Помните КРТ с двумя офисными братьями — «Волоколамское, 32» (1) и «Авиационная, 17-22» (2)? Тут появилась цена вопроса на них.

По ходу, их хотят реализовать целиком, зданиями, и есть варик взять с рассрочкой и без. Если без рассрочки, то ценник за большего брата-акробата будет 12,4 ярда, а за маленького — 4,3 ярда. Очень вкусная цена за метр. Меньше 218 тыс. руб. в большем брате и 269 тыс. руб. в малом.

Поэтому можно фиксировать новый подход в реализации проектов — не в мелкую нарезку, а сделать здание. Там внутри мелкая нарезка, но продать всё одним лотом. Креатив рождается из кризиса, поэтому рынок ищет новые схемы реализации. Посмотрим, найдет ли покупатель, у кого есть на кармане необходимая сумма денежных средств. Так-то суммарно за два офиса надо выложить какие-то 16,7 ярда.

Может случиться архитектурный копипаст. Речь идет про КРТ «Павловская, 18» и «Павловская, 27/29», если раньше всплывали довольно банальные картинки в виде двух башен с сохранением части строений. Они какие-то исторические, корпуса завода «Искра», который до революции были цинколитейной фабрикой купца Жолобова. Поэтому сносить нельзя, сохранять нужно. Теперь же эти корпуса сохраняют и делают террасированный дом в стиле Эталоновского Vauxhall на Летниковской, который расположен недалеко, на Павелецкой. Только Vauxhall любимого цвета детской неожиданности, а на Павловской всё стало серым. На картинках каждая терраса — это сады Семирамиды. Но это на картинках. Сами понимаете, что на рендерах все Львы Толстые, а в эксплуатации за каждую копейку в тарифе УК — махач.

Кто это КРТ ведет — неизвестно, никакого SPV не заключено, но кажется, что ещё пару архитектурных концепций мы увидим. По цифрам получается, что жилья там будет в районе 45 тыс. кв. м — небольшой точечный проектик, как говорят маркетологи, в историческом центре столицы.

Самое главное отметим, что на документы по согласованию проекта попали соседние участки, которые числятся за представителями MR. Массинг совпадает с концепцией от Kleinewelt, которая засветилась на «Арх Москве». А там предполагается редевелопмент Павловской больницы на ЗУ «Павловская, 25», где будет доминанта 52 этажа и отдельно стоящий офисник на 34 этажа. Также есть невысокий террасированный секционник от 6 до 10 этажей. ПО текущим меркам это не просто клубный дом, а экстра, вип, ланудж клубный дом. Данным проектом занимается филиал MR — «Орион.3», у которых в портфеле ещё завалялись такие приятные площадки как: «Слободской, 6»; «Авиамоторная, 19А/9» и «Тимирязевская, 26».

В данной части города мы ожидаем следующие перспективные проекты на ЗУ: «Холодильный, 3»; «Дубининская, 55» ; «Дубининская, 68/2»; «Дубининская, 71»; «Жуков, 19»; Павелецкий грузовой двор и «Партийный, 1». Активный девелоперский движ Павелецко-Тульского котла продолжается и это без учета, как перетрясут Павелецкую между ЖД и набережной.

Любим смотреть в городское будущее, особенно если оно архитектурное. Такая возможность представилась на Открытом городе – в ноябре в Музее Щусева традиционно прошла выставка итоговых проектов фестиваля, а Москомархитектура наградила лучших.

Тема сезона звучит как архитектура мобильности: кураторы Тимур Башкаев и Александр Змеул четко попали в городской нерв. Развязок, станций, ТПУ и остановок с каждым днем становится все больше и архитектура этих пространств требует особого внимания.

Инициатором феста выступил лично Сергей Кузнецов – для него Открытый город это и возможность оценить качество проф образования, и увидеть, какие архитекторы будут работать в бюро уже лет через пять и какие проекты они понесут в город.

Что мы оценили на макетах выставки, так это однозначно будущее. Ряд команд поработал с реальностью – тут и новая интерпретация площади Трех вокзалов, и перспективные макеты ТПУ. Другие пошли в сторону фантазий в виде дирижаблей или путешествующих домов. Третьи – победители кстати – ушли в цифру.

Такие истории как Открытый город это всегда что-то на стыке архитектуры и перфоманса, да и в конце концов приятно посмотреть на что способны юные дарования, пока им бюджеты не обрезали крылья.

Опубликован проект КРТ на ЗУ «Большая Бутовская, 11». Летом этого года мы удивлялись, что вместо лесопарка неназванный девелопер хочет посадить жилья в ГНС аж 124 тыс. кв. м. Все-таки рубить деревья в Москве — вопрос довольно сложный и проблематичный, поэтому такое решение показалось мегастранным. Но, как оказывается, планы по строительству тут жилья были правдивы. Только вместо 124 тыс. кв. м будет 9,7 тыс. кв. м. И неназванный девелопер превратился в фонд программы реновации. А скорее всего, квартиры в данном доме будут просто реализованы в рамках проекта «Московские кварталы».

Именно «Московские кварталы» должены послать нафиг частных девелоперов с рынка массового жилья и отжать для города объем рынка в районе 30%. Почему 30% хочет забрать Москва в продажах? Да всё просто, большей цифрой может заинтересоваться ФАС. Москва и так пользуется нерыночными преимуществами перед частными девелоперами: земля по сути бесплатная, ВРИ платить не надо, даже финансовых расходов на проектное финансирование нести не надо, потому что бабки есть, строить можно на них, а не кредит от банка. Просто ляпота, и это за скобками всякие нюансы, что у частных девелоперов что не проект, то должно быть архитектурным событием, а у реновации — любая архитектура пока сгодится. Возможно, и реновацию подтянут под общие требования, но пока этого не случилось.