Вездесущий APEX без Сенкевича ещё разработал для проекта ALIA очередь в глубине Тушинского аэродрома. Если на набережной надо выпендриваться на все деньги, то в глубине можно как-то и поскромнее быть. Учитывая, что там никаких видовых не будет, можно было вообще дома простые посадить, но у девелоперов теперь челендж. Архитектурные излишества каждый день и в любой непонятной ситуации, поэтому и тут у нас на небольшой урбан-блок 5 видов фасада, 4 разных цвета и просто до звезды террас.

Террасы из эксклюзивного УТП превращаются в боль дырки девелоперской задницы. Нарисовать террасы на картинках все научились. В каждой концепции их тонна. Но как их реализовывать? Кто в курсе, как сделать нормальное водоотведение в фасаде? Очень много умных проектировщиков и рук, которые могут собрать? Ответ: нет. В 80% случаев и больше терраса это будет обременением для будущего жителя и УК. А в зимнее время года просто снегохранилищем, кажется, на рынке проектов с подогревом можно по пальцам одной руки пересчитать.

Архитектурные излишества — это классно и весело на картинках. Но совершенно не классно в рабочке и реализации, и совершенно не весело в фин. моделях. Москва должна хорошеть, а терраса — это отличное пространство для рекреации. Через лет 5 увидим, как там будут стоять столики, стульчики и все будут отдыхать, а не хранить свои проклятые шины.

Очевидно, что более качественный продукт в ALIA надо дороже продавать. Сейчас идут с ценой 610 тыс. руб./кв. м, точно на набережную зарядят также как в Primavera (там все 720 тыс. руб./кв. м), ну а тут уж 650-670 на старте забирать надо.

Появился ещё один вариант посадки, развития территории в прекрасной деревне «Старосырово», которая находится в Молодой Москве, недалеко от станции «Остафьево».

Проект стал менее плотным, последняя очередь строительства вообще низкоэтажная застройка. Кроме 266 тыс. кв. м жилья, планируется строительство двух МФК, школы и детского сада. Паркинги наземные будут включать общественную функцию, чтобы это не было отдельно стоящей коробкой для ведер с болтами.

Постепенно находит своего девелопера каждое поле Молодой Москвы. Главная проблема: если раньше в полях и лугах можно было строить коробки, то сейчас и в Молодой Москве нужно реализовывать проекты по всем принципам архитектурных излишеств. Поэтому тут вам и террасы и арки и 5 видов фасада на дом с гармошкой на крыше. Хорошеем в полях и ожидаем ещё ряд проектов в локации, про них можно почитать тут или тут.

Группа ТЭН активно реализует офисник на ЗУ «Энтузиастов, 12». Изначально там должны были продолжение ТЦ «Город Лефортово» реализовать, но конъюнктура рынка, потребительские предпочтения и желания города меняются, поэтому вместо продолжения ТЦ там появляется офисник на 44 тыс. кв. м. Изначально он выглядел как унылая коробка, а теперь на фасад снизошли прекрасные архитектурные излишества. Дали пластики, дали формы и динамики. Вместо одного объема получилось два. Не то чтобы это как-то украсит район Лефортово, но точно картины не испортит.

В Лефортово мы ожидаем офисники на Душинской улице и ЗУ «Авиамоторная, 19А/9». Также господин Биржин ищет с кем реализовать БЦ GloraX Римская, так как этот проект даёт льготу МПТ в размере 5,5 млрд рублей. И девелоперы сейчас могут строить офисники только ради льготы. Когда продают метр дешевле себестоимости строительства, но математика так работает, что лучше построить и как-нибудь продать, чем не строить вообще. Это сильно дисконтирует другие, более рыночные проекты.

Наглядный пример, как влияние архитектурных излишеств распространяется на проекты в Молодой Москве. Вот сейчас продается первая очередь проекта «Родные кварталы» от А101. Продается хорошо — 2 тыс. кв. м в месяц, до марта 2025 года торговали на уровне 210 тыс. руб./кв. м, но с апреля вынесли на 240 тыс. руб./кв. м, и сейчас выкрутили ценник до 260 тыс. руб./кв. м. Кажется, что будут индексировать ещё активнее, учитывая, какую архитектуру надо выводить в реализацию во второй очереди.

Если первая очередь максимально простая. Минимум видов материалов фасада, минимальное количество элементов. А вот во второй очереди фиксируем:

1. «Короны» на корпусах — непонятно, кто придумал этот прием, но чтобы дом был меньше похож на коробку, теперь архитекторы делают какие-то нелепые надстройки на крыше. Причем используются все виды форм корон — где-то они просто угловатые, выпуклые, где-то угловатые, впуклые, а где-то вообще полукруги.
2. Разнообразие корзин под кондиционеры. На одну очередь есть аж 5 видов этих корзин, причем отличаются они и по формату.
3. Несколько типов окон, причем на последних этажах явно есть мансарды и второй свет.
4. Арки — это зло, но теперь они как «дешевый» прием для разнообразия фасада будет использоваться часто.
5. Балконы — с чем боролись, на то и напоролись. Теперь балкон — это не фишка у квартиры, а необходимый элемент для фасада.
6. У корпусов появляется более сложное формообразование, есть неквадратные торцы, чего представить лет 5 назад было просто нельзя.

Ждём старта новых корпусов, посмотрим, насколько сильно поднимет цены в «Родных кварталах», учитывая текущую динамику на рынке, красная линия цен в Новой Москве будет — 300 тыс. руб./кв. м. Чем сильнее будет расти Новая Москва, тем сильнее сможет подняться Область. Все-таки отметку 200 тыс. руб./кв. м переползли, надо двигаться дальше.