Появились визуализации для проекта Мангазеи на ЗУ «Красноармейская, 11» Архитектура — Arch-e-type. Максимум динамики, максимум форм на фасаде. Всё чтобы пройти город с первого захода. Учитывая, что проект небольшой и камерный, могут заряжать прайс даже выше MR на Серегина, 5-7, ибо продавать можно немного.

Также ожидаем проекты в локации: «Часовая, 6/3»; «Мишина, 56»; «Петровско-Разумовский, 29» и «2-я Хуторская, 38А». Вот ничего не строилось на Соколе, не строилось, а теперь россыпь проектов будет.

Фиксируем ещё одну элитку от MR. На этот раз небольшой клубный дом согласовывают на ЗУ «1-й Казачий, 10/1». Это прямо в самом центре, прямо в Замоскворечье. Поэтому сразу клубный, сразу дорогой, сразу больше 2 мультов рублей за метр на старте. Сейчас там находится здание школы, построенное в 1938 году. Школа была закрыта чуть ли не 5 лет назад. Никакой архитектурной ценности не представляет.

Автором новой концепции является Рубен из WALL. У него всё по классике — какой-то белый дом. Какой это белый будет в жизни, не знает точно никто. Скорее всего, сам Рубен, который во всех своих проектах использует белый, серый и черный. В итоге может получиться любой из этих цветов.

Суммарно посадили 11 тыс. кв. м или 79 штук квартир. Получается, средняя площадь очень достойная — 140 кв. м. Самое то для элитки в 2025 году. Паркингом жителей немного обделили, на 79 квартир приходится всего 74 места. Кто-то хипстер, который будет гонять на своих двоих.

MR — красавчики, очень оперативно набрали земельный банк под небольшие клубные дома. Сейчас это самый маржинальный девелопмент в городе. Гораздо лучше, чем в условном бизнес- или премиум-классе, где архитектурные излишества на максималке, темп давить надо, а аудитория не то чтобы богаче становится со всеми новыми налоговыми приколами. Вот где точно хорошо — это элитка, небольшие клубные дома. Целевой аудитории на эти ваши налоги — вообще по ветру, деньги вывести за бугор сложно, а архитектура не сказать, что великая. Да, будет какой-то натуральный камень на фасаде, но это все 9 этажей, никаких сложностей с монтажем, со сроками, которые сейчас уезжают на пять лет вперед. Вот где золотая жила — это клубные, элитные дома Москвы. Кто на этот рынок заскочил, земельный банк сформировал — тот молодец, а кто делает вид, что маржа есть в бизнес- и премиуме, то пожелаем успехов этим амбициозным добрякам!

MR готовит проект в рамках КРТ «Автомоторная». Там КРТ огромный, стартовать будут с ЗУ «Войкова, 6». Удивительно, что не продали реализацию данного проекта какому-нибудь амбициозному и региональному девелоперу. Напомним историю:

1. Само КРТ утвердили давно, больше трех лет назад. Летом 2022 года стало известно, что на него проведут торги.
2. Сразу с торгов слили «Страну Девелопмент», не допустив до участия. Дальше начался цирк с DDoS-атаками и обращениями в ФАС. Ну очень господин Гайдуков хотел получить ТЭПы сразу по КРТ, а не покупать уже дорогие ТЭПы у мастер-девелоперов.
3. Дело закончилось предсказуемо — за 874 мульта КРТ забрал MR.
4. В начале 2024 года КРТ мелькало на тендерной площадке MR.

Итого — несколько башенок уже запроектировано, потом посмотрим, какие архитектурные излишества получит проект, отдаленно все это напоминает VEER и Cityzen.

Оказывается, авторами концепции офисника на ЗУ «8-я Текстильщиков, 8» является бюро Syntaxis. Из нюансов, которые незначительно влияют на проект, — не выносят ТП-ешку (раньше предполагали вынос) и коллектор (тоже хотели выносить), — как говорится, любой проект — это система сдержек и противовесов, вначале всё планируют сделать по красоте, а потом нюанс на нюансе, нюансом погоняет.

Вообще, архитектура получилась для офисника современная, динамичная, учитывая окружение — точно разнообразит монотонность спального района. По нашей информации, нарезка в проекте будет в стиле Стоун — мелкая. Кстати, сейчас на рынке многие люди мелкую нарезку ассоциируют со «Стоуном», ведь именно данная компания задизраптила рынок, приучив, что даже офис А-класса может состоять из небольших лотов для частных инвесторов. 10 лет назад офис в нарезку вообще не мог получить шильдик А. Поэтому сейчас на вопрос «какая нарезка?» можно получить ответ: «по-стоунски». Конечно, у архитекторов задача, чтобы при изменения рыночной конъюнктуры можно было всю эту мелкую нарезку схлопнуть хотя бы в 1/2 этажа или вообще в целый этаж.

Напомним, что это будущий офисник от «Эталона», реализация которого планируется под брендом AURIX. Эталону недавно передали все оставшиеся АТС из дочки АФК — «Бизнес-недвижимости». Поэтому можно даже в угадайку играть, куда запихнут жилье, а куда поставят вот такие небольшие офисные объемы на месте АТС.