Если «3-я Красногвардейская, 1, стр. 1» — это такие выселки Пресни, то перемещаемся в настоящий жир. Будущий знаковый проект города, который точно будут продавать государственным мужам за 2–3 мульта с метра. Итак, барабанная дробь, идет согласование жилья на ЗУ: «Капранова, 3»; «Малый Предтеченский, 1/2/1»; «Нововаганьковский, 3, стр. 1»; «Глубокий, 7». Это прямо за парламентом, белым домом.
К топовой локации должна быть применена топовая архитектура. Поэтому взяли лучшие практики от проекта «Лаврушинский», а там, напомню, курортная архитектура от СПИЧа, и окрасили в белый цвет. Это же логично — парламент белый, значит, и проект за ним должен быть белый. Да и ложится всё в логику дорогих домов Москвы, там сформулирована мантра: «окна побольше, фасад побелее, кровля эксплуатируемая, остальное в стиле очень строгого, минимального минимализма».
Удивительно, но белый проект у нас тут родил не Рубен из WALL, а вездесущий APEX. Наверное, ТЗ было примерно такое: «Возьмите Лаврушинский, в белый покрасьте, точно согласуют, а мы потом по 2-3 мульта с метра торговать будем».
Кто девелопер сего элитного проекта — неизвестно, но пару лет назад ПИК смотрел ЗУ «Капранова, 3» для своего бренда MONO, но, по ходу, не взяли.
В локации ожидаем застройку «Дружинниковская, 18» — данную историю давно ведет Капитал, реконструкцию СЭВа от «Киевской площади», обновление Трехгорной мануфактуры — «Рочдельская, 15», а также проект на ЗУ «Краснопресненская, 10».
К топовой локации должна быть применена топовая архитектура. Поэтому взяли лучшие практики от проекта «Лаврушинский», а там, напомню, курортная архитектура от СПИЧа, и окрасили в белый цвет. Это же логично — парламент белый, значит, и проект за ним должен быть белый. Да и ложится всё в логику дорогих домов Москвы, там сформулирована мантра: «окна побольше, фасад побелее, кровля эксплуатируемая, остальное в стиле очень строгого, минимального минимализма».
Удивительно, но белый проект у нас тут родил не Рубен из WALL, а вездесущий APEX. Наверное, ТЗ было примерно такое: «Возьмите Лаврушинский, в белый покрасьте, точно согласуют, а мы потом по 2-3 мульта с метра торговать будем».
Кто девелопер сего элитного проекта — неизвестно, но пару лет назад ПИК смотрел ЗУ «Капранова, 3» для своего бренда MONO, но, по ходу, не взяли.
В локации ожидаем застройку «Дружинниковская, 18» — данную историю давно ведет Капитал, реконструкцию СЭВа от «Киевской площади», обновление Трехгорной мануфактуры — «Рочдельская, 15», а также проект на ЗУ «Краснопресненская, 10».
Недвижимость инсайды
MR выводит в продажи очередной офисник — вторую очередь проекта iCity на ЗУ «Шелепихинский, 17», с названием особо не парились, назвали TOP Tower. Архитектура — стекляшка и стекляшка, обошлись без существенных архитектурных излишеств. Учитывая локацию, никаких…
Сегодня день Пресни какой-то. Там +1 РнС в офисной Москве. MR разгоняет свое офисное направление и начинает строить новую башню в «Сити» — TOP TOWER, ЗУ «Шелепихинский, 17/1».
#третийадмин подбил всю инфо по проекту, наслаждаемся. Офисная башня будет почти 300 метров, видовые этажи, пятиуровневый паркинг, 26 высокоскоростных лифтов с возможностью дистанционного вызова, собственная инфраструктура. Из интересного — до соседних башен «Сити» от TOP TOWER жахнут подземный пешеходный переход. Считаем, что решение кайф, подумали о бизнес-связях белых воротничков. Как факт здесь намечается полноценная экосистема для бизнеса в составе ММДЦ, еще и подумали про благоустройство и про общественные пространства, включая парк с зонами для занятий спортом и рестик с террасами. На уровне шестого этажа создадут благоустроенную зеленую зону на 5 тыс. кв. м, здесь же воткнут арт для радости глаз.
В прайсе офисы до 2 тыс. квадратов, в том числе лоты в несколько этажей. Котел спроса в «Сити» их быстро проглотит, учитывая жирный жир проекта.
