Медаль за продажи от #третьегоадмина сегодня получает бизнес-парк Останкино от Пионера: отчитались, что все офисы в корпусах продали, причем еще до недавнего ввода в эксплуатацию последнего корпуса. Выдача ключей в нем, говорят, уже вот-вот. В остальных зданиях кипит жизнь: кто-то заканчивает ремонты, кто-то кофе пьет, а кто-то уже заехал и делает деньги.

Останкино получился ровно как заявляли – от старта до финиша девелопер не упрощал архитектуру, не экономил на обустройстве территории и не убирал инфраструктуру. Таким офисникам за ТТК мы ставим лайк.

Продолжим наш новостной день проектом Пионера. Если «Останкино» они успешно ввели. Проект «Витебская, 9» с концепцией «сад камней» от WALL успешно согласовали, то вот КРТ «Каширский проезд, Котляковский проезд» — продолжение проекта «Лайф Варшавская» всё никак не могут согласовать.

Причем, внимание, на согласование носят архитектуру не какого-нибудь, а от Юрия Григоряна из бюро «Меганом». Городу картинки не нравятся, слишком просто. Абсолютно согласны с городом. Архитектура получилась довольно проходная. У ПИКа бюро SAGA, МАМ, Katarsis или HADAA делают сейчас поинтереснее. Получается, фрешмены переигрывают признанного мастера. Видали такое?

КРТ получается максимально комплексным. Там и школа есть, и грядка офисников. Если жилье просто не самое оригинальное, по уровню разнообразности ПИКовской серии+, то офисники вообще коробки. А вот школа — ну максимум пластики, максимум архитектуры. Сразу видно, на что сейчас опустил свой взор градоначальник. Ведь, школьные годы должны быть чудесные.

По цифрам, жилья получается чуть больше 400 тыс. кв. м. и нежилья под 300 тыс. кв. м. Обошлись без знаковых высотных доминант, максимальная высота всего 165 метров. Посмотрим, что вы итоге согласует город, но как видим лев Рубен более прыткий сейчас в согласовании чем лев Юрий. Как мы знаем: «два льва не могут быть в одной клетке».

Капиталисты начали нарезать проект «Вешних вод, 8». Было очевидно, что они его реализовывать в одни щи не будут. Зачем такой мощный бренд, как «Капитал», марать об такую застройку где-то в районе Лосиного острова. «Капитал» — это знаковые проекты в центре. «Капитал» — это премиум, элитка. Поэтому Капиталисты нарезают, как торт, проект и распределяют по своим любимым покупателям. Скорее всего, они продают за кэш, а не ищут партнерств, как некоторые девелоперы на рынке. Первый, кто залетел на праздник девелопмента в районе улицы Вешних вод, стала компания «Град» (проект есть в презентации о компании). Они сейчас активно выводят проекты на рынок: «Аурум Тайм» (там, кстати, всю халявную рассрочку забронировали), Ice Tower (тут пока жопа с продажами) и ещё несколько площадок готовят: «Новоясеневская, 46» и КРТ «Южное Бутово».

Вот так небольшой девелопер может себе позволить купить кусочек огромного знакового проекта. Правда, судя по ТЭПам, купили только первую очередь. Она уже мелькала в планировке территории, и её уже откадастрировали.

Ранее проходила информация, что проектом займется Capital Alliance, но это совместная контора Капиталистов и товарищей из Alias Group, поэтому считаем, что реальный переход проекта — это кусок, отправленный к девелоперам из компании «Град».

«Аквилон» наконец выходит с проектом на ЗУ «Ярцевская, 21/1». Готовится к старту, хотя купили проект ещё весной 2023 года у Капиталистов. Сейчас допилили творчество бюро Остоженка и готовы стартовать.

На месте проекта располагался кинотеатр «Брест», его давно снесли и расчистили площадку. Проект назвали Nexus. В него заложили жилой корпус на 639 квартир и бизнес-центр. Куда ж без бизнес-центра на Молодежной. Куда ж без класса А. Это бизнес-центр. Получается, будут тоже офисным девелопером или запартнерятся. Сейчас партнерства по МПТ в моде.

Квартиры от 28 до 95 кв. м, этажность по текущим меркам обычная — 46 этажей. Получить РВЭ планируют в 3 квартале 2029 года, что опять же по текущим меркам довольно быстро. Ждём стартовый прайс, а презентация по проекту — тут.

Вновь о Мневниках. Наконец Стоун выходит с офисными бочками в Мневниках - третьим проектом на острове. В лучших традициях - визуализации архитектуры от Kleinewelt. Котел спроса в пойме только разгорается, поэтому вангуем за сколько уйдут офисы в этот раз. Как мы помним, первые две очереди реализованы еще до начала стройки.

Первая очередь офисника уже получила разрешение на строительство, и девелопер начал активную подготовку площадки к нулевому циклу, Мневники 2 - ждут получения рнс. А мы теперь в ожидании инсайдов о Мневниках 4, которые пойдут отдельным зданием.