MR бомбит офисную Москву по своим стартам. Пока на рынке предложение готовых офисов продолжает скукоживаться, мастер-девелопер динамично работает над тем, чтобы удовлетворить отложенный спрос. С начала года ребята стартанули сразу с 6 проектами и ввели свою первую ласточку iCity. Поговаривают, что в чемодане у ребят еще припасено пару стартов, их ожидаем, а пока подбиваем все, что уже есть в линейке MR Office. Надо признаться, #третийадмин делает это с удовольствием, ведь таким площадкам можно только позавидовать.

ONE - звездочка в линейке и самый обсуждаемый проект года, в представлении особо не нуждается. Офисы класса прайм займут с 5 по 30 этажи инновационного небоскреба в сердце Москва-Сити высотой 379 метров и с архитектурой от самого Сергея Кузнецова. Жирный жир офисной Москвы.

TOP TOWER - новый звонкий проект на границе Сити. Офисная башня будет почти 300 метров, в прайсе офисы от 2 тыс. кв. м с пушка-бомба видами.

BELL - офисный небоскреб класса Prime на дорогой и модной "Белорусской", где фиксируется высокая конкуренция за качественные офисы. Здесь есть та самая любимая нарезка от 150 кв м.

JOIS - две офисные башни 43 и 14 этажей рядом с Москва-Сити, в Хорошево-Мневниках. Малютку Сredo есть задел толкнуть целиком крупному бизнесу, в доминанте по классике есть нарезка.

Камерный MIND рядом с Динамо с прямой связью с Сити и Белорусской. 33 тыс. кв м Ленинградский коридор переварит быстро, офисы идут блоками.

Модный молодежный LINK класса B+ рядом с м. Озерная. Баши Rune и Neo отличаются удобной транспортной доступностью и наличием дата-центра в проекте.

iCity - готовый офисник в Сити с возможностью заехать "завтра", а нам этот проект интересен как артефакт качества реализации и управления офисного направления MR.

Итого мы насчитали 7 новых офисников в линейке мастер-девелопера. Хотя нам помнится, что ребята обещали 10+ стартов. Так что ждем новостей.

ПИК вывел новую очередь в проекте «Середневский лес», это всё та же наша Молодая Москва. Проект достаточно долго стоял без какого-то существенного объема в экспонировании. Меньше 2 тыс. кв. м висело с весны 2025 года. Потихоньку продавали, вымывали, ценник в космос поднимали — выкрутили до 240 тыс. руб./кв. м. Выкручивали не просто так, готовили к старту новые дома со всеми требованиями по архитектурным излишествам. Всё как мы любим, много пластики, динамики, террас и архитектурной подсветки. За такой улучшайзинг придется раскошелиться клиенту. На старте продаж с ключами в конце 2028 года заряжен прайс — 250 тыс. руб./кв. м. Надо отдать должное, ПИК по-прежнему в своих сложных проектах сохраняет отделку, так что тут такой высокий ценник отчасти обоснован ещё предложением со 100% отделкой.

«Середневский лес» — очевидный конкурент «Родным кварталам» от А101, поэтому и там, и там девелоперы пытаются выжить ценник вверх и вывести уровень реализации в Новой Москве к планке 300 тыс. руб./кв. м даже в такой удаленной её части. Посмотрим регистрации ДДУ, вдохновил ли продукт и цена целевую аудиторию.

А вот и очень любопытный кейс старта продаж от ПИКа. Неожиданно он вывел новый корпус в проекте «Митинский лес» (корпус 14). В чем особенность данного корпуса, спросите вы? Так он без архитектурных излишеств. Та самая коробка прошлой версии продукта от ПИКа. Никаких балконов, никакой пластики на фасаде, просто разноцветный ящик. Почему такое возможно в эпоху архитектурных излишеств? Ответ очень простой — разрешение на стройку было получено ещё в 2016 году. Должны были до 2020-го построить, но не судьба, поэтому оно продлено до 2028 года.

Теперь самое вкусное. В августе 2025 года в рамках данного проекта стартовала новая очередь, забрендированная под другой продукт — проект «Квартал Мит». Там всё с архитектурными излишествами. Балконы, террасы, пластика, силуэтность, 5 видов фасада, короче, всё, что любит город. Стартовали по 283 тыс. руб./кв. м. Собрали немного спрос и уже ценник выкрутили до 350 тыс. руб./кв. м. За излишества надо платить.

Сейчас 14-й корпус «Митинского леса» вышел по 300 тыс. руб./кв. м, и, конечно же, практически всё предложение забронировано. Лишний раз доказывается история, что клиентам на эти излишества пофигу. Дайте цену. Дайте предложение с отделкой — сметут всё и сразу.

Если сравнивать минимальные бюджеты, то студия в «Квартал Мит» сейчас — это от 10,6 млн руб., а вот в «Митинском лесе» ещё и студии меньше 28 кв. м есть, потому что РнС получили до вступления в силу СП54. Поэтому минимальный бюджет — 7,5 млн руб., если смотреть что-то аналогичное по площади, это 8 млн руб. Также однушка 36 метров в «Квартал Мит» — это 12,9 млн руб., а в «Митинском лесе» — 10,5 млн руб. Причем коробку планируют собрать до ноября 2028 года, а вот сложные фасады будут делать до лета 2029 года. Поэтому под сдачу вообще париться не надо, можно «Митинский лес» брать и не думать.

Посмотрим, как дальше будет строиться ценообразование и динамика продаж в двух проектах. Сейчас за излишества ПИК хочет забирать на 20% больше. Но всегда проблема таких проектов — каннибализм. Тут либо один будет топить другого, либо, наоборот, тащить другого. Интересно, как эту историю будет отруливать ПИК.