Город опубликовал ещё два КРТ под реновацию:

1. «Зеленый, 2»; «Зеленый, 3»; «Металлургов, 60А»; «Новогиреевская, 26» — пачка участков, никак не связанная между собой в таком прекрасном районе Москвы, как Перово. Из интересного отмечаем, что один из участков примыкает к КРТ в промзоне «Прожектор». В самом Прожекторе, во-первых, КРТ как говна за баней, во-вторых, они постоянно что-то мутируют, видоизменяются, и какая-то непонятная суета там происходит. Факт остается фактом — всю промзону выпилят, разных функций на все ЗУ занесут.

2. «Дмитровское, 91, стр. 1» — это небольшое реновационное КРТ попала неэффективная, устаревшая двухэтажная коммерция, которую раньше понатыкали в районах массовой панельной застройки. Сейчас очевидно, что она вообще не отрабатывает современные запросы общества и выпиливается с карты Москвы из-за желания лендлорда или из-за программы КРТ. Вообще КРТ многие неэффективные виды недвижимости уберет с лица хорошеющей Москвы будущего, например гаражи.

Итого в копилку то ли реновации, то ли программы «Московские кварталы» падает 90 тыс. кв. м.

Донстрой выложил документацию для проекта «Начало», он будет расположен на ЗУ «Сергея Макеева, 7», это на мега нынче престижной Пресне, которая продолжает обрастать все новыми и новыми проектами. «Начало» — это восемь корпусов переменной этажности от 11 до 48 этажей рассчитаны на 962 квартиры общей площадью более 100 тыс. кв. м. Площади и функциональные планировки варьируются от комфортных однокомнатных лотов до роскошных пятикомнатных квартир в 234 кв. м, среди которых есть и редкие форматы: с террасами, лоджиями и окнами в ванных. Поэтому планировочные решения на солидный бюджет для солидных господ. Настоящая премиалка.

Архитектура — Генпро, имеется доминанта 48 этажей, и сделали большой двор, отбив его от окружающей застройки стилобатной частью. Amenities на любой вкус: клубные пространства, кинозал, библиотека, фитнес с бассейном.

Непонятно только, о чем там думают продажники девелопера? Очевидно, что «Начало» — это проект, до которого многие желающие купить даже не попытаются допрыгнуть. Видимо, логика там такая: и ничего страшного, кто-то должен смотреть на премиум хотя бы со стороны двора😂

Вездесущий APEX без Сенкевича ещё разработал для проекта ALIA очередь в глубине Тушинского аэродрома. Если на набережной надо выпендриваться на все деньги, то в глубине можно как-то и поскромнее быть. Учитывая, что там никаких видовых не будет, можно было вообще дома простые посадить, но у девелоперов теперь челендж. Архитектурные излишества каждый день и в любой непонятной ситуации, поэтому и тут у нас на небольшой урбан-блок 5 видов фасада, 4 разных цвета и просто до звезды террас.

Террасы из эксклюзивного УТП превращаются в боль дырки девелоперской задницы. Нарисовать террасы на картинках все научились. В каждой концепции их тонна. Но как их реализовывать? Кто в курсе, как сделать нормальное водоотведение в фасаде? Очень много умных проектировщиков и рук, которые могут собрать? Ответ: нет. В 80% случаев и больше терраса это будет обременением для будущего жителя и УК. А в зимнее время года просто снегохранилищем, кажется, на рынке проектов с подогревом можно по пальцам одной руки пересчитать.

Архитектурные излишества — это классно и весело на картинках. Но совершенно не классно в рабочке и реализации, и совершенно не весело в фин. моделях. Москва должна хорошеть, а терраса — это отличное пространство для рекреации. Через лет 5 увидим, как там будут стоять столики, стульчики и все будут отдыхать, а не хранить свои проклятые шины.

Очевидно, что более качественный продукт в ALIA надо дороже продавать. Сейчас идут с ценой 610 тыс. руб./кв. м, точно на набережную зарядят также как в Primavera (там все 720 тыс. руб./кв. м), ну а тут уж 650-670 на старте забирать надо.

Появился ещё один вариант посадки, развития территории в прекрасной деревне «Старосырово», которая находится в Молодой Москве, недалеко от станции «Остафьево».

Проект стал менее плотным, последняя очередь строительства вообще низкоэтажная застройка. Кроме 266 тыс. кв. м жилья, планируется строительство двух МФК, школы и детского сада. Паркинги наземные будут включать общественную функцию, чтобы это не было отдельно стоящей коробкой для ведер с болтами.

Постепенно находит своего девелопера каждое поле Молодой Москвы. Главная проблема: если раньше в полях и лугах можно было строить коробки, то сейчас и в Молодой Москве нужно реализовывать проекты по всем принципам архитектурных излишеств. Поэтому тут вам и террасы и арки и 5 видов фасада на дом с гармошкой на крыше. Хорошеем в полях и ожидаем ещё ряд проектов в локации, про них можно почитать тут или тут.