#третийадмин подбил всю инфо по проекту, наслаждаемся. Офисная башня будет почти 300 метров, видовые этажи, пятиуровневый паркинг, 26 высокоскоростных лифтов с возможностью дистанционного вызова, собственная инфраструктура. Из интересного — до соседних башен «Сити» от TOP TOWER жахнут подземный пешеходный переход. Считаем, что решение кайф, подумали о бизнес-связях белых воротничков. Как факт здесь намечается полноценная экосистема для бизнеса в составе ММДЦ, еще и подумали про благоустройство и про общественные пространства, включая парк с зонами для занятий спортом и рестик с террасами. На уровне шестого этажа создадут благоустроенную зеленую зону на 5 тыс. кв. м, здесь же воткнут арт для радости глаз.
В прайсе офисы до 2 тыс. квадратов, в том числе лоты в несколько этажей. Котел спроса в «Сити» их быстро проглотит, учитывая жирный жир проекта.
Недвижимость инсайды
Прыть Капиталистов по Исаковского была бы еще более мощной, если бы не надвигающаяся буря недвижимости для Строгино, которую будет лидировать ПИК. История там была такая: в Строгино долгое время ничего не строили, люди за огромные бабки готовы были покупать…
Сегодня-завтра состоится старт продаж в проекте от ПИК — «Строгино 360» (как название какого-то районного ТВ-канала) . Это кусок КРТ «Маршала Жукова, 17-63», который будет позиционироваться в ПИК+. Проект огромный, поэтому диверсифицировать продукт в нем — жизненная необходимость, чтобы с кого-то брать рубль, с кого-то 3 за больший комфорт, а с кого-то все 5 рублей за понты. Ведь понты-то — дороже денег.
По ценнику сказать сложно, учитывая, что в самом Строгино крупных проектов не было давно — отложенный спрос тут будет 100%. Поэтому рассчитывать на цены ниже 400 тыс. руб./кв. м не приходится. А если они случатся, то всё забронированное увидим к концу дня. Сейчас можно говорить об раскрытии ажиотажного спроса из-за закручивания семейки. Поэтому тут наслаивается два фактора: фактор отложенного спроса имени Строгинского района и фактор закручивания семейных ипотек.
Кто-то из жителей Строгино проект очень ждёт, а кто-то нос воротит: «Фу, промка». Вероятно, первые — оптимисты, которые видят перспективы. А вторые не накопили на ПВ, вот и бомбят почём зря.
По ценнику сказать сложно, учитывая, что в самом Строгино крупных проектов не было давно — отложенный спрос тут будет 100%. Поэтому рассчитывать на цены ниже 400 тыс. руб./кв. м не приходится. А если они случатся, то всё забронированное увидим к концу дня. Сейчас можно говорить об раскрытии ажиотажного спроса из-за закручивания семейки. Поэтому тут наслаивается два фактора: фактор отложенного спроса имени Строгинского района и фактор закручивания семейных ипотек.
Кто-то из жителей Строгино проект очень ждёт, а кто-то нос воротит: «Фу, промка». Вероятно, первые — оптимисты, которые видят перспективы. А вторые не накопили на ПВ, вот и бомбят почём зря.
Недвижимость инсайды
"СЗ "Запад Южный" - Самолет
Оказывается, что SPV Самолета с городом — «СЗ "Запад Южный"» — это для реализации КРТ на улице Кржижановского. По информации Мухина, там можно будет воткнуть 103 тыс. кв. м недвижимости, где 62 тыс. кв. м — жилье, а 41 тыс. кв. м — офисники. Нафига офисы в таком матером спальнике, как там, одному КРТешному богу известно и просто лишний раз подтверждает правило, что согласовать сейчас жилье без офисов в Москве — задача со звездочкой и решить её может разве что мастер-девелопер, коем в Москве Самолет не является.
Ранее в портфель Самолета залетело КРТ «Мосфильмовская, 74-78», где уже активно идёт снос гаражей. Поэтому ожидаем скорый старт проектам там, ранее всплывала концепция на площадку нынче не очень рукопожатного маэстро Скуратова. Как-то слабо верится, что ее согласовал город, плюс маэстро всего быстро публичит и выкладывает свои концепции, которые отправились в стол. Поэтому ждем другие варианты.
Ранее в портфель Самолета залетело КРТ «Мосфильмовская, 74-78», где уже активно идёт снос гаражей. Поэтому ожидаем скорый старт проектам там, ранее всплывала концепция на площадку нынче не очень рукопожатного маэстро Скуратова. Как-то слабо верится, что ее согласовал город, плюс маэстро всего быстро публичит и выкладывает свои концепции, которые отправились в стол. Поэтому ждем другие варианты.
