никак не повлияет на локацию. 4 современных объема или 2 неоклассических — неважно, учитывая, что в других, локальных проектах согласуется архитектура, которая никакого облика или лица района не несет. Тут у нас так, тут наперекосяк. Архитектурная суета и аляповатость — вот два основных девиза эпохи архитектурных излишеств.
Проект ведет «Бэсткон», который переименовался в DAR. Раньше ещё всплывало название для проекта — «ДД:ОО:ММ», но нам зуб давали, что название выдуманное будет другое. Брокеры уже обещают отличные рассрочки в проекте. Ведь это теперь в Московском бизнес-классе — основной инструмент продаж. Загнать клиента в рассрочку и дальше ждать, чтобы он не соскочил.
К слову об архитектурной суете. По порядку:
1. «Серегина, 5-7» — ADMовская стекляшка, которая вот-вот уже будет регистрировать ДДУ. MR собирает отложенный спрос в локации. Все кто не поехал в Соул и налутал филок на прайс Серегина — точно отоварятся у MR.
2. «Красноармейская, 11» — вариация на «курортную архитектуру» от бюро Arch-e-type. Кажется, что тот же СПИЧ сформировал образ курортной на «Лаврушинском». И теперь все эти террасы с плавными линиями со стеклом ассоциируются именно с ним.
3. «Планетная, 3» — MR готовит продолжение банкета имени Серегина. Поэтому уже сделали несколько вариантов концепций различного уровня посредственности.
В нашем шорт листе ожидания ещё площадки: «Мишина, 56»; «Петровско-Разумовский, 29» и «2-я Хуторская, 38А».
Проект ведет «Бэсткон», который переименовался в DAR. Раньше ещё всплывало название для проекта — «ДД:ОО:ММ», но нам зуб давали, что название выдуманное будет другое. Брокеры уже обещают отличные рассрочки в проекте. Ведь это теперь в Московском бизнес-классе — основной инструмент продаж. Загнать клиента в рассрочку и дальше ждать, чтобы он не соскочил.
К слову об архитектурной суете. По порядку:
1. «Серегина, 5-7» — ADMовская стекляшка, которая вот-вот уже будет регистрировать ДДУ. MR собирает отложенный спрос в локации. Все кто не поехал в Соул и налутал филок на прайс Серегина — точно отоварятся у MR.
2. «Красноармейская, 11» — вариация на «курортную архитектуру» от бюро Arch-e-type. Кажется, что тот же СПИЧ сформировал образ курортной на «Лаврушинском». И теперь все эти террасы с плавными линиями со стеклом ассоциируются именно с ним.
3. «Планетная, 3» — MR готовит продолжение банкета имени Серегина. Поэтому уже сделали несколько вариантов концепций различного уровня посредственности.
В нашем шорт листе ожидания ещё площадки: «Мишина, 56»; «Петровско-Разумовский, 29» и «2-я Хуторская, 38А».
Если вы переживали, что террасы распространяются по проектам не так быстро, как бы хотелось, то не переживайте. МКА все делает для распространения архитектурных излишеств по проектам.
Архитектор из бюро «Генпро» опубликовал требования к формированию нового понятия — «карнизный горизонт». Такой, по сути, отступ от красной линии улицы. А где какой-то отступ или сдвижка фасада — там, добрый вечер, появляются террасы. Потому что по красной линии формируется только фронт нижних этажей, а этажи выше должны заглубляться, причём чем выше этажность, тем сильнее это заглубление.
Такой прием должен сделать архитектуру менее давящей на человека. А фин. модель девелопера более гибкой. Потому что сдвижка там, сдвижка тут, и копеечка на залитый монолит набегает.
Надо признать, что во многих концепциях уже применяется такой подход. Тут теперь будет как правило — отступи от красной линии, братуха, отступи.
Архитектор из бюро «Генпро» опубликовал требования к формированию нового понятия — «карнизный горизонт». Такой, по сути, отступ от красной линии улицы. А где какой-то отступ или сдвижка фасада — там, добрый вечер, появляются террасы. Потому что по красной линии формируется только фронт нижних этажей, а этажи выше должны заглубляться, причём чем выше этажность, тем сильнее это заглубление.
Такой прием должен сделать архитектуру менее давящей на человека. А фин. модель девелопера более гибкой. Потому что сдвижка там, сдвижка тут, и копеечка на залитый монолит набегает.
Надо признать, что во многих концепциях уже применяется такой подход. Тут теперь будет как правило — отступи от красной линии, братуха, отступи.