Не успели продаваны MR активно начать реализовывать проект на ЗУ «Серегина, 5-7», как готовится уже продолжение банкета данного проекта, но через улицу. В офисной части Neva Towers продуктологи MR готовят к выходу на рынок архитектурного события на ЗУ «Планетная, 3». Это буквально через улицу от Серегина. Сейчас там недостроенное здание, а ранее была академия Жуковского.
Сделали несколько архитектурных концепций. 3 штуки. Всё как любит теперь город. С одной не приходите, приходите с 3. Авторство неизвестно, но все 3, мягко говоря, слабые и вторичные. Никакого архитектурного события. Тот же проект на Серегина выглядит как космолет на фоне этих трех сараев, который, возможно, кто-то перепутает с архитектурой. Поэтому ставим ставочку, что через некоторое время всплывает ещё одна-две концепции, которые уже и понесут показывать в город.
По ТЭПам получается что-то в районе 25 тыс. кв. м и даже доминанты не будет — максимальная высотность какие-то 100 метров, до 32 этажей. Хотя кажется, какая бы была перекличка доминантами между Серегина, Симфонией, Д1, Савеловским и так до МОДа. Могла бы получиться северная линия высоток города.
Напомним, что рядом готовит старт проекта Мангазея на ЗУ «Красноармейская, 11» с архитектурой от Arch-e-type. И более далекая перспектива: «Часовая, 6/3»; «Мишина, 56»; «Петровско-Разумовский, 29» и «2-я Хуторская, 38А».
Сделали несколько архитектурных концепций. 3 штуки. Всё как любит теперь город. С одной не приходите, приходите с 3. Авторство неизвестно, но все 3, мягко говоря, слабые и вторичные. Никакого архитектурного события. Тот же проект на Серегина выглядит как космолет на фоне этих трех сараев, который, возможно, кто-то перепутает с архитектурой. Поэтому ставим ставочку, что через некоторое время всплывает ещё одна-две концепции, которые уже и понесут показывать в город.
По ТЭПам получается что-то в районе 25 тыс. кв. м и даже доминанты не будет — максимальная высотность какие-то 100 метров, до 32 этажей. Хотя кажется, какая бы была перекличка доминантами между Серегина, Симфонией, Д1, Савеловским и так до МОДа. Могла бы получиться северная линия высоток города.
Напомним, что рядом готовит старт проекта Мангазея на ЗУ «Красноармейская, 11» с архитектурой от Arch-e-type. И более далекая перспектива: «Часовая, 6/3»; «Мишина, 56»; «Петровско-Разумовский, 29» и «2-я Хуторская, 38А».
Строитель в третьем поколении и глава ГК ФСК Владимир Воронин рассказал Forbes зачем он поддерживает Музей русского импрессионизма. По доброй традиции собрали для вас, ленивых занятых, выжимку из интервью.
Частный музей создает культурное пространство, которое напрямую формирует городскую идентичность. Для девелопера, который строит не просто дома, а меняет городскую среду, это играет ключевую роль — такие проекты работают на опережение, создавая живое сообщество с общей культурной памятью и точками притяжения.
Но на этом его роль не заканчивается. Музей — это еще и элемент статуса. В современном мире лояльность покупателей строится не только на продукте, но и на репутации бренда, его ценностях и культурном коде, за которые клиенты готовы платить. В отличие от престижных «игрушек» вроде яхт и футбольных клубов создание серьезного культурного проекта, который меняет жизнь города, придает бренду совершенно иной вес и обеспечивает ему долгосрочное признание.
Для Владимира Воронина такая поддержка — это логичное продолжение его деятельности. Если можно менять внешнюю среду девелоперскими проектами, почему нельзя через культуру? И это вклад уже не в стены, а в душу и сердце города.
Частный музей создает культурное пространство, которое напрямую формирует городскую идентичность. Для девелопера, который строит не просто дома, а меняет городскую среду, это играет ключевую роль — такие проекты работают на опережение, создавая живое сообщество с общей культурной памятью и точками притяжения.
Но на этом его роль не заканчивается. Музей — это еще и элемент статуса. В современном мире лояльность покупателей строится не только на продукте, но и на репутации бренда, его ценностях и культурном коде, за которые клиенты готовы платить. В отличие от престижных «игрушек» вроде яхт и футбольных клубов создание серьезного культурного проекта, который меняет жизнь города, придает бренду совершенно иной вес и обеспечивает ему долгосрочное признание.
Для Владимира Воронина такая поддержка — это логичное продолжение его деятельности. Если можно менять внешнюю среду девелоперскими проектами, почему нельзя через культуру? И это вклад уже не в стены, а в душу и сердце города.